שוב מממש: צחי נחמיאס מוכר מניות ביג ב-221 מיליון שקל

צחי נחמיאס מממש חלק מאחזקותיו בחברת הנדל"ן ביג, המוחזקות באמצעות מגה אור שבשליטתו. נחמיאס מוכר 2.8% ממניות ביג בשווי של 221 מיליון שקל, לבנק שאמור להפיץ את המניות הלאה לרוכשים אחרים.

מחיר המכירה נקבע לפי מחיר הנעילה של מניית ביג בסוף יום המסחר אתמול, והוא עומד על 315.7 שקל למניה. לפני המכירה הנוכחית החזיקה מגה אור 13.9% ממניות ביג בשווי של 1.08 מיליארד שקל, ולאחריה היא תישאר עם החזקה של 11.1%.

במקביל רכש הבנק עבור מגה אור אופציות על מניות ביג בכמויות זהות למניות שזו מכרה לו ולתקופה של עד שנתיים (הן אופציות רכישה- Call, והן אופציות מכירה – Put). כך שאם תירשם עלייה בשווי מניית ביג תרשום מגה אור רווחים נוספים מהעסקה, תוך תשלום פרמיה לבנק (אך עשויה גם להפסיד בתרחיש הפוך).

מגה אור, שנחמיאס מחזיק ב-38% ממניותיה ועבר בה לאחרונה מתפקיד היו"ר לתפקיד המנכ"ל, רכשה את מניות ביג בסדרה של מהלכים החל מסוף 2020 בהשקעה של 1.14 מיליארד שקל, עד שהגיעה להחזקה של 15.7% ממניותיה.

המכירה כעת היא הפעם השנייה שהיא מוכרת מניות ביג בחודשים האחרונים, לאחר שביוני מכרה מניות של חברת מרכזי הקניות בשווי של 120 מיליון שקל לחברת הביטוח מגדל שהפכה בעקבות זאת לבעלת עניין בביג.

ביצוע המכירות נועד כדי להקטין את המינוף של מגה אור, ולאפשר לה ביצוע השקעות בפרויקטים שלה שבפיתוח תוך הסתמכות גבוהה יותר על מקורותיה חלף נטילת מימון נוסף בתקופה שבה הריביות גבוהות. כאשר מכירת המניות ביוני למגדל הורידה את שיעור ה-LTV (יחס החוב לשווי הנכסים) ב-0.8% וזה התייצב בסוף המחצית הראשונה על 59%. במקביל, תאפשר לה מכירת המניות להעלות את רמת הנזילות שלה לקראת כוונתה להשתתף בהנפקת זכויות שצפויה להתקיים בדסק"ש, שבה היא מחזיקה 29.9% מהמניות ושנחמיאס מכהן בה כיו"ר.

בגין השקעתה בביג רשמה מגה אור במחצית הראשונה שערוכים שליליים של 118.6 מיליון שקל. כשמניית ביג ירדה מתחילת השנה ב-12.5%. מנית מגה אור ירדה במקביל ב-30% ושווי השוק של החברה עומד על 2.5 מיליארד שקל. כשמניית דסק"ש שבה היא כאמור מחזיקה 29.9% ירדה באותה התקופה ב-27%.

מגה אור מחזיקה כיום ב-24 מרכזים מסחריים ו-28 נכסי תעשייה ולוגיסטיקה בשטח כולל של 627 אלף מ"ר ובשווי של 3 מיליארד שקל. 12 פרויקטים נוספים בשטח של 340 אלף מ"ר ובשווי של 1.1 מיליארד שקל מצויים בשלבי פיתוח שונים ועתידים להיפתח עד לסוך הרבעון השלישי ב-2025.