למרות ירידה ברבעון: קצב התחלות הבנייה עדיין גבוה - עומד על 70 אלף בשנה

האטה בקצב התחלות הבנייה למגורים. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג'), ברבעון השלישי של שנת 2022 (יולי עד ספטמבר) החלה בנייה של 14,675 דירות. מדובר על ירידה של כ-5% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2021 בו החלה בניית 15,482 דירות. לעומת הרבעון השני של שנת 2022 שבו החלה בניית 17,293 דירות זו כבר צניחה של 15% בקצב התחלות הבנייה. למעשה נתוני הרבעון השלישי של 2022 הם הנמוכים ביותר שנרשמו מספטמבר 2021.

למרות הירידה הרבעונית, קצב התחלות הבנייה השנתי עדיין גבוה ונעמד על פי הלמ"ס בכ-70 אלף דירות בין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022. בתקופה הזו החלה בניית 70,250 דירות, גבוה בכ-15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כלומר: אוקטובר 2020- ספטמבר 2021) שבה החלה בניית כ-60 אלף דירות.

למרות זאת, הירידה ברבעון האחרון עלולה לסמן התחלה של מגמה מדאיגה. בעקבות עליית הריבית בכלל והריבית על המשכנתאות בפרט יש בחודשים האחרונים ירידה בביקוש לדירות. בשבוע שעבר דיווחה הכלכלנית הראשית שירה גרינברג כי אוקטובר 2022 היה אחד מחודשי אוקטובר החלשים ב-20 השנה האחרונות. הצפייה היא כי המשך ירידה בביקוש תוביל עם הזמן לירידת מחירים או לפחות לבלימה של עליית המחירים. אבל האטה בביקוש עלולה לגרום לקבלנים להאט את קצב הבנייה כדי להימנע מסיכונים מיותרים. תופעה ממושכת כזו עלולה להוביל בעתיד להצטמקות מחודשת של היצע הדירות ולגל נוסף של עליות מחיר. הממשלה החדשה חייבת לוודא כי נתוני הרבעון השלישי הם אירוע חד פעמי ולייצר תמריצים לקבלנים להמשיך ולבנות גם בתקופה של ירידה בביקוש וירידת מחירים.

על פי הלמ"ס, 46.5% מהדירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים שבסקירה נמצאות במחוזות מרכז ותל אביב. הערים המובילות בקצב התחלות הבנייה בתקופה שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 הן תל אביב-יפו (5,484), ירושלים (4,000), בית שמש (3,287), בת ים (2,870), נתניה (2,755), ראשון לציון (2,479) אשקלון (2,398) פתח תקווה (2,272) ורמת גן (2,014).