האוצר: צניחה של 65% ברכישת דירות באוקטובר

באוקטובר האחרון נרשם שפל נוסף במספר העסקאות לרכישת דירה. על פי סקירתה של שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, באוקטובר נרכשו 5,100 דירות - צניחה של 65% לעומת אוקטובר 2021, בו נרכשו 14,400 דירות, וירידה של 36% בהשוואה לספטמבר 2022 בו נחתמו עסקאות לרכישת 7,900 דירות.

חלק מההסבר לפער בין אוקטובר השנה לאשתקד הוא בכך שבנובמבר 2021 עלה מס הרכישה שמוטל על קונים של דירה להשקעה, לכן חודש לפני כן נרשמה עלייה חדה ברכישת דירה על ידי משקיעים. גם כאשר משווים את אוקטובר השנה לאוקטובר בשנים קודמות ניכרת ירידה חדה. על פי גרינברג, זה אחד מחודשי אוקטובר החלשים ב-20 שנה האחרונות. להמחשה: ב-2020 בוצעו עסקאות לרכישת 7,900 דירות, שנה קודם לכן דווח על 15,900 עסקאות, ובאוקטובר 2018 היו 8,400 עסקאות.

בעסקאות לקניית דירה מיד שנייה אוקטובר 2022 הוא החודש החלש ביותר זה 20 שנה - על פי הסקירה באוקטובר נחתמו עסקאות לקניית 3,200 דירות מיד שנייה, נמוך ב-64% לעומת אוקטובר 2021.

עוד סימן לשפל שבו נמצא שוק הדיור הוא בכמות העסקאות לקניית דירה בשוק החופשי, כלומר דירות במחיר השוק ולא בהנחה במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן או מחיר מטרה. על פי גרינברג בשוק החופשי נמכרו רק 4,700 דירות. הקבלנים הצליחו למכור באוקטובר השנה 1,900 דירות מתוכן כ-400 דירות בהנחה במסגרת התוכנית הממשלתית ורק 1,500 דירות במחיר שוק חופשי. שני הנתונים נמוכים ב-66% לעומת אוקטובר שנה שעברה, וזה גם הנתון הנמוך ביותר מאפריל 2020 - בו נרשם שפל יוצא דופן בעסקאות עם קבלנים בעקבות הסגר שהוטל בצל מגיפה הקורונה. הירידה החדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הייתה בכל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם גידול של 10%. באזור ת"א נרשמה מפולת - צניחה של 84% במכירות הקבלנים לעומת אוקטובר 2021 לאחר שקבלנים מכרו רק 98 דירות בלבד.

באזור המרכז נצפתה ירידה של 50% לעומת אוקטובר שנה שעברה, ועלייה קלה של 11% לעומת ספטמבר השנה. הסבר לכך הוא מבצעי פריסייל בפרויקטים בכמה ערים. הקבלנים המוכרים באזור המרכז עדיין הצליחו לשמור את רמת מחירים גבוהה בהשוואה לאוקטובר שנה שעברה. ההסבר לכך הוא גידול במשקל העסקאות שבוצעו בגבעתיים שהיא אחת הערים היקרות בארץ. בשנה שעברה רק 5% ממכירת הקבלנים באזור המרכז היו בגבעתיים, ואילו באוקטובר השנה 26%.

מי שתדלקו את רמת המחירים הגבוהה במרכז הם קונים מהעשירון העליון. על פי גרינברג השכר הממוצע למשק בית שרכש דירה מקבלן באזור המרכז היה 48 אלף שקל ברוטו לחודש.

מאז נובמבר 2021 עם העלאת מס הרכישה שמוטל על משקיעים, שיעור העסקאות שמבצעת קבוצת האוכלוסייה הזו יורד. באוקטובר 2022 הם קנו 929 דירות, 80% פחות מאוקטובר 2021 ו-32% פחות מספטמבר השנה. זו בשורה רעה לקבלנים (במיוחד אלה שמוכרים דירות באזור תל אביב והמרכז) משום שעל פי גרינברג השכר הממוצע של משק בית שרכש דירה להשקעה במרכז באוקטובר 2022 היה כ-84 אלף שקל ברוטו. ככל שמשקלם ילך ויפחת עם העלאת הריבית על המשכנתאות כך יתקשו הקבלנים להעלות את מחיר הדירות.