פרויקט התחדשות עירונית בנתניה-ניו ארה | 3Ddesign
נתניה מחתחדשת – והיזמים באים: "זהו אזור ביקוש לכל דבר ועניין"
במסגרת התמורות שפקדו את בירת השרון בעשור האחרון, יש לענף ההתחדשות העירונית תפקיד מפתח. מנכ"ל NEW ERA, אולג לוקינסקי: "העיר צריכה עוד פרויקטים רבים של פינוי-בינוי – ומשמח לראות שהעירייה מבינה את זה"
דומה כי אין עוד עיר בישראל שידעה מהפך תדמיתי כמו זה שעבר על נתניה בשני העשורים האחרונים, תהליך שהוא רובו ככולו תוצאה של פיתוח תשתיות מסיבי והשקעה במיזמי נדל"ן יוקרתיים. מגדלי מגורים ומשרדים שינו את קו הרקיע העירוני, בעוד פיתוח רצועת החוף העירונית והקמת השכונות אגמים ועיר ימים הפכו את נתניה לאחת הערים הנחשקות בקרב משפרי דיור מאזור השרון ומשקיעים בעלי כיסים עמוקים, מהארץ ומחו"ל.
במסגרת התמורות שפקדו את העיר, היה לענף ההתחדשות העירונית תפקיד מפתח. ברחבי העיר, שבעוד כעשור תציין 100 שנים להקמתה, קמים בזה אחר זה מתחמי מגורים חדשים ואטרקטיביים, המושכים התעניינות רבה ומקודמים בכמה מוקדים עיקריים: מרכז העיר וצפון העיר – האזורים הוותיקים של העיר; שכונת קרית נורדאו והשכונות נאות שקד ורמת ידין בדרום העיר.
מי שמובילה ומעודדת את תהליכי ההתחדשות בנתניה היא העירייה המקומית, שהקימה זה מכבר בעזרת משרד הבינוי והשיכון שתי מינהלות עירוניות ייעודיות: אחת האמונה על ההיבטים החברתיים וההנדסיים הכרוכים בתהליכי ההתחדשות; ואילו השנייה תפקידה ללוות את דיירי השכונות המתחדשות ולסייע להם באופן יומיומי – משלב ההתארגנות הראשונית ולאורך כל תהליך ההתחדשות.
במסגרת קידום הליכי ההתחדשות העירונית במרכז העיר הוותיק, גיבש מינהל ההנדסה בעיר עקרונות מדיניות חדשים, הכוללים חלוקה של העיר לכ-120 מתחמי תכנון, שלכל אחד מהם הנחיות פיתוח מפורטות. לפי התוכניות העירוניות, במרכז העיר לבדו קיים פוטנציאל להקמת 15 אלף יחידות דיור, כשנכון להיום רק חלק קטן ממנו מומש או נמצא בתהליכי ביצוע. כך, כיום יש במרכז העיר בסך הכל שישה פרויקטים פעילים, ובהם כ-1,300 דירות בבנייה או לאחר קבלת היתר.
עם חתימת הסכם המסגרת להתחדשות עירונית השנה בין עיריית נתניה למשרד הבינוי והשיכון, אמרה ראשת העיר מרים פיירברג כי "לנתניה פוטנציאל רב להתחדשות עירונית, ולכן שמנו את ההתחדשות העירונית בראש סדר העדיפויות שלנו. כל אגפי העירייה מגויסים לקידום מהיר ויעיל של ההתחדשות. מעבר לחידוש המרקם הוותיק בשכונות ובמרכז העיר, אני רואה בהתחדשות הזדמנות להעלאת איכות חיי התושבים של העיר. אנו נשקיע בשנים הקרובות תקציבים לטובת חידוש הרחובות והתשתיות על מנת לאפשר את מלוא ההתחדשות".
בזכות שיתוף הפעולה
מבין היזמים הרבים שזיהו את הפוטנציאל האדיר הגלום בעיר החוף שבשרון, אחד הגופים הבולטים והפעילים ביותר היא חברת NEW ERA. החברה בניהולו של אולג לוקינסקי, המקימה פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, רואה בנתניה כר פעילות משמעותי שלה בשנים הבאות: "נתניה היא אזור ביקוש לכל דבר ועניין, ממש כמו הערים החזקות בגוש דן. המיקום שלה על שפת הים, באמצע הדרך בין חיפה לתל אביב, הופך אותה לעיר עם פוטנציאל נדלני גדול, שלטעמנו עוד לא מיצה את עצמו", אומר לוקינסקי.
ניו ארה מקדמת כיום שני מיזמי פינוי-בינוי במרכז העיר: בפרויקט הראשון צפויים להיהרס שלושה בניינים בני 35 דירות ובמקומם ייבנו שני בניינים עם 118 יחידות דיור חדשות; ובשני, שגם בו 35 דירות קיימות, ייבנו שני בניינים בני 126 דירות חדשות. החברה נמצאת בשלב של הגשת התב"ע לשני הפרויקטים, ובקרוב הם צפויים להגיע לדיון בוועדה המקומית לצורך קבלת אישור.
"הדיירים יקבלו דירה חדשה, גדולה יותר מהקודמת, עם מרפסת שמש, בבניין חדש וירוק עם מעלית וחניה תת-קרקעית, אשר יעמוד בתקן הנדרש להתמודדות מול רעידות אדמה", מספר לוקינסקי. לדבריו, "שיתוף הפעולה עם בעלי הדירות הוא קריטי להובלת הפרויקטים האלה, כמו גם ההבנה שלהם שרק כך הם יוכלו לזכות בשיפור ממשי באיכות החיים ולהשביח באופן משמעותי את הנכסים שלהם – מבלי שיצטרכו לעזוב את סביבת החיים המוכרת.
"כמובן שפרויקטים מסוג זה מתקדמים גם בזכות עיריית נתניה שנותנת כיום את ידה לקידום מתחמי פינוי-בינוי וחידוש פני העיר, מה שבא לידי ביטוי בקידום אישורי התב"ע לפרויקטים
שלנו."
לוקינסקי מוסיף כי "מדובר בבניינים מאוד ישנים, ולכן מעבר לאיכות החיים שהוא מייצר ביום שאחרי, פרויקט פינוי-בינוי נותן ערך לבעלי הדירות כבר בשלבים הראשונים. אנחנו עדים לכך כאשר אחרי תחילת התכנון הראשוני הדירות הקיימות נמכרות כבר בפרמיה. זה אומר שהשוק מתמחר את פוטנציאל ההשבחה כבר מהשלבים הראשונים של הפרויקט".
"האתגר הגדול של נתניה כיום הוא פיתוח השכונות הוותיקות והתאמתן לסטנדרט המגורים של המאה ה-21, ואנחנו בניו ארה גאים לקחת בזה חלק", מסכם לוקינסקי. "אני שמח לראות שכיום כל הגורמים בעיר המעורבים בהתחדשות העירונית – גם היזמים, גם התושבים וגם העירייה – מבינים את הצורך של העיר בהתחדשות ובעיקר בפרויקטים גדולים של פינוי-בינוי.
"לראייתנו, הפרויקטים הגדולים האלה הם הדרך היחידה לעשות שינוי אמיתי הן בשיפור פני העיר והן בפן של הגדלת היצע הדירות. לי אין ספק שבשנים הקרובות נראה את ניו ארה מרחיבה את הפעילות בעיר ונכנסת למתחמים נוספים".