זינוק ברווח הנקי של אאורה בעקבות ירידה בהוצאות המימון

הרווח הגולמי של חברת אאורה ממכירת דירות זינק ברבעון השלישי ב-22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד: 38 מיליון שקל לעומת כ-31 מיליון שקל. הרווח הנקי ברבעון השלישי השנה היה 29.5 מיליון שקל, לעומת 27.8 מיליון שקל שנה שעברה. זאת לאחר שברבעון השלישי של שנת 2021 הרווח התפעולי היה 44 מיליון שקל לעומת 41 מיליון שקל השנה.

עם זאת בסיכום של 9 החודשים הראשונים של השנה הרווח הנקי של אאורה זינק ב-75% בהשוואה ל-9 החודשים הראשונים של שנת 2021: 110.2 מיליון שקל השנה, לעומת 63 מיליון שקל ב-9 החודשים הראשונים של שנת 2021.

תרמו לכך עלייה חדה ברווח התפעולי - 148.4 מיליון שקל בשנת 2022 לעומת 106.2 מיליון שקל בשנת 2021, וירידה בהוצאות המימון מ-25 מיליון שקל בחודשים ינואר עד ספטמבר 2021 ל-17.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה השנה. הירידה בהוצאות המימון היא בעיקר בעקבות ירידה בהיקף האשראי בפרויקטים שהיו בליווי בנקאי, במיוחד ברבעון השלישי של השנה, לאחר שכמה פרויקטים הושלמו והדירות נמסרו.

בנוסף, ב-9 החודשים הראשונים של 2022 החברה רשמה רווח גולמי של כ-106 מילון שקל ממכירת דירות. 8% יותר מאשר התקופה המקבילה בשנה שעברה שבה הרווח הגולמי ממכירת דירות היה כ-99 מיליון שקל.

בין ינואר לספטמבר 2022 החברה מכרה 496 דירות, ב-30 אלף שקל בממוצע למ"ר, לעומת 506 דירות בתקופה המקבילה אשתקד ב-21.6 אלף שקל למ"ר בממוצע. כך שהשנה היא רשמה עלייה של 39% במחיר הממוצע למ"ר לעומת שנה שעברה.

בשנת 2021 מרבית הדירות - 290, נקנו בעסקה אחת על ידי קבוצת מבנה בתמורה ל-750 מיליון שקל. כיאה לעסקה גדולה, הקונה נהנתה מהנחה של 5% לעומת הערכת שמאי. סיבות נוספות שאפשרו לאאורה לרשום עלייה במחיר הממוצע למ"ר הן כמובן עליית המחירים בשוק הדיור, וכן מכירת דירות באזורים יקרים יותר בהשוואה לעסקאות בשנת 2021.

הכנסות ממכירת דירות שהוכרו ברבעון השלישי של 2022 היו 228.3 מילון שקל, לעומת 189.2 מיליון שקל שנה שעברה, גידול של 21%. זאת בעקבות כניסה לביצוע פרויקטים של החברה בחדרה וברמת חן, וכן התקדמות בפרויקטים בבן שמן ורמת השרון. ההכנסות המוכרות ממכירת דירות מינואר ועד ספטמבר 2020 היו 645.7 מיליון שקל לעומת 618 מיליון שקל.