גם איילת שקד לא הצליחה לעצור את הירידה במכירת הדירות של קרדן נדל"ן

המלחמה הגיעה לאתרי הבנייה של קרדן נדל"ן. בדוחותיה הכספיים לשנת 2023 ציינה חברת הנדל"ן כי "ברבים מהאתרים ניכר קושי של קבלני הביצוע לחזור לרמת התפוקה הרגילה בשל מצוקת כוח אדם מקצועי אשר בא לידי ביטוי בעיקר בפרויקטים המצויים בביצוע מתקדם ואשר מביא או עלול להביא לאיחורים במסירת הדירות. בחלק מהפרויקטים ההשפעה עשויה להיות מהותית".

קרדן ציינה עוד כי "השפעת מצב השוק עשויה לבוא לידי ביטוי בעיכוב או דחיית תחילת ביצוע פרויקטים בצבר ההזמנות ולדחייה בביצוע פרויקטים ביחס לצפי תחילת ביצועם". לצד הפגיעה בפרויקטים בביצוע ובאלה העתידיים, רשמה החברה גם ירידה במכירת הדירות, כשברבעון הרביעי מכרה 24 כאלה לעומת 58 ברבעון המקביל של 2022.

עם זאת, ולמרות שדיווחה על שינויים ברווחיות הפרויקטים שלה כתוצאה מהמלחמה, חברת הנדל"ן שעוסקת בעיקר בבנייה למגורים, ושיו"ר הדירקטוריון שלה היא שרת הפנים לשעבר איילת שקד, מעריכה כי השפעתה המצטברת של המלחמה על עסקיה עד כה אינה מהותית. אולם מזהירה כי אם זו תתארך או תחריף היא עלולה להיפגע מכך.

קרדן רשמה ב-2023 הכנסות של 620 מיליון שקל, מהן 368 מילון ממכירת דירות ו-220 מיליון מביצוע עבודות בנייה. ביחס ל-2022 מדובר בירידה של 3%, שנבעה בעיקר מירידה של 16% בהכנסות שנרשמו בביצוע העבודות (בעיקר באמצעות החברה הבת אל-הר). בחברה הסבירו את הירידה בשינוי בתמהיל העבודות שבוצעו, שיעור הרווחיות ומספר הפרויקטים שבוצעו, בהתחשב בשיעורי ההתקדמות של ביצוע העבודות בכל תקופה.

ברווח התפעולי נרשמה ירידה חריפה יותר, של 36%, לסך של 105 מיליון שקל. אך זו הושפעה בעיקר מכך שב-2022 נהנתה החברה מרווח חד פעמי של 55 מיליון שקל כתוצאה ממכירת החזקתה בחברה בת (50% חברת נופי השמש שהחזיקה בזכויות להקמת 216 יח"ד בבית שמש). מכיוון שלכך התווספה עלייה של 31% בהוצאות המימון לסך של 25 מיליון שקל, הרווח הנקי השנתי הסתכם ב-70.5 מיליון שקל, ירידה של 41% ביחס ל-2022.

לקרדן נדל"ן תשעה פרויקטים בהיקף של 1,214 יח"ד בשלבי ביצוע ותכנון. בחמשת הפרויקטים שבביצוע בדרום תל אביב (קרית שלום), רמת גן, קרית מוצקין, נהריה וירושלים (הולילנד), סה"כ 456 יח"ד (חלק החברה) מהם 299 כבר נמכרו, מהן 16 מתחילת השנה. ב-2023 היא מכרה סה"כ 131 יח"ד, לעומת 185 ב-2022. זאת בדומה למגמה הכללית בשוק הנדל"ן למגורים, בהשפעת המצב הכלכלי ועליית הריבית, כשלכך התווספו השפעות המלחמה שפרצה באוקטובר. פעילות הנדל"ן המניב שלה נמוכה ביחס לבנייה למגורים והניבה ב-2023 הכנסות של 16 מיליון שקל ב-2023.

שרת הפנים לשעבר איילת שקד מכהנת מאוקטובר כיו"ר קרדן נדל"ן לאחר שהצטרפה לדירקטוריון החברה בינואר הקודם וכיהנה קודם כסגן היו"ר. היקף משרתה עומד על 25 שעות שבועיות (60% משרה) וב-2023 הגיעה עלות שכרה השנתית ל-1.5 מיליון שקל. עלות שכרו של היו"ר הקודם יוסף גרינפלד הגיעה ל-2.1 מיליון שקל וזו של המנכ"ל עמוס דאבוש עמדה על 3.7 מיליון שקל.

קרדן נדל"ן תחלק באפריל דיבידנד של 30 מיליון שקל. שווי השוק שלה עומד כיום על 840 מיליון שקל. מתחילת השנה עלתה המניה ב-8% וב-12 החודשים האחרונים זינקה ב-51%. זאת בזמן שמדד ת"א בנייה שבו היא נכללת עלה באותן התקופות ב-10% וב-42%.