קנדה: נכנס לתוקף האיסור השנוי במחלוקת על מכירת דירות לזרים

קנדה מנסה לצנן את שוק הנדל"ן: היום נכנס לתוקפו האיסור על מכירת דירות לזרים במדינה, והוא יהיה בתוקף למשך שנתיים.

הצעד, שעליו הוחלט בשנה שחלפה, מגיע לאחר עליות מחירים חדות בשוק הדיור.

קנדה הולכת בעקבות ניו זילנד שנקטה צעדים דומים ב-2018, אז 2.9% מרוכשי הדירות היו תושבי חוץ, נתון שהתכווץ בעקבות האיסור ל-0.4% בלבד. עם זאת למרות האיסור, מחירי הדירות במדינה המשיכו לזנק.

מומחי נדל"ן אינם משוכנעים שלאיסור החדש בקנדה תהיה השפעה רבה, מכיוון שסטודנטים ומהגרי עבודה יהיו פטורים ממנו.

בקולומביה הבריטית היו מעורבים קונים זרים רק בכ-1.1% מהעסקאות ב-2021. ברנדון אוגמונדסון, כלכלן ראשי באיגוד הנדל"ן של קולומביה הבריטית, אמר שלדעתו מדובר במדיניות פוליטית יותר מאשר במדיניות כלכלית: "בשנים האחרונות רבים סבורים שמשקיעים זרים וכסף זר מעלים את מחירי הדירות, אך בפועל הדבר נגרם בשל ריבית נמוכה והיצע קטן מאוד".

דובר ממשלת קנדה אמר: "הדירות צריכות להיות בתים לקנדים ולא להשקעות של זרים".

רוברט קאווציץ', כלכלן בכיר בבנק אוף מוטריאול, הוסיף כי לאיסור תהיה "השפעה מינימלית בשטח, בפרט היום, כאשר גורמים משמעותיים בהרבה כמו שיעורי הריבית ופסיכולוגיה של השוק מכתיבים את פעילות הנדל"ן והמחירים".

סטודנטים בינלאומיים ועובדים זרים הגרים בקנדה מספר מסוים של שנים ויש בכוונתם להפוך לתושבי קבע יהיו רשאים לרכוש נכס אחד. הדבר חל רק על נכסי מגורים בעלי שלוש יחידות דיור או פחות.