התעניינות המשקיעים גוברת, והתשואה על השכרת דירה במגמת עלייה

התשואה הממוצעת על השכרת דירה עלתה בשנה האחרונה, ונכון לרבעון השני היא עומדת על 2.7% בהשוואה ל־2.65% ברבעון המקביל אשתקד. כך עולה מניתוח המבוסס על נתוני הלמ"ס שערכה קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן. מחירה של דירה ממוצעת עומד על 1.97 מיליון שקל, עלייה של כ־3.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ודמי השכירות הממוצעים עומדים על 4,431 שקל, עלייה של 5.7% בהשוואה לתקופה המקבילה.

בניתוח התשואה לפי גודל הדירה, ברבעון השני אשתקד התשואה הגבוהה (3.28%) היתה על דירות 2.5-3 חדרים, ועל דירות קטנות 3.11%. ברבעון השני של 2023 המגמה התחלפה, אם כי השינוי הוא מינורי ודירות קטנות של 1-2 חדרים הפכו לדירות המניבות את התשואה הגבוהה ביותר – 3.32%. בדירות 3.5-4 חדרים התשואה עומדת ממוצע של 3.06% לעומת 2.87% אשתקד.

בחינה של הנתונים לפי ערים ומספר חדרים מראה שאת התשואה הגבוהה ניתן לקבל עבור דירות 1-2 חדרים בבאר שבע, 4.04% , אחריה מדורגת חיפה עם תשואה של 3.66% עבור דירות של 1-2 חדרים, ואשקלון במקום השלישי עם תשואה של 3.65% על דירות 2.5-3 חדרים. גם בערי המרכז יש עדיין דירות המציעות תשואה מעל 3%, לדוגמה דירות של 2.5-3 חדרים בראשון לציון נהנות מתשואה של 3.41%, ודירות של 1-2 חדרים בפתח תקווה נהנות מתשואה של 3.28%. בתל אביב התשואה הממוצעת עומדת אמנם על 1.92%, וברמת גן על 2.77%, אבל במקרה זה המשקיעים לוקחים בחשבון גם את הביקושים הגבוהים לשכירות בערים אלו.

כמו כן ניתן לראות כי בשמונה מתוך 15 הערים שנבדקו עלתה התשואה, לעומת שבע ערים שבהן ירדה התשואה. בערים אשדוד, בני ברק, בת ים, חיפה, נתניה פתח תקווה ורחובות ירדו התשואות, ואילו בערים אשקלון, באר שבע, חולון, ירושלים, כפר סבא, ראשון לציון, רמת גן ותל אביב עלו התשואות.

אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, אמר בשיחה ל"כלכליסט" כי העלייה במחירי השכירות בשנה האחרונה לצד עצירת העלייה במחירי הדירות הביאה לעלייה בתשואות בחלק מהאזורים בארץ: "בשטח אנחנו מרגישים את זה בעלייה בהתעניינות של משקיעים, בעיקר בפרויקטים בפריפריה שנמצאים בשלבי הפריסייל ומאפשרים למשקיעים לשלם סכום התחלתי ראשוני נמוך ובכך לצמצם את השפעת הריבית.

אוהד אסרף מנכ"ל ארי מגורים שיווק נדל"ן | צילום: רז רוגובסקי

"אמנם עדיין אין חזרה לביקושים הגבוהים מצד משקיעים שראינו עד להעלאת מס הרכישה, אך המשקיעים שיש היום בשוק הם אלו שמחפשים הזדמנויות, רואים את מגמת עליית מחירי השכירות וצופים שלתשואה מהשכרת הדירות תצטרף גם תשואה מעליית ערך הדירות לאחר בנייתן".

נתוני יוני שהתפרסמו על ידי האוצר הראו שהמשקיעים מכרו בחודש יוני 1,451 דירות, ירידה של 37% בהשוואה ליוני שעבר, בדומה לשיעור הירידה במכירות יד שנייה. מלאי הדירות שנמצאות בידי משקיעים הוסיף לרדת, ובמהלך יוני נגרעו ממנו כ־320 דירות.