זינוק של עשרות אחוזים בביקוש לדירות באזורי מלחמה

זה החודש השני ברציפות שמרכז הנדל"ן ואתר מדלן מבצעים ניתוח לחיפושי הדירות באתר מדלן, והתוצאות ממשיכות להפתיע: על פי הניתוח הנוכחי, ניתן להצביע על עלייה חדה בחיפושי הדירות באיזור עוטף עזה, עלייה שעומדת על כ-63 אחוזים יותר מהחיפושים בדצמבר אשתקד. בבדיקה הראשונה שנעשתה, בהשוואה לנובמבר 2023, נרשמו נתוני חיפוש נמוכים דרמטית בהשוואה לנובמבר 2022. יחד עם זאת, בדצמבר התמונה שונה כאמור, ובעשרות יישובים חזרו היקפי החיפוש לטווח הנורמה.

בין יישובי העוטף, השיאנית בביקושים היא העיר שדרות. בשדרות, שנפגעה בצורה קשה מהמתקפה של חמאס בבוקר ה-7 באוקטובר, זוהתה התעניינות כמעט רגילה ברכישת דירות כבר בחודש נובמבר, אך בדצמבר, כאמור, קפצו היקפי החיפושים ב-34 אחוזים בהשוואה לאשתקד. גם בעיר נתיבות חלה עלייה חדה בחיפושים, עם עלייה של 23.5 אחוזים בהתעניינות לעומת אשתקד. באשקלון ובאופקים אמנם לא נרשמו עליות, אך ניתן לקבוע כי הן כבר חזרו לשגרה, עם ירידות של 8-9 אחוזים בלבד.

כצפוי, ובהתאמה לבדיקה הקודמת שנערכה, הערים בהן נרשמה ההתעניינות הגבוהה ביותר הן הערים שלא סבלו ממטחים לאורך הלחימה. בערד חל הגידול החד ביותר, עם עלייה של 76 אחוזים לעומת דצמבר אשתקד, ואחריה ניתן למצוא ערים רבות הממוקמות בטווח שבין נתניה וחיפה: מגדל העמק עם עלייה של 41%, בנימינה עם עלייה של 29%, פרדס חנה כרכור (28%), אור עקיבא (27%), יוקנעם (26%) וקדימה צורן (25%).

ישנן גם לא מעט ערים בהן נותר הביקוש פחות מהנורמה, ובאופן מפתיע מדובר דווקא בערי גוש דן. אמנם את הרשימה מובילה קריית שמונה, עם צניחה של 50 אחוזים, ואחריה נהריה עם צניחה של 31 אחוזים, אבל לצידן יש גם את בת ים, עם ירידה של 47 אחוזים, חולון עם 42 אחוזים, אור יהודה עם 37 אחוזים, וראשון לציון, עם ירידה של 34 אחוזים. לעומתן, תל אביב (2%-) ובאר שבע (7%-) חזרו לרמת עניין קרובה לנורמלית. בירושלים היו היקפי החיפוש נמוכים ב-19% לעומת דצמבר אשתקד, ובחיפה היו היקפי החיפושים נמוכים ב-30% - איתות שמשקף את הסנטימנט השלילי לגבי צפון הארץ בתקופה הנוכחית.

"באופן מפתיע למדי, אנחנו רואים שההתעניינות בערי הדרום לא פחתה, אלא דווקא עלתה בחדות. גם ביחס לנובמבר, ובחלק מהמקרים גם ביחס לדצמבר אשתקד", אמר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "הכניסה לשגרת מלחמה, והעובדה שהעלאות ריבית נוספות לא נראות באופק, הביאו לוודאות מסוימת בנוגע למצב, ואין ספק שרבים רוצים לראות אם המצב יציף עוד ועוד הזדמנויות לשוק. עם זאת, לא בטוח שרמות העניין הגוברות יתורגמו גם לעסקאות בשטח. זה תלוי בעיקר ברמת הגמישות של המוכרים - יזמים ואנשים פרטיים כאחד".

נכתב על ידי מערכת מרכז הנדל"ן