חברת דירה להשכיר התעוררה - אז מדוע מנהלת רשות החברות מדיחה את בכיריה

רשות החברות מקדמת מהלך של הדחת דירקטורים ויו"ר בחברה הממשלתית דירה להשכיר בטענה כי בחברה יש "בעיות בממשל תאגידי". אחת הבעיות המרכזיות, לפי רשות החברות, היא שהחברה מתנהלת זמן ממושך ללא סמנכ"ל כספים.

פניית פרסה דירה להשכיר התעוררה רק בשנתיים האחרונות למרות תוכניות גדולות ומשכורות מנופחות, ב־7 השנים הראשונות לפעילותה קידמה החברה בנייה של 10,000 דירות להשכרה בסך הכל. רק בשנתיים האחרונות הגישה כלפיה השתנתה אמיתי גזיתלכתבה המלאה

על פניו, ההאשמות כלפי החברה נראות חמורות, אך בחינה מעמיקה שלהן מעלה סימני שאלה רבים, שמציירים באור תמוה את המהלך האגרסיבי של רשות החברות והעומדת בראשה מיכל רוזנבוים. ברקע הדברים עומד מינויו המסתמן של יצחק גולדקנופף מחסידות גור לשר השיכון – כאשר רוזנבוים נחשבת למקורבת לחסידות ומנועה לעסוק בענייניה. כמו כן, ברשות מקרקעי ישראל יש מי שמעוניין שחברת דירה להשכיר תסופח אליה.

בהזמנה לשימוע שנשלחה ליו"ר החברה אודי אדמתי, שעליה חתומה מיכל רוזנבוים, נכתב כי "מזה תקופה ארוכה לא מכהן בחברת דירה להשכיר סמנכ"ל כספים קבוע. זאת על אף התרעות חוזרות ונשנות של רשות החברות הממשלתיות". כמו כן, המכתב מתייחס לכך שדירקטוריון החברה לא יצא להליך לאיתור מנכ"ל למרות פנייה שנעשתה מצד הרשות כבר בפברואר.

ההתפתחות האחרונה, שמוצגת במכתב בתור "הקש ששבר את גב הגמל", היא ישיבת דירקטוריון שהתקיימה בשבוע שעבר ובה חברי הדירקטוריון התנו את היציאה להליך למינוי סמנכ"ל כספים ביציאה מקבילה להליך איתור סמנכ"ל פיתוח עסקי וחדשנות. מהסיבות הללו קובעת רוזנבוים כי היא שוקלת לפעול להפסיק את כהונתו של אדמתי כיו"ר ודירקטור וכי הוא מוזמן לשימוע שיתרחש בעוד כשבועיים.

ברשות החברות טוענים גם כי קיימת בעייתיות בכך שמי שמתפקדת כמנכ"לית בפועל בחברה היא היועצת המשפטית של החברה ענבל דוד. זאת מפני שהיועמ"שית צריכה לשמש כשומרת סף בחברה ולא ניתן למלא תפקיד זה במקביל לתפקיד המנכ"לית.

תפקיד סמנכ"ל הכספים בחברה לא מאויש מאז אוגוסט 2020, ובשנה וחצי האחרונות מי שמשמש כמ"מ סמנכ"ל הכספים הוא אוראל יפרח. בשנה שעברה ניסו בחברה לקדם הליך מינוי לסמנכ"ל כספים, אך דווקא רשות החברות היא מי שעיכבה את קידום ההליך.

זמן קצר לאחר שעיכבה את קידום ההליך, הרשות שינתה את עמדתה והחלה ללחוץ על קידום מינוי סמנכ"ל הכספים. בדירה להשכיר ביקשו שממלא המקום יפרח יוכל להתמודד על המינוי הקבוע, אך הופתעו לגלות שהרשות החליטה להקשיח את הקריטריונים למינוי.

בדירה להשכיר לא מכחישים כי ביקשו להתנות את המכרז לסמנכ"ל כספים במכרז לסמנכ"ל פיתוח עסקי וחדשנות מפני שרצו להשאיר את יפרח בחברה, וזאת מפני שסברו כי הוא יעזוב את החברה אם לא יימצא לו תפקיד סמנכ"ל.

בדירה להשכיר טוענים עוד כי התקופה הממושכת של ממשלות מעבר מנעה מהחברה לצאת למינויי בכירים, ביניהם מנכ"ל. לכן, תמוהה הטענה המופיעה במכתב ההזמנה לשימוע על כך שהחברה מתנהלת ללא מנכ"ל כאשר רשות החברות היא זאת שלא מאפשרת מינוי בכירים בתקופת בחירות.

גם הטענה לניגוד עניינים בין תפקיד היועמ"שית לבין תפקיד המנכ"לית תמוהה מפני שרשות החברות אישרה את המינוי במקור וכבר יועץ משפטי אחר לחברה.

ההכרזה על שימוע לקראת הדחה הובילה להרמת גבות בתוך רשות החברות ובממשלה. בין היתר הועברה ביקורת על העיתוי של ההליך – ימים ספורים לפני חילופי השרים ושלושה חודשים לפני שיו"ר החברה אדמתי מסיים את תפקידו בכל מקרה.

