מחיר דירה ממוצעת של אקרו ברבעון הראשון - 8 מיליון שקל

נראה שקבלניות דירות היוקרה בתל אביב לא מורידות מחירים - על אף הירידה בביקושים וההאטה בעסקאות. כך עולה לפחות מדוחותיה של חברת אקרו לרבעון הראשון של 2023.

החברה שפועלת בתחום הנדל"ן היזמי מכרה ברבעון רק 6 דירות, לעומת 38 שמכרה ברבעון המקביל. אך אלה נמכרו בתמורה כולת של 49 מיליון שקל, או 8.17 מיליון שקל בממוצע לדירה, לעומת מחיר ממוצע של 5.1 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה.

הרבעון השלישי של 2022 כבר סימן את המגמה - אז מכרה אקרו 36 דירות, בהשוואה ל-56 דירות ברבעון המקביל. ברבעון האחרון של השנה שעברה מכרה החברה 44 דירות לעומת 93 בתקופה המקבילה ב-2021. באקרו הסבירו את הירידה בהאטה שנרשמה בביקושים כתוצאה מהמצב הכלכלי, בין היתר בשל עליית האינפלציה והעלאות הריבית שייקרו את המשכנתאות. עוד ייחסה החברה את הירידה לצמום מלאי הדירות שהיא מציעה ללקוחות.

בהקשר זה ציינה אקרו כי מתוך 1,173 יח"ד שאותן הוציאה לשיווק בפרויקטים שאותם היא מקימה, 70% כבר נמכרו ו-357 נותרו לשיווק. מחיר הדירה הממוצע שהוזכר הוא שיא רבעוני, שנובע מתמהיל הדירות שנמכרו וממיקומן, כש-4 מהן נמכרו בפרויקט שאותו מקימה אקרו ברחוב ויסוצקי בתל אביב בתמורה ל-41 מיליון שקל סה"כ.

אקרו מתמקדת בפעילותה באזורי הביקוש של גוש דן ובתחום היוקרה. היא יוזמת, מקימה ומשווקת, יחד עם שותפים, 61 פרויקטים, שנמצאים בשלבי ביצוע שונים, שבהם 7,954 דירות. כמעט מחצית מהפרויקטים (27) הם פרויקטים של התחדשות עירונית, רובם בת"א, שכוללים בניית 4,513 דירות.

הירידה בהיקפי המכירות ברבעון התבטאה גם בהיקפי שטחי התעסוקה שנמכרו בפרויקט Acro Business Campus שבקרית אונו. החברה מכרה 733 מ"ר בתמורה ל-10 מיליון שקל, לאחר שברבעון המקביל מכרה בפרויקט 4,608 מ"ר בתמורה ל-55 מיליון שקל. נכון להיום היא השלימה מכירה של 95% מהשטחים.

לפי התקן החשבונאי החברה מכירה בהכנסות ממכירת דירות בהתאם לשיעור ההשלמה של הפרויקטים. ההכנסות של אקרו ממכירת דירות, קרקעות ושירותי בנייה הסתכמו במהלך ינואר-מרץ ב-205 מיליון שקל, שיפור של 11% לעומת הרבעון המקביל. בנוסף נהנתה מהכנסות של 11 מיליון שקל מהשכרת נכסיה המניבים לעומת 5 מיליון ברבעון המקביל, בעיקר מהשכרת שטחי המשרדים והמסחר בפרויקט Golf בנאות אפקה שאוכלס בסוף 2022.

הכנסותיה הכוללות של אקרו ברבעון הסתכמו ב-227 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל הן הגיעו ל-231 מיליון. הרווח התפעולי ירד ב-28% והגיע ל-35 מיליון שקל, לאחר שאקרו רשמה ירידה של 4.8 מיליון שקל בשווי הנדל"ן להשקעה שלה לעומת תוספת הכנסה של 24 מיליון שקל ברבעון המקביל.

לצד זאת, הוצאות המימון עלו ב-55% והגיעו ל-9 מיליון שקל בהשפעת עליית המדד והריבית. החוב הפיננסי של אקרו בסוף מרץ עמד על 3.2 מיליארד שקל, עלייה של 11% לעומת היקפו בסוף 2022. 69% ממנו בהלוואות בריבית משתנה שחשופות להעלאות הריבית, כשכל שינוי של 1% בריבית הפריים גורר צמצום של 17 מיליון שקל ברווח הנקי השנתי. בעקבות כל זאת, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של אקרו ירד ב-24% והגיע ל-19 מיליון שקל.