אישור תכניות התחדשות עירונית יהווה גם היתר בנייה - האם זהו הסוף לפקק הביורוקרטי?
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה מסלולים שאמורים לקצר את תהליכי קבלת היתרי בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית. עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי, שותף ומייסד DTKGG עורכי דין, על הסיכויים של מסלולים אלו לפתור את הפקק הביורוקרטי
תמ"א 38 מסתיימת בקרוב, ומה שצפוי להחליף אותה הוא מה שקיבלת את השם 'חלופת שקד', אשר מאפשרת לרשות המקומית לאשר תכניות מתאר מקומיות שיאפשרו לבצע התחדשות עירונית בבניינים. עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי, שותף ומייסד DTKGG עורכי דין, אומר כי החשש הוא שהתהליך ייקח זמן משום שצריך קודם כל לאשר תב"ע נקודתית, להתמודד עם התנגדויות וביורוקרטיה, ואז להגיע לשלב הרישוי בו ישנן התנגדויות, דיונים וכו'. לדבריו, הרעיון היה לייצר שני מסלולים שיאפשרו לבצע את רוב המרכיבים שלהם במקביל, מה שאמור לקצר את הזמנים.
עם זאת, מדובר על מסלול שלא קיים בהליך התכנון והבנייה, כך שנשאלת השאלה האם הדבר לא ייצור בלבול ועיכובים. לדברי עו"ד ורו"ח טיקוצקי, התהליך למעשה עדיין לא קיים גם היום. ישנן תקנות ששר הפנים יצטרף ללמוד ולחתום עליהם. באשר לסיכויים לבלבול ועיכוב - בעבר דילגו על שלב התב"ע כי השתמשו בתמ"א, תכנית המתאר הארצית וניגשו לבקשה להיתר שאינה רגילה, לכן היה צריך פרסום ולהפקיד להתנגדויות. כלומר, גם קודם לכן הפרוצדורה היתה די מורכבת, והפרוצדורה החדשה תחסוך כפל הליכים של התנגדויות, כך שלא אמור להיווצר עיכוב.
באשר לתקנות שלא יאפשרו ליזמים לא יוכלו לבקש הקלות במסגרת הבקשות להיתר, אומר עו"ד ורו"ח טיקוצקי כי יש בכך הקשחה מסוימת של הפרוצדורה, אך היא רצויה, משום שהיא תוביל לקיצור תהליכים. ברגע שאושרה תכנית, אין צורך לפרסם שוב ולדון - בקשת ההיתר תהיה במסלול ירוק והבקשה היא לבנות לפי זכויות שמוקנות בתב"ע.
האם השינוי ישחרר את הפקק הביורוקרטי? לדברי עו"ד ורו"ח טיקצוקי, יש לחכות ולראות מהן התקנות שבסופו של דבר יאושרו, אך כי מדובר על מהלך מבורך מאוד. לדיון המלא, הצטרפו אלינו