צחי נחמיאס | צילום: ורד פיצ׳רסקי
הירידה בשווי ביג הובילה את מגה אור להפסד של 187 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב והלוגיסטיקה שבשליטת צחי נחמיאס הציגה עלייה דו-ספרתית בפרמטרים התפעוליים ב-2022, כשההכנסות הגיעו לשיא של 290 מיליון שקל. ירידה של 470 מיליון שקל בשווי של מניות ביג העבירה את מגה אור להפסד בשורה התחתונה
מגה אור מסכמת את 2022 ואת הרבעון הרביעי עם הכנסות שיא, כאשר המשך הרחבת הפעילות והשלמת בנייה ואכלוס של כמה פרויקטים לוגיסטיים הביאו לעלייה של כ-30% בהכנסות לכ-290 מיליון שקל. עם זאת, ירידה בשווי ביג הוביל את חברת הנדל"ן המניב והלוגיסטיקה שבשליטת צחי נחמיאס להפסד.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) בשנת 2022 צמח בכ-26% ועמד על כ-260 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי (תזרים המזומנים מהפעילות הריאלית), ללא חלק החברה ב-FFO של ביג ואפי נכסים, עלה בכ-27% לכ-170 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי, כולל חלק החברה ב-FFO של ביג ואפי נכסים, עלה בכ-34% לכ-276 מיליון שקל.
ברבעון הרביעי של 2022 ה-NOI גדל בכ-27% לכ-71 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי, ללא חלק החברה ב-FFO של ביג ואפי נכסים עלה בכ- 69% לכ-51 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי, כולל חלק החברה ב-FFO של ביג ואפי נכסים עלה בכ-80% לכ-83 מיליון שקל.
ההכנסות ברבעון הרביעי עלו בכ-28% לכ-81.2 מיליון שקל. הגידול בהכנסות מיוחס לעלייה במצבת הנכסים המניבים של החברה, אכלוס של 6 מרכזים לוגיסטיים (במודיעין, שילת, קריית אתא, מושב יסודות), הסכמי שכירות חדשים בבית שמש וקריית מלאכי, עלייה ריאלית בהכנסות וכן עלייה במדד.
ה-NOI מנכסים קיימים הסתכם בכ-49.5 מיליון שקל ברבעון הרביעי, עלייה של כ-14%.
במהלך השנה נרשמה עלייה של כ-368.8 מיליון שקל בשווי של הנדל"ן להשקעה והנדל"ן בהקמה, לעומת עלייה של כ-304.8 מיליון שקל ב-2021.
ברבעון נרשמה עלייה של כ- 67.3 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, לעומת עלייה של כ-170 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.
החברה סיימה את 2022 עם הפסד נקי של כ-187.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ- 730.6 ב-2021. השינוי נובע מעלייה בהוצאות מימון אינפלציוניות של 117 מיליון שקל, ועלייה בשערוך שלילי של השקעות הנמדדות בשווי הוגן דרך רווח והפסד. מדובר בירידת ערך של מניות ביג בהיקף של כ-471 מליון שקל, זאת ביחס לעליית ערך של כ-269 מיליון שקל בתקופה המקבילה. על ההשקעה בדסק"ש הפרישה מגה אור 236 מיליון שקל.
בנטרול השינויים בשווי ההוגן של מניות ביג וההפרשה לירידת ערך בגין השקעה בדסק"ש, מגה אור הייתה מסיימת את 2022 ברווח של כ-410 מיליון שקל.
שיעור התפוסה בנכסים של החברה בישראל עומד על כ-99%.
סך המאזן עלה לכ-7.2 מיליארד שקל. סך הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח הסתכם בכ-4.8 מיליארד שקל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עומד על כ-2.4 מיליארד שקל. נכון לסוף 2022 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-418 מיליון שקל ומסגרת אשראי בהיקף של 300 מיליון שקל.
בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-2.4 מיליארד שקל מתוכם כ-1.5 מיליארד שקל נכסים מניבים.
לחברה החזקה במניות סחירות של ביג בשיעור של כ- 15.79% בשווי של 1.38 מיליארד שקל, והחזקה במניות סחירות של דסק״ש בשיעור של כ- 29.9% בשווי כ-216 מיליון שקל.
לחברה יש 12 פרויקטים בשלבי תכנון והקמה שונים בהיקף של כ-346 אלף מ"ר בנוי , אשר צפויים להגדיל את שווי נכסיה בכ-1.9 מיליארד שקל ואת ה-NOI בכ-119 מיליון שקל.