קרוב לאלף יח"ד בהליך פינוי בינוי: תוכנית הענק שמקודמת בחדרה

960 יח"ד במרכז העיר חדרה, במסגרת פרויקט פינוי-בינוי ענק: חברת "חג'ג' התחדשות עירונית" מקבוצת חג'ג' מודיעה לבורסה הבוקר (ג') כי חתמה על הסכם שיתוף פעולה לפרויקט פינוי-בינוי בעיר. ההסכם נחתם עם חברה פרטית של גיא סחלי, אחד מבעלי השליטה בחברה וקרוב משפחה של עידו חג'ג'. עד פברואר 2023 שימש סחלי כסמנכ"ל השיווק של החברה, והוא מקדם את הפרויקט באמצעות החברה מזה כשנתיים.החתמת בעלי הזכויות על הסכמי התחדשות צפויה להתחיל במהלך חודש פברואר.

מדובר במיזם שיתפרש על מתחם קיים בשטח של 16 דונמים, ובו בנויות כיום כ-160 דירות ב-16 מגדלים שונים. הפרויקט ממוקם במרכז העיר, ברחובות רמב"ם, הרברט סמואל, הרב הרצוג והרב עוזיאל במרכז העיר. החברה מעריכה כי ניתן יהיה לבנות כ-800 דירות נוספות, ובכך הכל כאמור, כ-960 יח"ד. זאת בהסתמך על המדיניות של ועדות הבנייה והתכנון. היחידות יתווספו לשטחי מסחר של 500 מ"ר, וכ-10,000 מ"ר של שטחי תעסוקה - הפרושים על פני 6 בניינים עם 160 יחידות בכל בניין. התוספת תתאפשר בכפוף להיתרים הנדרשים וקיום התנאים המתלים.

בחג'ג' מציינים כי על מנת שהפרויקט יצא לדרך נדרש שינוי בתב"ע, שינוי שלהערכת גורמים בחברה כרוך בהצבת דרישות נוספות מצד הרשויות. בין הדרישות הצפויות: ביצוע מטלות ציבוריות מצידו של היזם. ההליך התכנוני של הפרויקט עדיין לא יצא לדרך, וגם עמדה רשמית מצידה של הרשות המקומית טרם התקבלה. עוד הם ציינו, כי תיקוף ההסכם מותנה בקבלת רוב נדרש מצידם של הדיירים, וכן אישור תב"ע, הכרזה על פינוי-בינוי, וחתימה על הסכם ליווי בנקאי.

על פי ההסכם, קבוצת חג'ג' תחזיק ב-75 אחוזים מחברת הפרויקט, סחלי ב-25 אחוזים נוספים, ומנכ"לים משותפים ימונו לחברה. גם תחומי האחריות נחלקו, כאשר חג'ג' דואגת למימון הפרויקט, וסחלי יבצע פעולות ניהוליות, כמו סיוע לעוה"ד בהשגת רוב, קידום התוכנית מול מוסדות התכנון, וגיוס יועצים לפרויקט. במקרה שבו הפרויקט לא ייצא לפועל, אז ישלם סחלי לחג'ג' את חלקו היחסי בהון העצמי שהחברה העמידה לפרויקט.

נכתב על ידי מערכת מרכז הנדל"ן