בניינים בהויאן, סין | צילום: AFP
התאוששות בסין: מחירי הבתים החדשים זינקו בקצב המהיר מאז יוני 2021
לפי הנתונים לחודש מרץ, נרשמה עלייה של 0.5% לעומת פברואר; בכך נרשם רצף של שלושה חודשים של מגמה חיובית ותקווה לשוק הנדל"ן הסיני, שמתמודד עם קשיים זו תקופה ארוכה
מחירי הבתים החדשים בסין עלו בחודש מרץ בקצב המהיר ביותר זה 21 חודשים. הדבר מצביע על כך ששוק הנדל"ן הסיני שנקלע למשבר החל להתאושש על רקע שלל תוכניות סיוע, אך עדיין קיימת אי ודאות באשר לעוצמת המגמה, כך על פי מידע שהתפרסם היום (שבת).
מחירי הבתים החדשים עלו ב-0.5% בחודש שעבר לעומת פברואר, אחרי עלייה של 0.3% בפברואר – הקצב המהיר ביותר שלהם מאז יוני 2021. הם רשמו רצף של שלושה חודשי עליות, כך על פי חישוב שערך רויטרס על בסיס מידע של המשרד הלאומי לסטטיסטיקה (NBS). במונחים שנתיים, נרשמה הירידה הקטנה ביותר מאז יוני 2022 – 0.8% במרץ, אחרי 1.2% בפברואר.
"מדד מחירי הדיור מראה מגמת התייצבות והתאוששות, שמצביעה על כך ששוק הנדל"ן יצא מהקשיים שנרשמו בשנה האחרונה", כך אמר ין יואג'ין, אנליסט בחברת המחקר E-House, שבסיסה בבייג'ינג. לדבריו, מכירות חזקות של בתים סייעו בעליות המחירים.
מגזר הנדל"ן, המהווה כרבע מכלכלת סין, נפגע קשות בשנה שעברה מצעדי הרשויות ביחס לרמות החוב הגבוהות של יזמים, אשר הביאו לבעיית נזילות בשוק ועיכבו ביצוע פרויקטי בינוי. חלק מהרוכשים אף החרימו את החזרי המשכנתא, מה שהחליש עוד יותר את אמון הצרכנים על רקע סגרי הקורונה החמורים.
ערים מרכזיות במדינה חוו התאוששות במכירות הנדל"ן בחודש האחרון עם עליית הביקושים בעקבות ביטול מגבלות הקורונה הפתאומית בדצמבר. 64 מ-70 הערים שנסקרו על ידי NBS רשמו עלייה במחירי הבתים במונחים חודשיים, המספר הגבוה מאז מאי 2019, ועלייה לעומת 55 ערים בפברואר. העלייה במחירי הבתים הייתה נרחבת ואירעה בכל רמות הנדל"ן העירוני.
אך אנליסטים מזהירים שעדיין מוקדם לקבוע שהתאוששות שוק הנדל"ן תהיה עקבית עקב אי הוודאות סביב אמון הצרכנים. "מגזר הנדל"ן צפוי להתאושש בצורה הדרגתית ולא אחידה עקב המגמה הדמוגרפית המאתגרת, תנאי המימון ההדוקים עבור יזמים שנמצאים בקשיים ועמדת המחוקקים ש'דיור הוא למגורים, לא להימורים'", כך אמרו אנליסטים מגולדמן זאקס.