קרית שרת,רעננה- השכונה הבאה שצפוייה להפוך לבוננזה נדלנית | 3dvision, רוטמן אדריכלים
מתחת לאפם של הרעננים: השכונה הבאה שצפוייה להפוך לבוננזה נדלנית
אחרי שכונות בת גלים בחיפה ונווה שרת בתל אביב – מיהי השכונה הבאה ש"תתפוצץ" ותהפוך למגנט עבור רוכשי הדירות? בחברת קידר מבנים כבר יודעים את התשובה – ואף מתכננים שם פרויקט חדש שישנה את פני שכונה עם 355 דירות חדשות
בתחילת המילניום היתה שכונת בת גלים בחיפה שכונה עזובה ומוזנחת, שהביקוש לנדל"ן בה פיגר בפער גדול מזה שבשכונות היוקרתיות שעל הכרמל. בדומה, באותן שנים ממש, רגע לפני בואם של מיזמי הפינוי-בינוי הענקיים ששינו את פניה של שכונת נווה שרת בתל אביב, רק מעטים מתושבי העיר זיהו את התהליך שעתידה לעבור שכונת הלוויין הצפון-מזרחית.
דוגמאות נוספות לשכונות כאלה, שהפכו בתוך שנים ספורות מה"חצר האחורית" של הערים הגדולות לאבן שואבת עבור זוגות צעירים ומשקיעים שתרו אחר עסקאות נדל"ן אטרקטיביות, לא חסרות. כך היה גם במקרה של מורשה ברמת השרון ונווה יהושע ברמת גן – שכונות שאיש מתושבי האזור לא שאף לשכן בהן את משפחתו. המשותף לכל אותן שכונות הוא העובדה שעליית שווי הנדל"ן בתחומן "באה בהפתעה" למרבית המשקיעים ורוכשי הדירות, לרבות התושבים שחיו בסמוך להן.
אז מיהי השכונה הבאה שתפתיע? לדעת גורמים רבים המעורים בשוק הנדל"ן המקומי, שכונת קרית שרת שבצפון-מערב רעננה, מהוותיקות בשכונות העיר, עתידה בשנים הקרובות "ליישר קו" עם שכנותיה היוקרתיות – נווה זמר ולב הפארק, ולהפוך לאחת השכונות המבוקשות ביותר למגורים באזור השרון. זאת, בראש ובראשונה לאור מיקומה האטרקטיבי, אך גם בשל תהליכי פיתוח רחבי היקף שמובילה הרשות המקומית והפער בין היצע הדירות הקיים לביקוש הרב למגורים בעיר.
נראה כי עבור מרבית הישראלים, האסימון בדבר פריצתה הצפויה של קרית שרת טרם נפל. ייתכן כי הדבר נעוץ באופיה של השכונה, המאופיינת בעיקר בבנייה צמודת קרקע, מה שמונע מטרנד ההתחדשות העירונית להגיע אליה – למעט כמה בניינים בודדים שעברו תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות). למרות זאת, מחירי הקוטג'ים בשכונה כבר החלו לטפס בשנים האחרונות לאזור ה-7-6 מיליון שקל, ובכך להזכיר את המחירים של צמודי הקרקע בישובי היוקרה של השרון.
חייבת לעלות
מי שבכל זאת הצליחה לקדם מיזם פינוי-בינוי בקרית שרת היא חברת קידר מבנים, מהחברות הוותיקות והמוכרות באזור השרון. בפרויקט ראשון מסוגו בשכונה, שהחברה מתכננת בימים אלה, ייהרסו שלושה בנייני רכבת ובהם 138 יחידות דיור קיימות, ובמקומם יוקמו שישה בניינים מרווחים בני 355 יח"ד חדשות, בתוך קומפלקס מגורים קהילתי הכולל שטחים ירוקים רבים.
תמהיל הדירות בפרויקט רחב וכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, לצד דירות גן, דירות מיני-פנטהאוז ופנטהאוזים מדורגים, במגוון גדלים. החברה מקווה להשלים את אכלוס הפרויקט עד שנת 2026.
"אין ספק שהביקוש למגורים בקרית שרת עדיין רחוק מלהדביק את זה של רעננה כולה, הנחשבת לאחת הערים החזקות והמבוקשות בישראל", אומר שגיא פיפשקוביץ', סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בקידר מבנים. "עם זאת, כשבודקים את המאפיינים הספציפיים של השכונה, מגלים שהיא 'חייבת' לעלות למעלה. זה מתבטא בעיקר במיקום הפנטסטי בין נווה זמר ללב הפארק, שכבר עושה לשכונה את מה שעשו צהלה ונאות אפקה בתל אביב לנווה שרת השוכנת ביניהן".
הפרויקט של קידר מבנים משופע בשטחים ירוקים (ממערב ומצפון לקומפלקס, ואף במרכזו) וקרוב למוסדות חינוך מהטובים בארץ, מה שימשוך אליו לדברי פיפשקוביץ', מגוון קהלים – מזוגות צעירים ועד למשפרי דיור. בנוסף, הפרויקט שוכן לא רחוק מהקאנטרי העירוני ופארק רעננה ממערב, לשלל הריאות הירוקות והמרכז המסחרי החדש של נווה זמר ממזרח. "דרכי הגישה מהפרויקט ליציאה ולכניסה לעיר יהיו נוחות מאוד", הוא מוסיף, "ויביאו את הדיירים בקלות לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון ומישור החוף. לאור זאת, ברור לנו שפער המחירים הקיים כיום בין קרית שרת לשאר העיר, הוא זמני בלבד וכבר מתחיל להיעלם".
לדברי פיפשקוביץ', אין זה מקרה שחברת קידר מבנים בחרה לבצע את אחד הפרויקטים הגדולים שלה ברעננה: "בעלי החברה ורבים מעובדיה הם רעננים במקור, ולכן אנחנו מאוד מחוברים לעיר הזאת ולתושביה. אנחנו מאמינים ברעננה ואוהבים אותה, ועדים להגירה החיובית החדשה שמתרחשת בה.
"מעודדת אותנו גם העובדה שהעירייה תומכת בהתחדשות עירונית אמיתית, כשבין היתר היא התחייבה להעניק עדיפות למיזמי הריסה ובנייה על פני תמ"א 38 חיזוק. בנוסף, הנהלת העיר משקיעה רבות בשירות לתושב, בטיפוח שטחים ציבוריים ובחינוך שניתן לילדי העיר – מה שאומר שהעיר תמשיך להוביל במדדים שחשובים לרוב מבקשי הדירות.
מבחינת קידר מבנים, מסכם פיפשקוביץ', רעננה היתה ותישאר נדבך אסטרטגי מרכזי בפעילות היזמית: "אנחנו נמשיך לתכנן ולבנות פה פרויקטים רבים גם בעתיד. אזורי הפעילות שלנו יהיו אמנם בכל רחבי העיר, אבל בכל הקשור לקרית שרת – חשוב לומר שכאן ההזדמנות לרוכשים היא בעינינו חד-פעמית".