רחוב הנמל בחיפה | צילום: אלעד גרשגורן
420 דירות במגדלים של עד 33 קומות: התוכנית החדשה לרחוב הנמל היוקרתי בחיפה
הוועדה המחוזית חיפה דנה בהפקדת תוכנית לבניית קומפלקס מגדלי מגורים בשטח של 59 אלף מ"ר ברחוב הנמל 20-18. המבנה החדש יכלול 4 מתחמים ובהם בניינים בגובה של כ-12 ו-33 קומות. המחיר למ"ר באוזר מוערך במעל ל-26 אלף שקל
הוועדה המחוזית חיפה דנה היום (ב') בהפקדת תוכנית לבניית קומפלקס מגדלי מגורים חדש ברחוב הנמל 20-18. מדובר בחטיבת קרקע בגודל של כ-5 דונם, והיא הגדולה ביותר באזור קמפוס הנמל.
התוכנית, שהיא יוזמה של חברת "פורט וויו הולדינגס" בשליטת יובל דברת, ובתכנון של האדריכלית פנינה רוזנברג, מציעה בנייה של כ-59 אלף מ"ר, ובהם 420 דירות בתמהיל גדלים מגוון מעל שטח מסחרי. המבנה החדש יכלול 4 מתחמי משנה ובהם בניינים בגובה של כ-12 ו-33 קומות מעל קומת חניה. יש להבהיר כי זו הפעם הראשונה שבה יש יוזמה לבנייה בהיקף וגובה כזה באזור הנמל, הנחשב ליקר יחסית למגורים.
הדרך להקמת המבנה לא פשוטה, בין היתר משום שבבניין הסמוך, הנמצא בבעלות אוניברסיטת חיפה, יש חריגות בנייה כגון חלונות שנפתחו ללא היתר, תוספות בנייה ובעיה עם ניקוז מי גשם וחניה, המקשות על בנייה חדשה במגרש של חברת "פורט וויו הולדינגס". בחודש אפריל 2022 קבע ביהמ”ש המחוזי בחיפה כי נפלו פגמים מהותיים בהיתר שעיריית חיפה נתנה לבניין "דילן", הבניין המרכזי של אוניברסיטת חיפה בקמפוס הנמל, שבו החוג למדעי המחשב. בית המשפט הקציב 180 יום להסדרת מצב המבנה.
אזור קמפוס הנמל עבר בעשור האחרון מהפך משמעותי - מאזור אחסון חצי נטוש עם תדמית גרועה למוקד פנאי ובילוי. תוכנית בניין העיר התקפה לאזור, שנדונה במועצת העיר חיפה ב-2019, מתייחסת לשטח של כ-120 דונם, ומציעה תוספת בנייה של 155 אלף מ"ר, כולל 1,665 דירות, 40 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-67 אלף מ"ר שטחי משרדים. על פניו, הבעיה המרכזית של האזור כולו היא הנתק מחזית הים - מסילת הרכבת מתפקדת כמו חומה שחוצצת בין המבנים והמרחב המגונן של קמפוס הנמל לבין שטח הנמל.
לדברי שמאי המקרקעין עמית שטארר, מדובר במיקום אטרקטיבי במיוחד: "המגרש נמצא בלב ליבה של העיר התחתית בחיפה, אזור שחוזר עתה למעמדו ההיסטורי כמרכז העיר חיפה, כפי שהיה בתקופת המנדט. המגרש נמצא במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת, ולא פחות חשוב, הוא בקו ראשון לים, מיקום יוצא דופן בישראל".
שטארר אמר כי מפרויקט חדש שנבנה לאחרונה בקרבת מקום עולה כי המחיר למ"ר באזור עומד על 26 אלף שקל, והעריך כי הפרויקט ברחוב הנמל יתומחר ב-10% יותר. "מדובר ברמות מחירים מהגבוהות בעיר", אמר.