חברות ההייטק מובילות את המגמה | יח"צ
המרוץ למשרדים בתל-אביב עובר לפתח תקווה
הרכבת הקלה ומחירי שכירות נמוכים במיוחד (בהשוואה לתל-אביב) הפכו את 'בסר סיטי' (קריית מטלון, פתח תקווה) ליעד המבוקש ביותר למשרדי הייטק ומקצועות חופשיים במרכז
גד בירון
הרכבת הקלה בגוש דן עומדת לשנות דרמטית את מפת התנועה ואת מפת השכירות של משרדים במרכז. המרוויחה הגדולה: פתח-תקווה, או ליתר דיוק אזורי ההייטק והפיננסים בקו התפר בין פתח-תקווה לתל-אביב ורמת גן. מתחם 'בסר סיטי' בקריית מטלון (4 מגדלים, 30 קומות כל אחד) הפך כבר ליעד המבוקש ביותר. גישה מהירה ונוחה, סטנדרט תכנון, בנייה וגימור גבוהים במיוחד, ומרכז יוקרתי "הכל כלול", עם כל השירותים והשופינג מתחת למשרד, מושכים שוכרים אנינים מתל-אביב. בעיקר הייטק שזקוק לשטחים גדולים בסטנדרט גבוה. מחירי שכירות סופר-אטרקטיביים (פער מחירים ענק לעומת תל-אביב, עד כ-50%!) והביקושים לא עוצרים לרגע. תופעה
גוש דן נמצא בעיצומו של תהליך מהפכני אדיר מימדים שמשנה את כל סדרי החיים במרכז. המהפכה תשפיע על חיי היומיום של התושבים, על חיי המסחר, הבילוי והתרבות. על העולם העסקי היא כבר משפיעה. התהליך שהחל לפני כשני עשורים, כאשר אזורי המשרדים של מערב פתח תקווה החלו להתפתח וחברות החלו "לטפטף" החוצה מתל-אביב (בעיקר משיקולי מחיר וחניה), מקבל לאחרונה תאוצה עצומה. הגורם המניע הוא הרכבת הקלה שהופכת את התנועה של עובדים במרכז לעבודה וחזרה למשהו חדש, בתוספת המניע הכלכלי: פער דרמטי במחירי השכירות ביחס לתל-אביב, שהופך גם את ההחלטה הכוללת לקלה במיוחד.
יזמי נדל"ן מסחרי זיהו את המגמה לפני כמה שנים והיום הם מוכנים לגל ההגירה החדש של משרדים. בענף ההייטק זה כבר קרה ועכשיו זה מתגבר.
פתח תקווה - עיר ההייטק של ישראל? עובדה
אפשר לומר כי בישראל יש שתי ערים בשם פתח תקווה; אחת היא עיר "השינה" הגדולה בגוש דן, והשנייה היא עיר ההייטק הצומחת ביותר בישראל. האזורים העסקיים של פתח תקווה, ובעיקר קריית אריה וקריית מטלון, ממערב למרכז הרפואי בילינסון, הפכו כבר מזמן למרכזי הייטק, פיננסים ושירותים מבוקשים ויוקרתיים.
כאמור, הרכבת הקלה, שכבר נמצאת בנסיעות ניסיון וצפויה לצאת לדרך בשנה הבאה, תיצור מהפכה עצומה ברמת הנגישות לאם המושבות ולריכוזי ההייטק, והיא תאיץ את המגמה באופן דרמטי. למעשה, היא כבר מאיצה את המעבר של משרדים לפתח תקווה, כאשר ענף ההייטק מזנק בהמוניו על ההזדמנויות החדשות בעיר. התגלית הטרייה וראש חץ הביקושים בעיר: מתחם 'בסר סיטי', שמביא לעיר שילוב נדיר של מיקום, נגישות, עירוב שימושים משרדים-מסחר חדשני עם ארומה מנהטנית. הרוח החיה מאחורי יצירה זו הינם היזמים הידועים ופורצי הדרך בכל עיר, בעלי הקרקע חברת הכיכר הלבנה, חברת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח וחברת רושו הנדסה ויזמות.
שימו לב לשמות שעשו כבר את המעבר לפתח תקווה: INTEL, IBM, ORACLE, MARVELL, ECI, Veriset, Innocom, Aman, Pango, Commit. שתי האחרונות התמקמו ממש לאחרונה ב'בסר סיטי', ואיתן גם רשת ROOMS, שמביאה לעיר את המהפכה החווייתית בתחום חללי העבודה, באווירה מלונאית. ובשורה התחתונה, הביקושים לבסר סיטי מואצים לאחרונה יותר ויותר.
"היה חשוב לנו לייצר סביבת עבודה נעימה לעובדים. מיקום המשרדים בסמוך לרכבת הקלה, היווה גם כן שיקול חשוב. המתחם קורם עור וגידים והופך למרכז עסקים, מסחר, ובילוי, חדשני ואטרקטיבי״ (אריק פינגולד, Commit)
בסר סיטי – 4 מגדלים, 30 קומות, הכל כלול
חברות הייטק מכל הסוגים, כולל סטארט-אפים וחברות מבוססות עם טכנולוגיה מוכרת, זקוקות לשטחי משרד גדולים וגמישים, מודרניים, משוכללים, מעוצבים, בגימור יוקרתי, שמאכלסים עובדים עם דרישות גבוהות שמגיעים ממגוון מקומות ורוצים לעשות זאת בנוחות מירבית.
