אחרי שנים של קיפאון: מחירי הדירות מטפסים גם ברמת אביב ג' המנמנמת

ביוני השנה נמכרה דירת 4 חדרים בקומה ה-10 ברחוב יעקב ויס 2 ברמת אביב ג' ב-6.3 מיליון שקל. שטח הדירה 122 מ"ר, כך שהיא נרכשה לפי שווי של כ-51 אלף שקל למ"ר - המחיר הגבוה ביותר למ"ר ששולם לדירה במגדלים שמאחורי מרכז שוסטר בשכונה.

לפי נתוני madlan, הדירה היקרה במתחם נמכרה אי שם ביולי 2011, בתמורה ל-7.6 מיליון שקל. המחיר למ"ר - כ-48 אלף שקל - גבוה מאוד לאותה תקופה, אבל זו הייתה דירת פנטהאוז ענקית ששטחה 159 מ"ר בקומה ה-15 שבאחד המגדלים.

במאי 2021 נמכרה דירה בקומה ה-12 ב-5.5 מיליון שקל, שטחה 129 מ"ר כך שהשווי למ"ר כ-42 אלף שקל. בדצמבר 2021 נמכרה דירה בקומה הראשונה ב-5.3 מיליון שקל. השטח שלה 110 מ"ר כך שהשווי הוא 48 אלף שקל למ"ר.

בהשוואה לרוב הערים בארץ, גם המבוקשות במרכז, המחירים האלה גבוהים. אך לעומת מחיר הדירות בשכונות התל אביביות שמדרום לירקון זו מציאה של ממש. לפי מדלן, דירות בצפון הישן (ממערב לאבן גבירול), והחדש (באזור כיכר המדינה) נמכרו במהלך השנה לפי שווי של 67 אלף שקל למ"ר. בשנה שעברה המחיר הממוצע היה כ-60 אלף שקל למ"ר.

במילים אחרות, השכונה שבשנות ה-90 נחשבה לסמל של יוקרה, הפכה לפתרון מגורים נוח וזול יחסית לתל אביבים שלא יכולים לקנות דירה בשכונות שמדרום לירקון. נתונים סטטיסטיים שאפשר למצוא באתר האינטרנט של עיריית תל אביב מתכתבים עם המחירים, ואף מסבירים אותם. מהם עולה כי בשנים 2020-2017 השכונה סבלה מהגירה שלילית.

כתובת הבניין מסדרת הטלוויזיה ששודרה בסוף שנות ה-90, נושאת את שם השכונה, ותרמה לתדמית היוקרתית שלה, היא בויאר 1. מרכז שוסטר שלידו המגדלים שבדקנו שוכן במרחק 5 דקות הליכה.

קובי כהן שגיא, מאנגלו סכסון תל אביב, סניף השכונות הצפוניות, מסביר בשיחה עם כלכליסט כי "רמת אביב ג' זה לא תל אביב. אי אפשר להשוות אותה לתל אביב שמהירקון דרומה, שם המחירים יותר גבוהים באופן גורף. הדור הישן עם הכסף של פעם כבר מכר את דירתו ברמת אביב ג'. היום קונה שם מי שלא יכול לקנות בתוך תל אביב. אלה משפחות שמשדרגות את עצמן מ-3.5 לדירות גדולות יחסית. יש במגדלים דירות מאוד מרווחות לעיתים עם מרפסות כפולות".

שמאי המקרקעין אריה קמיל, בעבר שמאי עיריית תל אביב והיום שותף במשרד 'קמיל-טרשנסקי-רפאל': אומר כי "זו שכונת שינה, עם איכות חיים גבוהה ומערכות מוניציפליות מתקדמות, אולם גם עם חיסרון בולט: היעדר נגישות רגלית וקלה למרכז ההיסטורי של העיר ולהיצע חיי התרבות והפנאי".

טל קופל, מנכ"ל madlan מוסיף: "בסופו של דבר, למרות שהמגדלים האלו כבר אינם יוקרתיים כבעבר המחירים בהם עדיין גבוהים מהממוצע - הכלל ארצי וגם מכמה שכונות סמוכות כגון רמת אביב החדשה ואזורי חן".

בניית המגדלים הושלמה במחצית השנייה של שנות ה-80 של המאה הקודמת. ל-madlan נתונים על עסקאות שבוצעות משנת 2004. עולה מהם כי עד שנת 2008 מחיר הדירות היה קצת פחות מ- 20 אלף שקל למ"ר. למשל ביולי 2005 דירת 4.5 חדרים ששטחה 124 מ"ר נמכרה ב-1.9 מיליון שקל. בשנת 2009 בעת גל עליות המחירים ברחבי הארץ, המחיר למ"ר במגדלים שבחנו התקרב ל-30 אלף שקל למ"ר. למשל ביולי 2011 נמכרה דירה דומה כבר ב-3.8 מיליון שקל-שהם 29 אלף שקל למ"ר.

קפיצת המדרגה הבאה נרשמה בשנת 2015 כאשר המחיר למ"ר הגיע ל-40 אלף שקל ואף חצה אותו בכמה עסקאות. למשל ביוני 2015 דירת 4 חדרים ששטחה 112 מ"ר נמכר ב-5.1 מיליון שקל שהם כ-46 אלף שקל למ"ר. מאז המחירים מדשדשים באזור, וכאמור חצו לראשונה את רף ה-50 אלף שקל למ"ר רק לפני כארבעה חודשים.