שפל של 3 שנים: צניחה של 27% בהתחלות הבנייה ברבעון השני לעומת אשתקד

צניחה חדה במספר הדירות שבנייתן החלה. על פי סקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ברבעון השני של שנת 2023 החלה בנייה של 13,290 דירות - צניחה של 26.6% לעומת קצב הבנייה ברבעון השני של שנת 2022 שבו החלה בניית 18,123 דירות. זו גם ירידה של 9.3% לעומת הרבעון הראשון של שנת 2023 שבו החלה בניית 14,645 דירות.

למעשה, הרבעון השני של השנה הוא החלש ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2020 שסבל מהאטה במכירות בגלל מגבלות התנועה שהוטלו על המשק בעקבות הקורונה.

על פי הלמ"ס ב-12 החודשים שבין יולי 2022 ליוני 2023 החלה בנייה של 57,780 דירות נתון הנמוך ב-20% לעומת 12 החודשים שבין יולי 2021 ליוני 2022. האמת היא שהנתונים חמורים עוד יותר משום שעל פי הלמ"ס 3,770 דירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים עד יוני 2023 הן כאלה שנבנו במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי והן מיועדות לדיירים שפונו ודירתן נהרסה. כך שלמעשה התווספו למשק רק 54,010 דירות

אם המגמה שנצפתה ברבעון השני של השנה תמשך, קצב הבנייה השנתי יהיה נמוך עוד יותר, וצפוי כי בשנת 2023 תחל בנייה של פחות מ-53 אלף דירות. בקצב כזה שוב יתחיל להיווצר מחסור בדירות משום שקצב גידול האוכלוסייה מחייב בנייה של כ-60 אלף דירות בשנה לפחות.

מטבע הדברים מרבית הערים חוו ירידה של התחלות הבנייה. בולטת במיוחד הבירה ירושלים בה ב-12 החודשים שעד יוני 2023 החלה בניית 2,919 דירות. נפילה של 43.2% לעומת 12 החודשים שעד יוני 2022 במהלכן החלה בניית 5,136 דירות. באשקלון ונתניה שיעור הצניחה בהתחלות הבנייה דומה-42.4% ו-40.6% בהתאמה. בתל אביב לעומת זאת הירידה מתונה יותר: 4,939 דירות השנה לעומת 5,278 בשנה שעברה, ירידה קלה של 6.4%.