מנורה מרחיבה ב־60 מיליון שקל את ההשקעה בנדל"ן למגורים

תחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית ממשיך לקרוץ לגופים המוסדיים הישראלים.

ל"כלכליסט" נודע כי מנורה מבטחים מנהלת מו"מ מתקדם להשקעה של 60 מיליון שקל בחברת רם אדרת, עסקה שמשקפת שווי של 300 מיליון שקל בחברת הבנייה. רם אדרת פועלת בשלושה תחומים: בניית דירות מגורים, תחום הביצוע ותחום ההנדסה וההתחדשות עירונית. החברה הוקמה בשנת 2000 על ידי דורון נמרוד, הנדסאי תעשייה וניהול, ורמי בסירטמן, הנדסאי בניין, כחברת הנדסה. היא ביצעה עבודות הנדסה בבתי החולים וולפסון ומאיר, במלון דיויד אינטרקונטיננטל בירושלים, בתיאטרון חולון ובפרויקטים נוספים.

את פעילות הייזום הקימו נמרוד ובסירטמן ב־2013. מאז הקימה החברה כיזמית כ־3,000 יחידות דיור ב־20 יישובים ברחבי הארץ, וגם שימשה כקבלן הביצוע שלהן. כאלף דירות מסרה כבר החברה לדיירים. זרוע ההתחדשות העירונית של רם אדרת הוקמה ב־2015, באמצעות כניסה של ירדן גילן, מנכ"ל חברת ההתחדשות העירונית דאז, תנופה בעיר. מאז מקימה החברה פרויקטים במסגרת תמ"א 38/2 באזורי ביקוש בתל אביב (בעיקר בשכונת רמת החייל); רמת השרון; הרצליה ונתניה. רם אדרת מעסיקה 150 עובדים הויא רווחית.

מנורה מבטחים שאת פעילות ההשקעוטת שלה מנהל ניר מורוז, סיכמה עם בעלי רם אדרת את תנאי ההשקעה אבל העסקה עדיין לא נחתמה ובימים אלה מקיימת מנורה את בדיקות הנאותות לפני החתימה. את תחום הנדל"ן במנורה מוביל עוזי לוי ששימש מנכ"ל דירה להשכיר בעבר, והוא זה שגם בישל את העיסקה עם רם אדרת.

אחד הפרויקטים המשמעותיים של רם אדרת הוא הוולודרום, אצטדיון אופניים ואתלטיקה שהוקם במרכז הספורט בהדר יוסף ביוזמתו של המיליארדר סילבן אדמס, ובהקמתו הושקעו 85 מיליון שקל, בידי אדמס ועיריית תל אביב, והוא הוקם על 900 טונות של ברזל שנדרשים לחזק את מסלול האופניים.

כאמור, המוסדיים נכנסים בשנים האחרונות להשקעות בתחום הנדל"ן. לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות של בניק לאומי, רכשה ביולי האחרון רכשה תמורת 65-60 מיליון שקל 7.5% ממניות ICR לפי שווי של 850 מיליון שקל מאחר שרובצות על החברה התחייבויות שונות. הפועלים הלך בעקבות לאומי ורכש 20% מראם אחזקות, שמחזיקה ב־ICR מידי האחים נקש תמורת 150 מיליון שקל.

יהודה בן אסאייג | צילום: אוראל כהן

חברת הביטוח הראל רכשה גם היא ביולי האחרון 20% מחברת הנדל"ן אלמוג (כ.ד.א.י) בהשקעה של 140 מיליון שקל ולפי שווי של 700 מיליון שקל. הפניקס מחזיקה בנתח ממניות חברת בית וגג שנערכת להנפקה בבורסה לפי שווי 500 מיליון שקל.

מנורה מבטחים משקיעה גם בחברות המשיקות לתחום הבנייה. השבוע נחשף ב"כלכליסט" כי מנורה רכשה 15% ממניות ניסקו מערכות שפועלת בעיקר בתחומי החשמל והרכיבים האלקטרוניים, זאת תמורת הזרמה של 180 מיליון שקל לתוך החברה. במנורה מבטחים בונים על ההייפ בתחום הבנייה למגורים והמשרדים ומשקיעים בהתאם, הן בניסקו והן בחברות הנדל"ן. מנורה משקיעה למעשה גם בנדל"ן בחו"ל והיא מחזיקה בנתח נאה (10.8%) בגזית גלוב. בשבוע שעבר השקיעה מנורה מבטחים ברכישת 10% מהברוקטון - החברה־הבת של אלוני חץ בלונדון - תמורת 78 מיליון ליש"ט, לפי שווי של 702 מיליון ליש"ט לפני ההשקעה לברוקטון. השבוע חתמה מנורה על השקעה של 166 מיליון שקל בפרוייקטים של הכשרת הישוב.