לפני המלחמה – אשקלון הובילה במכירת הדירות החדשות

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ג') חושפים כי מגמת הירידה במכירת הדירות התחזקה עוד בטרם פתיחת הלחימה. הנתונים הם עבור חודש ספטמבר וכן עבור שלושת החודשים יולי, אוגוסט, ספטמבר.

לפי הנתונים, בחודש ספטמבר שכלל בתוכו את מרבית חגי תשרי, נמכרו ברחבי הארץ רק 2,160 דירות חדשות - ירידה של 30.8% לעומת אוגוסט 2023. בניכוי עונתיות (בשל תקופת החגים) נתון זה עומד על כ-2,690 דירות, ירידה מתונה יותר של 8.4% לעומת אוגוסט 2023. לצד זאת, בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מאפריל 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2% בממוצע לחודש.

עוד עולה מהנתונים, כי בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו כ-2,360 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-30.6% מסך מהדירות החדשות שנמכרו - עלייה של 33.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בסוף ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,450 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.7%) והמרכז (25.0%).

בבחינת נתוני המכירות לשלושת החודשים האחרונים, (יולי-ספטמבר 2023), מסתמנת תמונה חיובית יותר: בסך הכל נמכרו 7,710 דירות חדשות - עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023 (6,760 דירות), ובניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-8,120 דירות - עלייה של 9.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,420).

מקור: הלמ"ס

ברמת היישובים, ניתן לראות כי אשקלון נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 (645 דירות). אחריה נמצאות ירושלים, אשדוד ושדרות שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות ברבעון ה-3 של שנת 2023.

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2023) הם: באר יעקב, ראש העין, אשדוד, קריית ביאליק, ואשקלון. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון, חיפה, באר שבע ונתניה.

לצד הנתונים שפרסמה היום הלמ"ס, אתמול פורסם כי באוצר מעריכים שחודש אוקטובר בנדל״ן היה גרוע יותר מהסגר הראשון של הקורונה. לפי הכלכלן הראשי במשרד, עוד לפני המלחמה, השוק היה בקיפאון עמוק כאשר בספטמבר נרשמה ירידה של 26% ברכישת דירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מאז ראשית שנות ה-2000 רק פעמיים נרשמו נתונים נמוכים יותר מחודש ספטמבר - בשנת 2002 עם פרוץ האינתיפאדה השנייה וב-2018 שבה ספטמבר היה רווי בימי חג.