ירידה חדה של 62% ברכישת דירות להשקעה בתל אביב

ירידה בעסקאות לרכישת דירות בחודש יוני, כך לפי אגף הכלכלנית הראשית באוצר. היקף העסקאות לרכישת דירות חדשות ויד שנייה רשם את שיעור הירידה החד ביותר מאז מאי 2020, אז הושפע השוק מפרוץ מגפת הקורונה. בסך הכל נמכרו 10.5 אלף דירות - ירידה של 24% בהשוואה לחודש יוני 2021.

מתוך כלל העסקאות בחודש זה כ-1,000 עסקאות הן במחיר למשתכן. עם זאת, למרות הירידה בהיקף העסקאות, בחינה של רמת העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני ולאורך עשרים השנים האחרונות מצביעה על כך שעדיין מדובר ברמה גבוהה של עסקאות – השישית בגובהה בתקופה זו.

מתוך כלל העסקאות, 6,900 דירות שנמכרו הן מיד שנייה, וגם במקרה זה מדובר על ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד, אך עלייה של 4% בהשוואה לחודש מאי האחרון. הירידה בהיקף העסקאות היתה חדה יותר באזור המרכז והצביעה על שיעורים של 25%-39%, בעוד באזורי הפריפריה באר שבע וחיפה הם עמדו על 5%-8% בהתאמה.

מכירות הקבלנים בחודש זה עמדו על 3,600 דירות, ירידה חדה בשיעור של 23% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי מכירות מחיר למשתכן, מכרו הקבלנים 2,600 דירות, וגם במקרה זה מדובר על ירידה של 26%. הירידה במכירות באה לידי ביטוי בכל הארץ, למעט אזור ירושלים, ששמר על יציבות גם בחודש זה. בנוסף רבות מהדירות (60%) שמכרו הקבלנים בשוק החופשי הן דירות שנמכרו על הנייר. תזרים המזומנים של הקבלנים עמד על 8 מיליארד שקל, ומשקף ירידה ריאלית של 27% בהשוואה ליוני 2021.

היקף רכישות המשקיעים הוסיף לרדת מאז עלה מס הרכישה לפני שבעה חודשים. בחודש יוני נמכרו 1,600 דירות, ירידה חדה של 43% ביחס לחודש יוני 2021, וכעת סך העסקאות של המשקיעים עומד על כ-16% מכלל העסקאות שבוצעו ביוני. בלטה במיוחד ירידה ברכישות המשקיעים באזור תל אביב והמרכז עם ירידות של 62% ו-50% בהתאמה. מנגד, באזור נצרת וטבריה הירידה ברכישות המשקיעים היתה מתונה יחסית.

מלאי הדירות שבידי המשקיעים ירד ב-4,800 דירות בשבעת החודשים מאז העלאת מס הרכישה, ומכירות המשקיעים בלטו באזור באר שבע עם גידול של 20% במכירות. רכישות הזוגות הצעירים (אשר עבורם מדובר בדירה ראשונה) היוו כמחצית מהרכישות (כולל מחיר למשתכן), ומדובר בירידה של 12% בהשוואה ליוני בשנה שעברה. הירידה ברכישת דירות על ידי הזוגות הצעירים בלטה באזור המרכז ועמדה על 25%. הרכישות של זוגות צעירים באזור זה מצביעות על רמות מינוף גבוהות. השכר הממוצע למשק בית עמד על כ-20 אלף שקל לחודש, נמוך ב-12% מהשכר הממוצע של הרוכשים לפני כשלוש שנים, אך רמות המחירים כעת גבוהות יותר בשיעור של 36%. באזור תל אביב עלה שיעור הרוכשים מקרב הזוגות הצעירים, וכרבע מהם הם מענף ההייטק ועם הכנסה ממוצעת למשק בית של 58.6 אלף שקל.

מכירות מחיר למשתכן גם הן ירדו בשיעור של 16% בהשוואה לשנה שעברה ומספרן עמד על 963 דירות בלבד.