ארגו עורכת מקצה שיפורים לאופציות שפקעו מחוץ לכסף

חודשיים אחרי שהקצתה להם אופציות בשווי של 15.5 מיליון שקל מעוניינת ארגו פרופרטיז להקצות לשני המנכ"לים המשותפים שלה, אופיר רחמים וגל טננבאום, אופציות נוספות. זאת, כחלק מחבילת אופציות בשווי של 14.9 מיליון שקל שהיא מבקשת לאשר להם ולארבעה נושאי משרה נוספים בחברה. הנימוק להקצאה לשניים - 3.9 מיליון שקל לטננבאום ו־4.2 מיליון שקל לרחמים - הוא פקיעתה של חבילת אופציות קודמת שהשניים קיבלו ב־2020 וב־2021, שהיתה ניתנת למימוש רק מסוף יוני במחיר מימוש של 59.3 שקל למניה. הנימוק: האופציות שפקעו הוקצו בזמן שהחברה היתה פרטית כדמי ייזום של 45.8 מיליון שקל, כחלק מההסכם להקמתה ב־2018, ומנגנון הבשלת האופציות לא הותאם לכזה מדורג כמקובל בחברות ציבוריות. לדברי החברה אם המנגנון היה מותאם, הם היו יכולים לממש את מרבית האופציות במחיר גבוה משמעותי ממחיר המימוש, זאת מכיוון שעד לפברואר השנה היה מחיר המניה גבוה ממחיר המימוש והאופציות היו בתוך הכסף.

בנוסף הסבירו בחברה כי שווייה של תוכנית האופציות שאושרה במרץ והוקצתה ביולי, ושבה קיבלו המנכ"לים המשותפים את חבילת האופציות האחרונה, נקבע במקור על 15.5 מיליון שקל, אך ירד בשל הירידה החדה במחיר המניה לשווי של 8 מיליון שקל בלבד. כעת מוצעות לטננבאום ורחמים 636 אלף אופציות ו־695 אלף אופציות בהתאמה, ללא תמורה ובמחיר מימוש של 65 שקל למניה שגבוה ב־27% ממחיר המניה בסוף השבוע. הן יהיו ניתנות למימוש החל מינואר 2025 ויפקעו בסוף יוני 2026.

אספת בעלי המניות של החברה תצביעה על אישור ההקצאה באמצע החודש הבא. ארגו היא חברה ללא בעל שליטה, כשבעלי המניות העיקריים בה הם כלל ביטוח (19%), חברת קורדיה הזרה (17%) והפניקס (15%). רחמים וטננבאום מחזיקים ב־4.7% וב־4.8% מארגו בהתאמה. הקצאת האופציות החדשות, אם תאושר, תשפיע על עלות השכר השנתית של השניים ב־2023, שתגיע ל־3.4 מיליון שקל לכל אחד. מהם, 1.3 מיליון שקל תגמול קבוע, 1.1 מיליון שקל עבור האופציות שאושרו במרץ ו־966 אלף שקל לטננבאום ו־1.1 מיליון שקל לרחמים עבור ההקצאה הנוכחית. ב־2023 השניים אינם זכאים למענק, אך עשויים להיות זכאים בשנים הבאות למענק של עד שש משכורות חודשיות.

מניית חברת הנדל"ן מניב שפועלת בגרמניה, הפגינה ביצועי חסר לעומת המדדים שבהם היא נכללת בת"א, כך, בזמן שהמניה ירדה ב־12 החודשים האחרונים ב־44%, מדד ת"א־מניב חו"ל ירד ב־32%, ומינואר איבדה המניה 30% כשהמדד ירד בפחות מ־1%.