הישראלים מסתערים על הפרויקט הזה בקפריסין | Marios Ioannides
הישראלים מסתערים על הפרויקט הזה בקפריסין
Sunset Gardens בלימסול יוצר עניין רב בקרב משקיעים והייטקיסטים שעושים רילוקיישן. מדובר באחד הפרויקטים המרשימים באי, שכונה בוטיקית עם קהילה איכותית, פסיליטיז מפנקים וקירבה לקזינו הכי גדול באירופה. מי שמחפש הזדמנות לתשואה גבוהה בטווח קצר, ימצא אותה כאן.
כל הסיבות בגללן תרצו לעבור לקפריסין
קפריסין הפכה למוקד משיכה חזק עבור הייטקיסטים ומשקיעים מישראל. מעל 10,000 ישראלים מתגוררים ועובדים כיום בקפריסין מתוכם כ-70% בעיר לימסול, והמספרים ממשיכים לטפס.
כבר מתקופת הקורונה התחיל גל רילוקיישן של ישראלים שהלך והתעצם בשנה האחרונה, כשהרפורמה המשפטית גם תרמה חלקה לעניין, לצד המצב הכלכלי והאינפלציה הגבוהה בארץ. מבחינת רבים קפריסין נתפסת כדרך קלה ומשתלמת להיכנס לאירופה, הודות למיסוי המופחת שבה. שתבינו, שיעור מס החברות בקפריסין הוא רק 12.5% כשהמס לחברות הייטק בתחום IT וגיימינג מגיע עד ל-2.5% בלבד. כעשירית מישראל.
יש עוד סיבות שהופכות את האי הזה לגן עדן לתושבים ולמשקיעים. הקירבה הגאוגרפית לישראל, מזג אוויר נוח, נופים מרהיבים, ים ועוד ים, הרב-תרבותיות. גם העובדה שאנחנו הישראלים מכירים היטב את המקום ומרגישים בו כמו בבית. בקפריסין גם לא שמעו על ארנונה את זה כבר אמרנו?
בגדול, הממשלה הקפריסאית מעודדת תושבים חדשים, גופים וחברות מכל העולם ובמיוחד מישראל לעבור לגור בה – אחרי הכל זה מכניס כסף למדינה. בנוסף, הממשלה מעניקה הטבות משמעותית למשקיעים זרים. רכשתם נכס חדש ב-300 אלף יורו או יותר? אתם רשאים להגיש בקשה לאישור תושבות קבע בקפריסין של האיחוד האירופאי, ואתם מסודרים עם ויזת תושב ושהייה לתקופות ארוכות לכם ולמשפחתכם. מדובר בדיל שווה ביותר, שהרבה ישראלים מתלהבים ממנו.
השקעה קרובה עם תשואה גבוהה
עבור המשקיע הישראלי שמחפש חלופות בשוק הנדל"ן, מקומות כמו ארצות הברית או אפילו גאורגיה או מזרח אירופה יכולות להישמע אופציה מעניינת. אבל יש משקיעים שמחפשים השקעה קרובה לבית - נכס שגם מביא תשואה נאה, שאפשר להשתמש בו בתור בית נופש לקיץ, וגם אחד שלא צריך לטוס 14 שעות כדי להגיע אליו – בשבילם קפריסין היא ה-מקום להשקיע בו, נקודה.
דמיינו שקניתם נכס בקפריסין לטווח של כמה שנים. פעם בשנה בחודשי הקיץ בא לכם לקפוץ אליו עם המשפחה לתפוס שמש וקצת בטן-גב על חוף הים, לאכול במסעדות אותנטיות, לשתות אוזו, לבלות קצת בקזינו ולספוג מהאווירה התוססת של האי. כל זה בזמן שהערך של הנכס שלכם ממשיך לצמוח.
כמה לצמוח? שוק הנדל"ן למגורים בקפריסין מביא היום בין 6% עד 8% ואפילו 10% תשואה לטווח קצר. עכשיו מובן לכם למה משקיעים בוחרים להשקיע דווקא שם.
למה דווקא לימסול ולא עיר אחרת?
תשאלו למה בעצם רוב הישראלים מעדיפים לקנות נדל"ן דווקא בלימסול ולא, נאמר, בלרנקה או פאפוס?
מה שמיוחד בלימסול שהיא עיר מולטי-עונתית. זאת בשונה מפאפוס ולרנקה, שתי ערי תיירות שפועלות רק בעונת התיירות, וברוב ימות השנה הופכות לעיירות רפאים. לרנקה ופאפוס בגלל שתיירים מגיעים רק לבלות ולא לגור ולעבוד, נחשבות לערים פחות מפותחות.