אחת הטענות היא שהדחה קולקטיבית של דירקטוריון החברה תאפשר לשר המיועד גולדקנופף למנות ארבעה דירקטורים שבאמצעותם יוכל להשתלט על החברה. טענה זו מתבססת בין היתר על הקרבה של רוזנבוים לחסידות גור. רוזנבוים עבדה בעבר כעורכת דין עם חסידות גור, ובמסמך ניגוד העניינים שלה מצוין כי כמנהלת רשות החברות אסור לה לעסוק בכל נושא הקשור במוסדות החסידות. לרוזנבוים אסור גם לעסוק בנושאים הקשורים למוטי בבצ'יק, ששימש כיועצו של יעקב ליצמן, שהיה יו"ר יהדות התורה. ליצמן ניסה למנות בשנת 2019 את רוזנבוים לתפקיד מבקרת המדינה. רוזנבוים נחשבת גם למקורבת לאברהם מנלה, אחד האנשים החזקים בחסידות גור. בדירה להשכיר יש מי שסבור כי במפלגת יהדות התורה מעוניינים "להשתלט על החברה" וזאת כדי שדירה להשכיר תתמקד בפתרון בעיות הדיור בחברה החרדית.

ביקורת נוספת שעלתה היא שהמהלך האגרסיבי של רוזנבוים לא תואם את חומרת המעשים ומשדר מסר לא אחיד בין החברות הממשלתיות. בין היתר, נטען כי דירקטוריונים של חברות ממשלתיות אחרות כמו נמל אשדוד, נתיבי ישראל, חברת החשמל ורכבת ישראל פעלו באופן הרבה יותר בעייתי ולא זכו לטיפול. כך למשל על ההתנהלות של דירקטוריון נמל אשדוד נכתב דו"ח חמור שממצאיו נגנזו על ידי רוזנבוים עם כניסתה לתפקיד. דוגמא נוספת היא יו"ר חברת נתיבי ישראל (נת"י) יגאל עמדי שביקש לשנות את תקנון החברה באופן שיעניק לו סמכויות חריגות אך לא הוזמן לשימוע. המהלך מול דירה להשכיר מעורר תהיות מפני שבממשלה ובמשרד השיכון מרוצים מתפקודה של החברה בשנתיים האחרונות.

למרות התמיכה שלה זוכה החברה מצד משרד השיכון, יש מי שקורא לספח את החברה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או לפרק אותה לחלוטין. בין רשות מקרקעי ישראל לבין החברה הממשלתית זורם דם רע מאז היווסדה, וזאת בין היתר מפני שאגף התקציבים במשרד האוצר ניסה להקים את החברה כאלטרנטיבה וכתחרות לרשות מקרקעי ישראל. בשבועות האחרונים נפגשה רוזנבוים מספר פעמים עם מנהל רמ"י ינקי קוינט, אך נטען כי עתיד חברת דירה להשכיר לא עלה בשיחות.

לכל הדברים הללו יש להוסיף שלרוזנבוים יש היסטוריה מעניינת מול דירה להשכיר. משרד עורכי הדין שהיא עמדה בראשו התמודד לפני כמה שנים במכרז ייעוץ משפטי חיצוני לדירה להשכיר. רוזנבוים הפסידה במכרז, ויש מי שטוען כי חלק מהמהלכים שהיא נוקטת מול החברה נובעים מנקמה אישית.

מרשות החברות נמסר: "טוב תעשה חברת דירה להשכיר אם תתרכז בניהול ממשל תאגידי תקין ותנהל תהליכים מקצועיים בחברה במקום לנסות ולייצר רלבנטיות תקשורתית מופרכת. מאות אלפי זוגות צעירים ממתינים בתקופה זו לפתרונות דיור והניסיון להסיט את האתגר הכל כך חשוב הזה, שלשמו הוקמה החברה, לעיסוק ברכילות הוא חסר אחריות. לגופו של עניין, רשות החברות עומדת על קיום סטנדרטיים אחידים בכל החברות, וכך גם נקטה במקרים המוזכרים בכתבה. רשות החברות מעולם לא התערבה בזהות מינויים של בעלי התפקידים בחברות, אך עומדת על כך שתהליכים אלה יתקיימו באופן מוסדר ועל פי קריטריונים ברורים תוך מתן הזדמנות שווה לכל מועמד.

"משרדה הפרטי לשעבר של מנהלת רשות החברות ייצג בשנים האחרונות עשרות רבות של גופים ציבוריים. לפני כמה שנים התמודד המשרד באופן מקצועי, נקי ושקוף במטרה להיכנס למאגר הספקים של החברה, ואולם לא נכנס בסופו של דבר למאגר זה.

"הניסיון לכרוך בין כניסתו התיאורטית בשלב זה של של ח"כ גולדקנוף למשרד השיכון לבין פעילותה המתבקשת והמקצועית של רשות החברות הוא כל כך הזוי, כל כך דמיוני ומופרך שחבל להשחית עליו מילים".