תוך שנה: ירידה של 49% בהיקף המשכנתאות החדשות שנלקחו

היקף המשכנתאות החדשות שנלקחו בפברואר עמד על 5.73 מיליארד שקל בלבד - כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום. מדובר בשפל של שנתיים בהיקף המשכנתאות החדשות, ירידה של כ-49% מפברואר אשתקד, של 43% ביחס לממוצע ב-2022 ושל 10% מינואר האחרון. נתון זה מציג בצורה ברורה את המשך התקררות שוק המשכנתאות בעקבות העלאת ריבית בנק ישראל, שמייקרת את ההחזר החודשי של משקי הבית.

אלו נתונים שלא נראו כאן מאז מאי ואפריל 2020 - חודשי השיא של הקורונה. לצורך השוואה במרץ אשתקד, טרם העלאת הריבית הראשונה של בנק ישראל באפריל, היקף המשכנתאות עמד על שיא של 13.4 מיליארד, ובאפריל הוא עמד על 10.5 מיליארד.

הריבית הממוצעת (במסלול ריבית לא צמודה וקבועה) עמדה על 4.9%, ונותרה זהה לשיעורה בשלושת החודשים האחרונים. בפברואר אשתקד עמדה הריבית במסלול זה על 3.1% בלבד, כלומר 1.8 נקודות אחוז פחות מהריבית הממוצעת הנוכחית.

מגמת העלייה במשך המשכנתא הממוצעת במסלול זה נבלמה, לאחר שבינואר האחרון היא הגיעה לשיא של 23.2 שנים, וכעת משך המשכנתא הממוצע עומד על 22.9 שנים. זאת בהשוואה ל-20.3 שנים בפברואר אשתקד. כלומר, על אף הבלימה במגמת העלייה, תוך שנה משך המשכנתא במסלול זה התארך בכשנתיים וחצי.

ב-20.2, בנק ישראל העלה בפעם השמינית ברציפות את הריבית לשיעור של 4.25%, מה שהעניק דחיפה נוספת למגמת הירידה בהיקפי המשכנתאות החדשות ולהתקררות השוק. ב-3.4 תתרחש החלטת הריבית הבאה, ובה בנק ישראל עשוי להעלות את הריבית בפעם התשיעית ברציפות לרמה של 4.5-4.75%, ובכך לשפוך עוד מים על מה שהיה עוד לא מזמן שוק משכנתאות רותח.