האם ריסון מחירי הדיור יגיע מיוזמה ממשלתית לבניית פרויקטים להשכרה לטווח רחוק?
במשרדי האוצר והשיכון מתגבשת יוזמה חדשה על פיה החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' ומנהלת התכנון ייזמו תכנון ושיווק של מתחמים המיועדים להקמת בנייני מגורים להשכרה לטווחים ארוכים. עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי, שותף ומייסד DTKGG עורכי דין, מנתח את היוזמה וההשפעות שלה על שוק הנדל"ן
האם פרויקטים להשכרה לטווח רחוק הם חלק מהפתרון לריסון מחירי הדיור הגואים בישראל? עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי, שותף ומייסד DTKGG עורכי דין, אומר כי דיור בר השגה יכול להיות גם בניינים המיועדים לשכירות, וכי מדובר בפתרון לגיטימי ומקובל מאוד בעולם.
עו"ד ורו"ח טיקוצקי מספר כי נכון לעכשיו, גופים מוסדיים רוכשים לעתים נתח ניכר של דירות במתחמי בנייה למגורים, כך שבין רבע לשליש לא מגיעים כלל לשוק החופשי, אלא נרכשים כאפיק השקעה על ידי המוסדיים.
בשורה התחתונה, אם המדינה תצליח לייצר פרויקטים ייעודיים להשכרה למגורים, הדירות אשר נכון להיום יוצאות מהשוק, מה שתורם לעלייה במחירים, יוכלו לחזור לשוק בדמות דירות להשכרה, כך שהמהלך עשוי לרסן את מחיר הדיור.
באשר למתכונת החדשה המגובשת על ידי משרדי הממשלה, אומר עו"ד ורו"ח טיקוצקי כי מדובר על תכנית לפיה היזם לא בהכרח משלם למדינה, אלא מתחייב להקים ולהפעיל במשך 40 שנה מתחמים להשכרה למגורים. המדינה מחליפה הכנסות מיידיות משיווק הקרקע, לטובת פתרון שייתן מענה לשכירות לטווח ארוך. לדבריו, מתכונת כזו תעודד את המגמה של שיתופי פעולה בין קבלני ביצוע אשר יקימו את המתחמים, לבין גופים מוסדיים אשר יפעילו אותם. איך יפעל החיבור? ואיך תשפיע התכנית החדשה על שוק הדיור? לדיון המלא, היכנסו.