בנייה בראש העין | צילום: אוראל כהן
גם בלמ״ס מפרסמים: שפל במכירת דירות חדשות ברבעון השני של 2023
מדובר ברבעון החלש ביותר ב-5 השנים האחרונות בו נמכרו רק 6,660 דירות חדשות - ירידה של 17.6% לעומת הרבעון הראשון של השנה וצניחה של 41% לעומת הרבעון השני של שנת 2022. הסיבה העיקרית לקיפאון השוק - העלייה החדה בריבית
שפל במכירת דירות חדשות ברבעון השני של 2023. על פי נתוני הלמ"ס ב-3 חודשים אלו נמכרו רק 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% לעומת הרבעון הראשון של השנה וצניחה של 41% לעומת הרבעון השני של שנת 2022.
למעשה, מדובר ברבעון החלש ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2018 בו נמכרו 5,185 דירות חדשות. המפולת שנרשמה השנה חדה אף יותר מזו שנרשמה ברבעון השני של שנת 2020, בו הוטל הסגר הראשון בעקבות התפרצות מגפת הקורונה בו נמכרו כ-7,200 דירות חדשות.
מספר העסקאות נמוך במיוחד מהקיפאון שהיה בשוק בחודש אפריל כאשר נמכרו רק 1,487 דירות חדשות. מלבד אפריל 2020 בו המשק היה בסגר מוחלט ואי אפשר היה לגשת למשרדי המכירות, אפריל של שנת 2023 הוא החודש החלש ביותר מינואר 2018 לפחות. באפריל היו יחסית מעט מאוד ימי עבודה משום שחגנו את פסח ויום העצמאות וזה מסביר חלק מהצניחה במכירות. עם זאת, גם בשנת 2022 פסח נחגג באפריל ובכל זאת נמכרו 3,380 דירות חדשות.
הסיבה המרכזית לקיפאון בשוק היא עלייה החדה בריבית על המשכנתאות. בחודש מאי ואפריל נרשמה התאוששות קלה כאשר נמכרו במאי 2,235 דירות וביוני 2,939 דירות חדשות. עם זאת, הנתונים עדיין רחוקים מהשיאים שנרשמו בשוק הדיור בשנת 2021 בה נמכרו 57 אלף דירות חדשות ובממוצע כ-4,808 בחודש, ומהמחצית הראשונה של שנת 2022 בה נמכרו כ-24 אלף דירות ובממוצע כ-4,000 דירות בחודש, זאת עד שבנק ישראל התחיל להעלות את הריבית.
בתל אביב נמכרו ברבעון השני של 2023 רק 268 דירות חדשות, וברבעון הראשון 256 דירות חדשות. בעקבות זאת תל אביב רק שישית ברשימת הערים בהן בוצעו הכי הרבה עסקאות. בעוד שבשנים קודמות דורגה ראשונה או שנייה. בשנת 2021 למשל נמכרו בה 4,111 דירות, ממוצע של 342 דירות בחודש והיא הובילה את הרשימה.
מחירן היקר של הדירות דוחק את הקונים לאזורים זולים יותר, כך מובילות את טבלת המכירות ראשון לציון, ירושלים, אשקלון ובאר שבע.