מימין: דני זלקינד, צחי נחמיאס ורמי לוי בעלי השליטה בדסק"ש | צילומים: ישראל הדרי, ורד פיצ'רסקי
נכסים ובניין מממשת נכס נוסף: קרקע במורדות הכרמל תמורת 110 מיליון שקל
בצל כישלון המגעים למיזוג בין דסק"ש למבנה, החברה-הבת של דסק"ש ממשיכה במסע למימוש הנכסים שנועד לסייע לה בהתמודדות מול היקף החוב שלה; הפעם מדובר בשטח של 67 דונם שאותו רכשה החברה ב-1963, ומכירתו צפויה להניב לה רווח של 105 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023
נכסים ובניין ממשיכה ביישום התוכנית למימוש הפעילות בתחום הבנייה בישראל ומוכרת נכס נוסף - קרקע בחיפה תמורת 110 מיליון שקל. מדובר בשטח של 67 דונם הממוקם במורדות המערביים של הכרמל, שאותו רכשה החברה ב-1963, ומכירתו צפויה להניב לה רווח של 105 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023. הקרקע מיועדת, לפי המצב הסטטוטורי הקיים, לבניית כמה עשרות בתים פרטיים של 150 מ"ר על כל דונם, אך עיריית חיפה יוזמת תוכנית לבנייה מרקמית באזור, שלפיה תתאפשר בניית 380-400 יח"ד במתחם.
הרוכש, שזהותו לא דווחה, ישלם את התמורה במספר תשלומים עד סוף חודש מרץ 2023, ויוכל לקבל מנכסים ובניין הלוואה של 60 מיליון שקל עבור סכום התשלום האחרון לפירעון עד סוף נובמבר השנה ובריבית שנתית של 8% כנגד רישום שעבוד או משכנתא בדרגה ראשונה על הקרקע.
זהו המימוש השני של נכסים ובניין בחודשים האחרונים, לאחר שבנובמבר התקשרה עם קבוצת לוזון למכירת זכויותיה בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם נחלת יהודה שבראשון לציון תמורת 140-125 מיליון שקל.
עוד לפני כן, ובהתאם להחלטתה מאוגוסט 2021 לממש את כל פעילותה בתחום הבנייה למגורים בישראל, במרץ 2022 התקשרה נכסים ובניין בהסכם למכירת זכויותיה בקרקע סמוך למלון מנדרין בצפון תל אביב תמורת 347 מיליון שקל. במקביל מימשה גם מספר נכסים מסחריים שהיו בבעלותה ושבהם מתוכננת בנייה למגורים: בית רומנו בתל אביב, שאותו מכרה במרץ האחרון בתמורה ל-268 מיליון שקל, ובית נכסים בתל אביב, שאותו מכרה בדצמבר 2021 תמורת 390 מיליון שקל. מעבר לכך נכסים ובניין מחזיקה כיום בקרקעות לבנייה למגורים בחדרה ובקריית אונו ובפרויקטים להתחדשות עירונית בפתח תקווה ובתל אביב.
נכסים ובניין - שבשליטת דסק"ש (63%), שבעלי המניות הגדולים שלה הם צחי נחמיאס, באמצעות מגה אור שבשליטתו, והאחים מייקי ודני זלקינד, באמצעות אלקו שבשליטתם, ובניהולה של נטלי משען-זכאי - נדרשת לממש נכסים לאחר ששילמה ביוני האחרון כ-3 מיליארד שקל עבור מניותיו של אהרון פרנקל (37%) בחברת הנדל"ן המניב גב ים.
נכסים ובניין הפכה לבעלת השליטה הבלעדית בה (86.7%) בעקבות קריסת העסקה למכירת מגדל HSBC במנהטן בניו יורק מוקדם יותר השנה, שעל תמורתה הסתמכה עבור השלמת רכישת המניות בגב ים, ונאלצה לקחת במקומה אשראי של 950 מיליון שקל מבנק מזרחי ומבית ההשקעות מיטב. נכון לספטמבר האחרון, הגיע החוב הפיננסי נטו שלה ל-4.6 מיליארד שקל (ללא גב ים), ובשנים 2023 ו-2024 היא תידרש לפרוע התחייבויות בגובה של כ-2 מיליארד שקל בכל שנה.
אתמול ירדה מהפרק האפשרות למיזוגה של דסק"ש, החברה-האם של נכסים ובניין, עם חברת הנדל"ן המניב מבנה.