הדמיית מגדל משרדים ToHa2 בתל אביב. גוגל תחתום על עסקת המשרדים הגדולה אי פעם | באדיבות View Point
עסקת הענק של גוגל בת"א: תשכור 55 אלף מ"ר למשך 10 שנים - ביותר ממיליארד שקל
גוגל לקראת חתימה על הסכם עם אמות וגב ים, יזמיות מגדל TOAH2 ליד רכבת השלום, לפיו מ-2027 היא תשכור כשליש מהמגדל, ב-105 מיליון שקל לשנה; מדובר בעסקת המשרדים הגדולה עד כה בישראל
המגעים בין חברת גוגל לחברות אמות וגב ים בנוגע להשכרתם של 55 אלף מ"ר, כשליש ממגדל TOHA2 שממוקם על ציר יגאל אלון בסמוך לרכבת השלום, נמצאים בישורת האחרונה לקראת חתימה. ההסכם שצפוי להיחתם בקרוב משקף את עסקת המשרדים (שכירות) הגדולה ביותר שהייתה עד כה בישראל.
המגעים לגבי עסקת ההשכרה בין החברות מתנהלים כבר תקופה ארוכה, כשבמהלכה ידע שוק המשרדים תנודות רבות, וגם כעת הוא נמצא בצומת דרכים לקראת חשש מאינפלציה משמעותית במשק, וגל פיטורים בהייטק שאת הסנוניות שלו כבר ניתן לראות. אם זאת, חברות ענק בינלאומיות כגוגל מתנהלות באיטיות כשמדובר במעבר של משרדים ולכן סביר שגם כעת, גוגל בוחנת זאת בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלה.
לפי הדיווח של חברת גב-ים המחזיקה ב-50% מהבניין, הסכם השכירות הוא להשכרה של 55 אלף מ"ר לתקופה של 10 שנים אשר תחל בינואר 2027 ובתמורה לדמי שכירות דמיוניים של 105 מיליון שקל לשנה, כלומר 1.05 מיליארד שקל לכל התקופה וסכום מוערך של כ-160 שקל למ"ר לחודש. ההסכם גם מאפשר לגוגל להרחיב את שטח המשרדים ב-20 אלף מ"ר נוספים.
מגדל TOHA2 ממוקם על ציר יגאל אלון בצמוד למגדל Toha1 ובסמוך לרכבת השלום. המגדל שנמצא כעת בשלבי בנייה יתנשא לגובה של יכלול 77 קומות בשטח של 2,500-3,000 מ"ר לקומה, ובסך הכל כ-160 אלף מ"ר, כך שעסקת ההשכרה של גוגל היא לכ-20 קומות המהוות כשליש משטח המגדל.
בשני המגדלים (1 ו-2) יעבדו 20 אלף בני אדם, אך בשל הקרבה למוקדי תחבורה ציבורית ובהן הרכבת הקלה והכבדה וכן שתי תחנות מטרו צמודות, וכן לאור מדיניות גופי התכנון, מספר מקומות החניה יהיה מוגבל ויעמוד על כ- כ-1,500 מקומות בלבד. עלות הפרויקט מוערכת ב-3 מיליארד שקל, וההכנסות מהשכרתו נאמדות כיום ב-280 מיליון שקל בשנה.
גוגל ממוקמת מאז 2011 במגדל אלקטרה הנמצא במרחק של מאות מטרים בודדים משם, בתחילה היא שכרה כ-8,000 מ"ר ובהמשך התרחבה ושכרה כ-1,500 מ"ר נוספים, כך שעדיין, השטח שהיא עומדת להשכיר גדול ביותר מפי 5 מהשטח הנוכחי. החברה מעסיקה כעת כ-2,000 עובדים ועל פי השטח הגדול שהחברה שוכרת בכוונתה להתרחב משמעותית בעתיד.
מדובר בעסקת השכרת המשרדים הגדולה ביותר שנחתמה עד כה בישראל, הן בהיבט של שטח המשרדים והן במחיר. העסקה הקרובה אליה ביותר היא זו של פייסבוק ששכרה 51 אלף מ"ר במגדל לנדמרק בתמורה לכ-100 מיליון שקל בשנה. מיקרוסופט שוכרת קמפוס בהרצליה פיתוח בשטח של 44 אלף מ"ר ובתמורה ל-50 מיליון שקל בשנה, פחות ממחצית הסכום שתשלם גוגל. ועסקת ענק נוספת היא זו של וויקס שתעבור ל-30 אלף מ"ר בגלילות בסכום מוערך של כ-40 מיליון שקל בשנה. שלושת החברות סירבו להגיב.