דחיית החזרי הלוואות וסיוע ישיר לחברות: סין מציגה תוכנית חילוץ לסקטור הנדל"ן

ממשלת סין הציגה תוכנית לחילוץ סקטור הנדל"ן, זאת לאחר שהקלה את מדיניות הקורונה שלה וכחלק מהמאמצים של הנשיא שי ג'ינפינג לחזק את הכלכלה השנייה בגודלה בעולם.

בסוכנות הידיעות בלומברג דיווחו כי הרגולטורים הפיננסיים במדינה הציגו ביום שישי תוכנית של 16 נקודות לחיזוק שוק הנדל"ן. הצעדים כוללים פתרונות למשבר הנזילות של חברות הנדל"ן והורדת המקדמות שרוכשי בתים צריכים לשלם.

לפי אנשים המעורים בנושא, הבנק המרכזי של סין ורגולטור הבנקאות והביטוח במדינה פרסמו ביום שישי הודעה משותפת למוסדות הפיננסיים שבה פירטו את התוכניות להבטחת "פיתוח יציב ובריא" של סקטור הנדל"ן. כחלק מתוכנית החילוץ יאריכו בשנה את מועד החזרת ההלוואות של חברות הנדל"ן. המהלך "עשוי להתגלות כנקודת התפנית בהיותו תוכנית הסיוע המקיפה הראשונה מצד הממשלה", אמר האנליסט גריפין צ'ן מסיטיגרופ.

במקביל, הממשלה פרסמה תוכנית להקלת ההשפעה הכלכלית והחברתית כתוצאה ממדיניות הקורונה הנוקשה. "זו הקלה משמעותית", הגיב לארי הו מחברת Macquarie Group. "נראה שהמרחב לשינוי מדיניות התרחב במספר חזיתות לאחר כנס המפלגה הקומוניסטית, כולל בשני המכשולים העיקריים העומדים בפני הכלכלה הסינית: מדיניות אפס קורונה ונדל"ן". בכנס המפלגה שהתקיים בחודש שעבר הובטחה לשי ג'ינפינג כהונה שלישית.

השינויים הללו במדיניות הממשלתית אמורים לסייע לתחזית הצמיחה של סין ולהזין את הראלי בשווקים שהחל החודש. בהתאם, מניות ואג"ח של חברות הנדל"ן הסיניות זינקו במסחר היום.

היום (ב') עתיד שי להיפגש עם נשיא ארה"ב ג'ו ביידן בשולי פסגת מנהיגי מדינות ה-G20 באינדונזיה. זו תהיה פגישתם הפיזית הראשונה מאז פרצה הקורונה.

במסגרת הסיוע לסקטור הנדל"ן, הרשויות הרחיבו תוכנית סיוע פיננסית המיועדות לחברות פרטיות ל-250 מיליארד יואן – צעד שאמור לסייע לחברות למכור יותר אג"ח ובכך להקל על קשיי הנזילות שלהן. כמו כן, הוכרז על הקלה "זמנית" בהגבלות על הלוואות בנקאיות לחברות הנדל"ן. ההגבלות על הלוואות הוטלו לראשונה ב-2021 בניסיון למנוע היווצרות בועה ולהוריד את המינוף הגבוה הנהוג בתעשייה. הרגולטורים גם מעודדים כעת את הבנקים לאפשר לרוכשי הבתים להאריך את מועד החזרי המשכנתאות. המהלך הזה אמור להרגיע את כעס הרוכשים שאף פצחו ביולי בחרם והפסיקו תשלומי משכנתאות על פרוייקטים שבנייתם לא הושלמה.

עם זאת, התחזית לסקטור ואף לכלכלה כולה תהיה תלויה במידה רבה באופן בו הצעדים הנוכחיים יסייעו להחיות את האמון בסקטור בקרב בנקים, משקיעים ורוכשי הבתים. "חברות הנדל"ן הסיניות עומדות בפני שיא נוסף בשנה הבאה בתשלומי חובות. אם הרגולטורים לא יבצעו התאמות במדיניות הקשורות לסקטור הנדל"ן, הנזילות של החברות תמשיך להדרדר", סיכם שן מנג מבנק ההשקעות צ'אנסון בבייג'ינג.