אתר בנייה בעיר רמלה | עמית שעל
שיא במספר העסקאות ב-2021: הכנסות רמ"י זינקו ב-141%
עליית מחירי הקרקעות והגידול במספר המכרזים שנסגרו ל-62,795 דירות הכניסו לרמ"י 29.35 מיליארד שקל. זאת לעומת 2020 שהיתה שנת שפל, בה נחתמו עסקאות לבניית 26 אלף דירות, והכנסות רמ"י היו רק 12 מיליארד שקל
שיא היסטורי במספר הדירות במגרשים לבנייה למגורים ששיווקו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון. עם סיומה של שנת 2021 עולה כי במכרזים לבנייה למגורים שפרסמה השנה רמ"י אפשר לבנות 101,589 דירות.
קראו עוד בכלכליסט:
צריך לחזור כמה עשורים לאחור כדי למצוא נתונים דומים. להמחשה, שנות השיא בעשור שחלף היו 2018-2016. בכל אחת מהן פורסמו מכרזים לבניית כ-70 אלף דירות, כלומר כ-30% פחות מאשר השנה.
אך חשוב מכך הוא מספר העסקאות החתומות - עד עתה נסגרו בהצלחה מכרזים לבניית 62,795 דירות. כלומר במכרזים האלה נחתמה כבר עסקה עם קבלן אשר שילם או ישלם בקרוב לרשות מקרקעי ישראל ויניע הליכים לבניית הדירות האלה.
שנת השיא בעשור הקודם היתה 2017, שבה נחתמו עסקאות לבניית 46,313 דירות בלבד, נמוך ב-25% מנתוני השנה.
האחריות לשיווק הקרקעות מתחלקת בין רשות מקרקעי ישראל למשרד הבינוי והחברה הממשלתית דירה להשכיר. משרד הבינוי מתמקד בשיווקים בפריפריה, אזורים שבהם בדרך כלל הוא גם מוביל את פיתוח השכונות החדשות. השנה במכרזים שתחת ניהולו של משרד הבינוי היו 36 אלף דירות, גבוה ב-27% משנת השיא של העשור שחלף, שנת 2017, שבה היו 26 אלף דירות במכרזים של משרד הבינוי. השנה במכרזי משרד הבינוי נחתמו עסקאות לבניית 23 אלף דירות.
וכמה כסף גרפה המדינה ממבול העסקאות הזה?
עליית מחירי הקרקעות והגידול במספר העסקאות הכניסו לרשות מקרקעי ישראל 29.35 מיליארד שקל, גבוה ב-44% משנת השיא בעשור שחלף - שנת 2017, שבה גרפה רשות מקרקעי ישראל 16 מיליארד שקל.
הנתונים האלה הושגו לאחר שפל שנרשם בשנת 2020 - שבה פורסמו מכרזים לבניית 50 אלף דירות בלבד. וגרוע מכך, נחתמו עסקאות לבניית 26 אלף דירות, והכנסות רמ"י היו רק 12 מיליארד שקל. כך שהשנה נרשם זינוק בשיעור של 141%.
השפל בשנת 2020 נבע בעיקר מהשיתוק הממשלתי בעקבות המשבר הפוליטי ושורה של חסמים שממשלות המעבר לא השכילו לפתור.