אקירוב יורה לכל הכיוונים: "אני לא אתן לעסקת כלל-MAX לקרות"

אלרוב נדל"ן מוזכרת בשנתיים האחרונות כמעט אך ורק בהקשר של כלל ביטוח שחברת הנדל"ן של אלפרד אקירוב מתאמצת לרכוש את השליטה בה, עד כה ללא הצלחה. בין אקירוב לבין הנהלת כלל, שלטענת אלרוב ואקירוב מנסה רק להפריע, מתנהל מאבק איתנים שיגיע לבית המשפט המחוזי בתל אביב ב־13 בחודש.

אלרוב מחזיקה ב־15% ממניות כלל החזקות, החברה־האם (100%) של כלל ביטוח, ובאמצעות היתר אחזקה שקיבלה ומבקשת לעבור לשליטה על ידי רכישת מנה דומה נוספת של מניות. במקביל מנהל אקירוב קרב נגד ההסכם שלפיו תרכוש כלל החזקות את חברת כרטיסי האשראי MAX תמורת 2.4 מיליארד שקל. אקירוב אמר היום ל"כלכליסט" ש"העסקה הזו לא תקרה. לא אתן לה לקרות", ויוצא במתקפה נגד חיים סאמט יו"ר כלל ביטוח שמונה מטעמו לדירקטוריון וטוען: "עשיתי טעות כשמיניתי אותו לדירקטור מטעמי. הוא לא ימשיך קדנציה נוספת ויודח באסיפה הכללית בעוד חודש".

שיערוך הנכסים תרם לרווח: בינתיים, בזירת הפעילות המרכזית שלה, הנדל"ן, העסקים של אלרוב מתנהלים בצורה חיובית. החברה שמחזיקה בפעילות נדל"ן מניב של משרדים ומלונאות נהנית בשנה האחרונה מהפריחה בתחום התיירות והמלונאות, ואת הרבעון השלישי היא סיימה ברווח נקי של 158.5 מיליון שקל, לעומת 52.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר הרווח מיוחס לשיערוך כלפי מעלה של שלושה נכסים מניבים של החברה בארץ, בירושלים ותל אביב, שהניבו עלייה בשווי ההוגן של 162 מיליון שקל. אלרוב מבצעת הערכות שווי בדצמבר מדי שנה, אבל השנה הקדימה בשל העלייה באינפלציה ובריבית והשפעת עליית המדד על דמי השכירות. "דמי השכירות שלנו צמודים לעליית המדד כך שאנחנו לא נפגעים מהאינפלציה", אמר אקירוב.

ההפסד בכלל החלקות

בעוד ההכנסות משכירות בבנייני המשרדים שלה סטטיים יחסית, הרי שבתחום המלונאות נרשם בוסט רציני. לחברה שני בתי מלון יוקרתיים בירושלים, ממילא ומצודת דוד, ומלונות בלונדון פריס ואמסטרדם. תחום המלונאות הכניס 192 מיליון שקל ברבעון השלישי לעומת 100 מיליון שקל רבעון המקביל ובתשעה החודשים הראשונים עמדו ההכנסות על 479 מיליון שקל לעומת 167 מיליון שקל בתקופה המקבילה. עם זאת, אלרוב רשמה הפסד של 203 מיליון שקל בינואר־ספטמבר השנה על תיק הני"ע שלה שרובו מורכב ממניות כלל החזקות (675 מיליון שקל) ובנק לאומי (0.6%) ששוויין עמד על 96 מיליון שקל.

שווי המניות של כלל החזקות ירד ב־21 מיליון שקל נוספים מסוף ספטמבר ואילו שווי מניות לאומי עלה ב־4 מיליון שקל. אלרוב, שבמרץ 2020 שווייה נחתך ל־1.5 מיליארד שקל, בשל השפעת הגבלות הקורונה על בתי המלון שלה, התאוששה והיא נסחרת כיום לפי שווי של 4.2 מיליארד שקל. עם זאת לפני כשנה כבר נסחרה אלרוב בשווי של 4.8 מיליארד שקל. איקורב אומר כי בתי המלון של הקבוצה מצויים בתקופה הטובה ביותר שלהם ושיעורי רווחיות גבוהים יותר מאשר לפני הקורונה.

