ישראל קנדה, אלמוגים ויוסי אברהמי מכרו 20% מקרקע בית מרס בת"א

חברות הנדל"ן ממשיכות במאמצים לפגוש מזומנים כדי לעבור את משבר הריביות העולות והמלחמה בעזה. ישראל קנדה, אלמוגים ויוסי אברהמי מכרו 20% מהחזקתן בקרקע ברחוב הרצל בתל אביב, המוכרת בשם קרקע בית מרס, לקבוצת משקיעים תמורת 150 מיליון שקל.

הקבוצה אורגנה בידי גבי קלמן, מנכ"ל העיר הלבנה ומשנה למנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי בעבר, ופורטרס, זרוע הנדל"ן של הפמילי אופיס דה־סרוויס שמנהל עומר גטניו, שלפי המצגת שלה ביצעה בעשר השנים האחרונות עסקאות ב־3 מיליארד דולר ב־40 מדינות. שווי הקרקע בעסקה עומד על 750 מיליון שקל, מעט יותר מהשווי ששילמו שלוש החברות ברכישה לפני שנתיים וחצי, 685 מיליון שקל.

ההון העצמי בעסקה עמד על מחצית מסכום הרכישה. כל אחת מהחברות מכרה לפי חלקה היחסי בקרקע, כשאחרי העסקה ישראל קנדה שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן תחזיק ב־40% מהקרקע, אלמוגים ואברהמי ב־40% נוספים, וקבוצת הרכישה ב־20% כאמור.

ישראל קנדה, אלמוגים ואברהמי רכשו את הקרקע בספטמבר 2021 במכרז שקיימו בעלי הקרקע הקודמים, בנק דיסקונט וקרן ריאליטי. המתחם כולל 12 דונם ושלושה בנייני משרדים ישנים בשטח של 26 אלף מ"ר, וכן שטח תת קרקעי של 13 אלף מ"ר, שחלקו מושכר לבנק דיסקונט. התב"ע של הנכס כיום היא לבנייה של 60 אלף מ"ר בנוי אבל ישראל קנדה דווחה בסוף הרבעון השלישי כי היא פועלת להגדיל את האישורים ל־72 אלף מ"ר, וגם הרוכשות הודיעו עכשיו כי בכוונתן להגיש בקשה לתב"ע חדשה שתכלול במקום מגורים, תעסוקה ומסחר.

עלות הקמת הפרויקט מוערכת ב־2 מיליארד שקל כשההון העצמי שיידרש לו עומד על קרוב ל־400 מיליון שקל שיחולקו בין ארבע השותפות. היזמים מעריכים כי הרווח שלהם מהפרויקט יעמוד על 670 מיליון שקל. עם זאת הקמת הפרויקט צפויה להימשך כמה שנים בשוק נדל"ן תנודתי בגלל סביבת הריבית הנוכחיות. ישראל קנדה כבר הכניסה שותף באחד הפרויקטים שלה בנווה גן, כשקלוד נחמיאס, יזם נדל"ן מאשדוד נכנס ב־50% מנעליה בפרויקט בהיקף 510 מיליון שקל. הקטנת הסיכונים והורדת הריבית סייעו למניית החברה להתאושש יחסית והיא נסחרת בשווי 3.8 מיליארד שקל.

בחודשים האחרונים עברו תושבי קיבוץ רעים להתגורר במתחם סמוך שבקרבתו יוקמו בעתיד 3 תחנות רכבת קלה: שלבים, הר ציון ואליפלט־העלייה.