מתחם 'בסר סיטי' בקרית מטלון מייצג את העידן החדש של ההייטק בפתח תקווה. לראשונה יש בפתח תקווה מגדלי משרדים גבוהים (מישהו אמר מנהטן?), בסטנדרט תכנון ובנייה גבוה במיוחד, עם כל השירותים האפשריים בקומות המסד – חנויות, מסעדות ובתי קפה, מכון כושר חדשני ועוד. הכל כלול כדי שעובדי המשרדים יוכלו להתפנק בהפסקות או להתארגן על מה שצריך בדרך הביתה. מתחם מושלם.
'בסר סיטי' כולל 4 מגדלים בני 30 קומות כל אחד, סה"כ 120 קומות משרדים בשטח כולל של 160,000 מ"ר, עם 30,000 שטח מסחר ואלפי מקומות חניה תת קרקעיים, כולל חניונים מיוחדים לאופניים ואופנועים, פיאצה רחבת ידיים וריאה ירוקה. הכל כבר בנוי וכ-50% משטחי המשרדים כבר מאוכלס, כאשר הביקושים שומרים על קצב יוצא דופן בעולם הנדל"ן למשרדים בגוש דן. מגוון האופציות לשכירות מתחיל מ-100 מ"ר ועד קומות שלמות.
בשנת 2021 זכה פרויקט 'בסר סיטי', שתוכנן על-ידי ישר אדריכלים בראשות אבנר ישר, בפרס הפרויקט המצטיין בישראל של איגוד המהנדסים בישראל.
"פתח-תקווה תמיד תהיה זולה יותר מתל-אביב, אבל קשה לי להאמין שלאחר שהרכבת הקלה תתחיל לנוע יחזרו הזדמנויות כאלה" (נחשון קיויתי, יו"ר ובעלים 'בסר סיטי')
"בסר סיטי הוא פרויקט אינטנסיבי ועשיר, עיר קטנה בתוך עיר גדולה, בהשראת יצירות אדריכליות מובילות במנהטן" (אבנר ישר, משרד אדריכלים)
עניין של גישה: לא רק רכבת
מתחם 'בסר סיטי' ממוקם ממש על הקו האדום של הרכב הקלה (הקו שיתחיל לפעול כבר ב-2023, כאשר התחנה נמצאת ממש בצמוד למתחם. מדובר בגורם משנה משחק שעושה את כל ההבדל. הצפוי הוא שמרבית העובדים בבסר סיטי יגיעו ברכבת הקלה ויחזרו איתה לביתם.
המתחם יושב על צומת הרחובות הראשיים ז'בוטינסקי ודרך רבין, מה שמבטיח גישה מהירה ונוחה גם למי שמגיע עם רכב, או באוטובוס. במגדלי 'בסר סיטי' למעלה מ-2,500 מקומות חניה, נדיב בכל קנה מידה. ברוח הקדמה, החניון התת-קרקע של בסר סיטי כולל גם חניונים מיוחדים לאופניים, כלי רכב עם פופולריות גוברת בגוש דן, ולאופנועים ולקטנועים.
תופעה: הביקושים עולים, מחירי השכירות (עדיין) יציבים
פערי המחירים לשכירות של שטחי משרד בין מגדלי 'בסר סיטי' לבין מגדלי המשרדים בתל-אביב הם מדהימים. מחירי השכירות בתל-אביב, במיוחד על תוואי איילון השופע במגדלים, האמירו שוב אחרי הקורונה, כאשר מחירי השכירות במגדלי 'בסר סיטי' (עדיין) שומרים על יציבות. מדובר על משרדים בסטנדרט זהה לתל-אביב ((Triple A עם פער מחיר של כ-50%. איך שלא עושים את החשבון, מדובר בהזדמנות יוצאת דופן. חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, שקבע את משרדו בבסר סיטי, עשה את החשבון (ראו טבלה), המספרים 'צועקים' בעד עצמם.
עבור חברות הייטק מדובר בחיסכון דרמטי שמאפשר הקצאת משאבים לכוח אדם איכותי. כאשר התחרות על ההון האנושי מרקיעה שחקים, האופציה לשכור משרד מהודר ויוקרתי כמעט בחצי מחיר היא פיתוי שאי אפשר לעמוד בפניו.
בסר סיטי | פרס הפרויקט המצטיין
• מתחם אחד מנוהל
• 4 מגדל משרדים – 160,000 מ"ר משרדים
• 30 קומות משרדים בכל מגדל – סה"כ 120 קומות
• 3 קומות שופינג ופנאי – 28,000 מ"ר שטח מסחרי
• גישה מהירה ברכבת הקלה (הקו האדום)
• 2,400 מקומות חניה