מניית כלל החזקות רשמה ירידה של כ־20% מאז אמצע ספטמבר והיא נסחרת כיום בשווי של 4.3 מיליארד שקל בלבד, ירידה שהביאה להפרשה של 200 מיליון שקל בדו"חות אלרוב. חלק ניכר מצניחת השווי מיוחס גם לעסקת MAX, ולדברי אקירוב "ביום ההודעה על העסקה המניה ירדה ב־7%, וכשהודענו שנילחם בעסקה בבית המשפט המניה עלתה ב־2.7%. כולם מבינים שהעסקה לא נכונה ויש הרבה סימני שאלה למה היא נעשתה. אם אנחנו לוקחים את ישרכארט היא נסחרת ב־70% מההון ואת MAX קנו, רצו לקנות כי אני לא אתן להם לקנות, ב־1.6 על ההון. ישרכארט היא חברה הרבה יותר טובה מ־MAX".

לא כולם יסכימו עם זה. MAX יותר רווחית ועם פוטנציאל צמיחה.

אקירוב: "יש סימן שאלה גדול למה עשו את העסקה. מה למנהלים בכלל יש? משכורת. אף אחד שם לא השקיע גרוש. אני השקעתי 700 מיליון שקל במניות כלל החזקות, ואני אינזק מהעסקה. מה מעניין את כל הדירקטורים בכלל? לקבל משכורת ולשמור על הכסא. הם לא רוצים בעל בית. לא מישהו שישלוט. כי הם מבינים מה יהיה שם ושרובם לא יישארו. הם לא מבינים אפילו בכסף. אני הכנסתי את סאמט כיו"ר בשביל שישמור על החברה ובסוף הוא שומר על הכסא שלו. עוד חודש יש אסיפה כללית ואנחנו נדאג שהוא לא ייבחר שוב. סאמט הוא יו"ר שעשה הכי הרבה נזק לחברה. אודיע לכולם שהוא לא מייצג אותי. תשים לב שיש עוד דירקטור בחברה, בשם יאיר ברטוב, שאמר יש לאשר את עסקת MAX מהר לפני שאקירוב יכניס את הדירקטורים שלו".

אתם רק 15% מהחברה. איך תדאג?

"אתה חושב שבעלי המניות האחרים לא מבינים מה קורה? החברה היחידה שלא מחלקת דיבידנד בין חברות הביטוח היא כלל. הפניקס, הראל ומנורה מרוויחות כסף ומחלקות. הנציגים שלי לדירקטוריון, דוד גרנות ואהרון פוגל, הם אנשים עם נסיון בחברות פיננסים. גרנות ניהל ארבעה בנקים. פוגל ישב יותר מעשר שנים במגדל כיו"ר. אלה אנשים שמבינים בכספים".

אל תשכח שסאמט היה מינוי שלך.

"סאמט זו טעות גדולה שלי. כשמיניתי אותו הוא אמר בסדר, בסדר בסדר, ובסוף קיבל תפקיד והוא לא מבין בכסף. להיות שר ביטחון במדינת ישראל בלי להבין בביטחון זה לא עזות מצח? גם לנהל את כלל. אני לא אלך להיות שר ביטחון כי אני לא מבין בביטחון. וגם לא אנהל את כלל ביטוח. זו עזות מצח. עובדה שחברת הביטוח היחידה שלא מרוויחה זה כלל. הפניקס עושים את ההשקעות מצוין. הם בוחרים את החברה שישקיעו בה לפי הניהול. כלל החזקות לא יודעים לנהל את כלל ביטוח, אז את MAX הם יידעו לנהל? זה מזכיר את טבע. קנו חברה גדולה ואיפה הם היום? זו טבע של אלי הורוביץ? ביקשנו להדיח את סאמט. רשות ני"ע עושה חקירה על כלל".

