מדוע התחדשות עירונית הפכה לאפיק השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים פרטיים?
ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה החזקים של ישראל, אשר באה לפתור בעיה של מחסור בקרקעות פנויות, במיוחד באזורי ביקוש. אלון מורן, בעלים ומנכ״ל TCI GROUP, מקבוצת פרסונל, מספר על האפשרויות של משקיעים פרטיים להשקעה בפרויקטים של התחדשות, ועל הנקודות שכדאי לקחת בחשבון לפני שנכנסים למשחק
על פי ההערכות, תוך עשור מהיום, חצי מהבניינים בישראל יעברו הליך כלשהו של התחדשות עירונית. הסיבה לכך פשוטה, אומר אלון מורן, בעלים ומנכ״ל TCI GROUP, מקבוצת פרסונל - באזורי הביקוש אין כמעט קרקעות פנויות לבנייה חדשה. התחדשות עירונית מהווה פתרון לכך, עם תוספת של מאות ואלפי יחידות דירות בשטחים בנויים, לצד חיזוק נגד רעידת אדמה, הוספת ממ"דים וחידוש פני השטח.
מי שעלה על הצורך המתמשך והשימוש בהתחדשות עירונית בתור פתרון, הם הגופים המוסדיים כגון חברות ביטוח וחברות השקעות, אשר מממנים את הפעילות בתחום באופן ישיר או באמצעות הציבור. לדברי מורן, שם המשחק בשנים האחרונות הוא הצטרפות של הקהל הפרטי במימון הפעילות בתחום. איך המשקיעים יכולים לוודא שהם בידיים בטוחות? לדברי מורן, בשונה מהשקעה בשוק ההון בה אפשר לבחון את הגופים המנהלים את הכסף ולהבדיל בין השקעה סולידית לאגרסיבית, תחום ההשקעה בהתחדשות קצת פחות ברור. לכן, ההמלצה היא לבחון טוב ולעומק את החברה היזמית, לבחון את הביטחונות שמאחורי הפרויקט מבנה ההשקעה והאם יש גוף מוסדי שותף בפרויקט. הנוכחות של גוף מוסדי אומרת שהפרויקט עבר בדיקה של היתכנות וכדאיות כלכלית, מה שנותן יותר שקט נפשי.
ההשקעה בהתחדשות עירונית היא קצרת מועד בהשוואה להשקעה בנכס נדל"ן, לתקופה קצרה יחסית ועם ריבית סבירה. עד כמה סולידית השקעה פרטית בהתחדשות עירונית? מהם הפרמטרים החשובים לבדיקה לפני השקעה? הצטרפו אלינו לדיון המלא.