המצב שונה 180 מעלות בלימסול – עיר חיה ותוססת לאורך כל חודשי השנה. תמצאו בעיר המון חברות הייטק אבל לא רק. גם חברות ביטוח, בנקים, בתי משפט, מוסדות חינוך איכותיים, חיי תרבות, חיי לילה ואיך לא, גם קזינו. ולא סתם קזינו, אלא הקזינו הגדול והמפואר באירופה.
לכן זה לא מפתיע שהתפוסה בלימסול בבתי מלון ובדירות Airbnb היא הגבוהה ביותר בקפריסין ומגיעה ל-70% ומעלה, ושיותר ויותר ישראלים מוצאים בה מקום פוטנציאלי למגורים, עבודה והשקעה.
פריים לוקיישן עם פסיליטיז יוצאי דופן
אם אתם כרגע שוקלים ברצינות לקנות נכס בלימסול, כדאי שתשמעו על הפרויקט Sunset Gardens. הפרויקט נהנה מביקוש כה גבוה שחלקו הראשון כבר מאוכלס 100%. בחלקו השני שבנייתו תסתיים במהלך 2024 נותרו רק כמה עשרות דירות למכירה.
לא מדובר ב"עוד" פרויקט מגורים שבלוני אלא בשכונת בוטיק שמושכת אליה את הקהל הכי איכותי שיש. ממוקם בפריים לוקיישן בלימסול, מרחק פסיעה מהים, ליד מתחם הבילוי והתרבות החדש בו נפתח לא מזמן הקזינו הכי גדול באירופה. המבנה המרשים הזה שנראה כמו פירמידה משמש מרכז כנסים עולמי ומגיעים אליו תיירים ואורחים מכובדים (כולל כמה ראשי ממשלה שבוודאי שמעתם עליהם). חוץ מזה בונים שם מגרש גולף ענק, אם אתם בעניין.
Sunset Gardens נחשבת שכונה "ירוקה" וכוללת 20 בניינים אדריכליים מעוצבים. אם תגורו בה תקבלו את כל הפסיליטיז שחלמתם עליהם – 4 בריכות שחיה חלומיות, מועדון כושר, מגרשי טניס וכדורסל, שביל ריצה ורכיבת אופניים היקפי, ספא, מתחמי יוגה, מדשאות לפיקניקים וברביקיו, בית קפה, ועוד. תרגיש כאן הכי בטוחים, במיוחד הילדים שלכם, מאחר וכל השכונה סגורה ומאובטחת עם חברת שמירה פרטית.
מתגעגעים להורים בארץ? רוצים לקפוץ לארוחת חג בישראל? קו ישראל-קפריסין מוציא 140 טיסות בשבוע, למיסול ממוקמת בדיוק בין שני שדות התעופה הגדולים באי. תוכלו להזמין כרטיס בספונטניות ותוך 3 שעות לנחות בישראל, לבקר את הקרובים, להיפגש עם חברים או סתם לנגב חומוס עם חברים.
החברה שעומדת מאחורי פרויקט Sunset Gardens
הפרויקט הייחודי הזה הוקם ע״י יזם הנדל״ן המקומי, IMPERIO, מהיזמים הגדולים והחזקים באי שכבר בנה פרויקטים משמעותיים בקפריסין כולל מגדלי עסקים ומגורים כגון ICON.
בפרויקט ישנה גם בעלות ישראלית, אחד הדירקטורים בחברה הינו איתי פורת, מנכ"ל ובעלים של חברת יזמות ישראלית קפריסאית באי. פורת מתגורר בקפריסין כבר למעלה מ-4 שנים, חי ונושם את האי ואת החיבור לקהילה הישראלית הענפה שמתגוררת שם. "במשך שנים אנו לומדים היטב את השוק המקומי בקפריסין ושמחים לראות שעוד ועוד ישראלים מבינים את הפוטנציאל שטמון בגן העדן הזה. פרויקט Sunset Gardens עוד רגע עומד והדירות מוכנות למסירה, ואלו שיבחרו להשקיע או לגור כאן ייהנו מהזדמנות בלתי רגילה שלא מוצאים באף מקום אחר בעולם."
כל הפרויקט מלווה על ידי אחת משלושת פירמות עורכי הדין הגדולות בארץ, ארנון תדמור-לוי, מה שמעניק את כל השקט הנפשי לרוכשים.