אתה אומר שעסקת MAX לא תצא לפועל. אבל זה תלוי באישור בנק ישראל. שיכול לתת היתר גם בלי הסכמה שלך.

"העסקה הזו לא יכולה לצאת לפועל. אף אחד לא רוצה להרוס את החברה חוץ מהמנהלים".

מה תעשה אם בנק ישראל יבקש לעשות בדיקת נאותות לעסקה?

אקירוב מבהיר כי לא יתייצב לבדיקת נאותות של בנק ישראל על השליטה ב־MAX כבעל המניות הגדול בכלל החזקות ולא יגיש בקשה להיתר כזה, שמחייב אישור שלו. בכלל ביטוח טוענים שניתן לאשר את העסקרה ואז לחיייב אותו משפטית לקבל היתר משום שמדובר בבעל מניות אחד בלבד. "אני לא מוכן לעבור בדיקות של בנק ישראל לעסקה", אמר אקירוב, "עשיתי את זה כשעשו לי היתר אחזקה לכלל ביטוח. לא קניתי חברת ביטוח כדי שיהיה לי כרטיס אשראי. כלל ביטוח מחזיקים בגמל 6.5% מישרכארט שנסחרת לפי 70% על ההון וקונים את MAX לפי 150%? הם בעלי המניות הכי גדולים בישראכרט וצריכים למכור בשביל לקנות את MAX. בנק ישראל לא יכול לעשות לי פיט אנד פרופר בלי שאבקש. אני מקווה חוץ מזה שבמדינת ישראל יש בתי משפט. אם יילכו לבית משפט ויקבלו צו נגדי שאני חייב לעבור את התהליך, זה משהו אחר. ב־27 בדצמבר יש אסיפת בעלי מניות של כלל ביטוח לבחור דירקטוריון חדש ושם הכל יתבהר".

אתה בינתיים לא מקבל היתר שליטה, בין היתר בגלל סיבות של ריכוזיות יתר.

"אני אקבל היתר שליטה. אין סיבה שלא. אין לי בעיות מאחורי. כמובן שההנהלה של כלל נגדי. יש בעיות שאין להן פתרון. אם אתה פושט רגל או פליליסט אתה לא יכול לקנות חברת ביטוח. הבעיות שלי הן פתירות. בעיות של הון ושלוש חברות. אנחנו בשיחות עם הרגולטור ונפתור אותן".

למה אתה מתעקש לקנות את כלל למרות כל הקשיים?

"בדיעבד אתה צודק. אבל אני כבר בפנים. אז אזרוק 700 מיליון שקל? השווי של המניות ירד ב־200 מיליון שקל, יש חמורים ברחוב שיבואו עכשיו לקנות? אז שאפסיד כסף ולתת להם פרס שימשיכו לנהל את החברה"?

תוצאות בבחירות לא ממש לטובתך, כמי שמחזיק בעמדות אחרות.

"יש בחירות, העם בחר וצריכים להמשיך עם זה. זה מה שהרוב בחר וזה מה שיהיה. זה לא שעלתה פה דיקטטורה. היו בחירות אלה התוצאות ואני מקווה שהם יהיו מספיק טובים ואז אולי יתנו להם עוד ארבע שנים. אני לא איש פוליטי ולא לוקח חלק בפוליטיקה".

הנפקת את החברה בשוייץ.

"אנחנו בונים שם בניין משרדים של 100 אלף מ"ר. אני מאד אוהב את זה ולכן נוסע כל שבוע לאירופה. כשאני פה, אני אוהב לעקוב אחרי הבנייה גם מכאן. אז התקנתי מצלמה מול הבניין ואני עוקב דרך הטלפון לראות איך מתקדם".

מחברת כלל נמסר: ״חברת כלל ביטוח איננה נוהגת להתעמת עם בעלי מניותיה בתקשורת, אלא מעדיפה לנהוג באחריות כלפי החברה וללבן את כלל הנושאים העומדים על סדר יומה, במקומות הראויים לכך ובפורומים המתאימים, בהתאם לכללי ממשל תאגידי ראוי״.