באוצר מעריכים: פעילות הנדל"ן ב-2023 - מהחלשות ב-20 השנים האחרונות

בכל חודשי נובמבר מראשית האלף ועד היום, מספר העסקאות לרכישת דירה לא היה נמוך יותר מזה שנרשם בנובמבר 2023. כך על פי סקירה שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שמואל אברמזון. לפי הנתונים, בנובמבר אשתקד נמכרו 4,133 דירות חדשות ומיד שנייה. אמנם הנתון הזה גבוה ב-80% לעומת אוקטובר שבו בוצעו 2,294 עסקאות, אבל באותה העת השוק היה שרוי בהלם מתקפת ה-7 באוקטובר והמלחמה שבאה בעקבותיו, כך שזה אינו בסיס להשוואה.

כדי להבין את מה שעובר על שוק הנדל"ן צריך ללכת קצת יותר אחורה. בנובמבר 2022 בוצעו 7,800 עסקאות לרכישת דירה, כך שהשנה נרשמה מפולת של 47.1%. רק שנה קודם לכן בנובמבר 2021 נרשם שיא היסטורי במספר העסקאות כאשר נמכרו כ-18 אלף דירות וברבעון הרביעי כולו לא פחות מ-40 אלף עסקאות. מי שמצפה כי נתוני נובמבר מסמנים תחילה של התאוששות צפוי להתאכזב משום שאברמזון כותב בסקירה כי נתונים ראשונים מעסקאות שבוצעו בדצמבר מצביעים אף הם על מספר נמוך של עסקאות. להערכתו שנת 2023 היתה אחת החלשות בענף ב-20 השנה האחרונות.

בכל תחום שאותו בחן אברמזון, נתוני נובמבר חלשים במונחים היסטוריים: כך נמכרו בחודש הנסקר 2,637 דירות יד שנייה - נמוך ב-45.8% ממספר הדירות מסוג זה שנמכרו שנה קודם לכן; הקבלנים מכרו 1,496 דירות חדשות - נמוך ב-49.4% ממספר הדירות החדשות שמכרו בחודש המקביל ב-2022; משקיעים רכשו 740 דירות - נמוך ב-43.7% ממספר הדירות שהם רכשו באותו חודש שנה לפני כן. ואצל משפרי הדירות נרשמה צניחה של 50.8%, לאחר שהקבוצה הזו רכשה רק 1,297 דירות.

המצב הכלכלי והמלחמה השפיעו לרעה גם על פעילות תושבי חוץ, על פי אברמזון, בנובמבר נקנו רק 77 דירות על ידי אנשים ששייכים לקבוצות האוכלוסייה הזו. תושבי חוץ גם מכרו 39 דירות, כך שנטו התווספו לשוק רק 38 דירות בבעלותם.

דרך מעניינת להמחשת הדשדוש של שוק הנדל"ן היא באמצעות נתון שאותו מכנה הכלכלן הראשי "תזרים המזומנים הפוטנציאלי" מממכירות של קבלנים. הכוונה היא לתמורה הכספית שהם מקבלים או עתידים לקבל מדירות שהם מכרו. בנובמבר השנה התזרים הפוטנציאלי היה 3.8 מליארד שקל. ירידה ריאלית של 37% לעומת נובמבר 2022 שבו התזרים הפוטנציאלי היה 6.5 מיליארד שקל. כלומר לקבלנים היום יש הרבה פחות כסף והם מתקשים להשקיע בפרויקטים חדשים.