פרויקט מידטאון 88 בעיר התחתית בחיפה, הדמייה | צילום: מתוך תיק תיעוד העצמאות 88 בעריכת אדר' אמיר פרוינדליך
התנגדות לפרויקט מידטאון 88 בחיפה: "יעלים את שרידי המורשת ההיסטורית"
לטענת המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל, המתנגדת נחרצות, התוכנית של חברת KTV "מתעלמת לחלוטין מהחלטת השימור המקומית שדנה בתוכנית פעמיים והנחתה את היזם לשלב את הפיתוח עם המבנים לשימור"
הוועדה המחוזית חיפה תדון בשבוע הבא (9.10.23) בהתנגדויות השונות להקמת הפרויקט מידטאון 88 בלב העיר התחתית בחיפה. המתחם שעליו מתוכנן הפרויקט מתפרש בין הרחובות הראשיים העצמאות ויפו על שטח של יותר מ-4 דונם. הפרויקט הגדול מביא בשורה של התחדשות ואדריכלות איכותית לאזור שהוזנח במשך שנים רבות, אבל המועצה לשימור אתרים ולא מעט תושבים טוענים שהוא מוחק מבנים היסטוריים בניגוד להמלצות וועדת השימור המקומית ומעלים את שרידי המורשת הבנויה של העיר העתיקה בחיפה.
הפרויקט המדובר הוא יוזמה של חברת KTV שצמחה בשנים האחרונות ומקימה לא מעט פרויקטים בחיפה, בעיקר בעיר התחתית, באזור הנמל ובשכונת בת גלים. מידטאון 88, כך ע"פ אתר האינטרנט של החברה, הוא "פרויקט הדגל" של החברה. הפרויקט, שתוכנן ע"י האדר' יריב לוסטיג גיל שנהב, מציע הקמת קומפלקס מבנים בשטח של 26,000 מ"ר מעל הקרקע, שיכלול בין השאר 238 דירות. הדמיית הקומפלקס מראה מבנה שהחלק התחתון שלו הוא "מרקמי", בגובה של כ-4 קומות, ויעודו מסחר ותעסוקה, ומעליו עוד 5 קומות. פירוק המבנה לגושים מרכך במעט את המסה הגדולה שתונחת בלב אזור המע"ר החיפאי.
ההדמייה לא מראה את המבנים העתיקים הרבים שנמצאים בשטח, אבל תיק התיעוד למתחם, שנערך ע"י אדר' אמיר פרוינדליך, מסמן חמשיה מבנים ששרדו מהתקופה העות'מנית והמנדט הבריטי. עיקר חשיבות המתחם, כך קובע עורך הסקר, הוא מיקום בין שתי הדרכים ההיסטוריות החשובות של חיפה. הוא רואה בבנייה החדשה פוטנציאל להעצמת הערכים האורבניים כתווך בין שתי הדרכים, וכקשר אפשרי, שפחות קיים בהווה.
ההתנגדות של המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל, עליה חתום מתכנן הערים ד"ר עורווה סויטאת, לשעבר חבר בוועדה המקומית לשימור של עיריית חיפה, קובעת כי המבנה ברחוב יפו 30, שהוא "בית חלל מרכזי טיפוסי, מהמבנים המרשימים במתחם מבחינה אדריכלית ובעל חשיבות מכרעת מבחינה עירונית לציר ההיסטורי בדרך יפו", עשוי להיפגע וערכיו ההסטוריים יעלמו. "כפי שניתן לראות מנספח הבינוי בתוכנית, התוכנית פוגעת בחזית המבנה לשימור ברחוב יפו 30 ולא מתרחקת מהמבנה למרות החלטת וועדת השימור העירונית ולמרות חוות הדעת של מתכננת המחוז, ליאת פלד, מ-2021, שקבעה שיש לקבוע מרווח מינימלי בין המבנה ההיסטורי והבינוי המוצע".
בשיחה עמו מסביר סויטאת כי "ההתנגדות לתוכנית מידטאון 88 זכתה לתמיכה של 2,000 איש שחתמו עליה תוך יומיים. כלומר, זה לא רק העמדה של המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל. אנחנו מתנגדים לתוכנית כי היא הורסת את השרידים האחרונים של המרקם ההיסטורי של העיר. התוכנית הורסת לא פחות מ-5 מבנים בתחום המגרש ופוגעת במבנים היסטוריים שהם לשימור מחמיר, הגובלים בתחום התוכנית. מעבר לכך, התוכנית מתעלמת לחלוטין מהחלטת וועדת השימור המקומית, שדנה בתוכנית פעמיים והנחתה את היזם לשלב את הפיתוח עם המבנים לשימור".
סויטאת מסביר ש"העיר התחתית של חיפה עברה שינויים של הריסה ואפילו מחיקה ובנייה מחדש שגרמה לכך שהמורשת ההיסטורית של העיר תלך לאיבוד. יש כאן פצע פתוח שמדמם ואי אפשר להתעלם ממנו. העיר היתה בשיאה הכלכלי, החברתי והתרבותי עד 1948. בלילה אחד היא איבדה את הלב שלה ומאז היא עושה הכל כדי לטשטש את הפצע הזה, שהוא פשע תכנוני וצריך להכיר בו. אני לא מדבר רק על הרס פיזי, אלא על מחיקת הזיכרון. בעיני, יש לכבד את הזהות הפלסטינאית. יש פה מורשת היסטורית עשירה ויחודית. התכנון החדש לא יכול להיות רק נדל"ן. צריך להעצים את הקהילה המקומית".
מ-KTV נמסר: "שימור כלל המבנים במתחם יביא לחוסר היתכנות למימוש הפרויקט מהבחינה הפיזית והכלכלית תוך פגיעה באינטרס העירוני והציבורי בחידוש העיר התחתית בחיפה. התוכנית מאזנת בין חדש לישן תוך הקפדה על שימור המקסימלי הנדרש האפשרי, לצד הבאת בשורה עירונית חדשה ומרעננת שתשרת אלפי תושבים ותשפר את מרקם העיר".