חנן מור מוכרת קרקע בחיפה לקבוצת שתית ב־175 מיליון שקל

חברת חנן מור החזקות, שנמצאת בגיבוש הסדר חוב בניהולו של המנהל המיוחד דודו זבידה, מוכרת קרקע בחיפה לקבוצת שתית. ל"כלכליסט" נודע כי המגעים מתנהלים לפי שווי של 175 מיליון שקל לקרקע. על הקרקע, שבשכונת נאות פרס בחיפה, מתכננת חנן מור לבנות 839 דירות.

בספטמבר אישרה ועדת המשנה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה לחברה להתחיל עבודות בשניים מהמגרשים באותה קרקע, שעליהם אפשר לבנות 419 דירות — 249 מתוכן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

מדובר בקרקע שהכניסה את חנן מור החזקות לסחרור, ובעקבותיו היא נכנסה להליך הסדר החוב. הקרקע משועבדת לבנק לאומי כנגד חוב שיתרתו 88 מיליון שקל, ובנובמבר האחרון הגיש הבנק בקשה לבית המשפט לממש את השעבוד ולמנות לקרקע כונס נכסים. זה הצעד שיצר אפקט דומינו והוביל להסדר חוב כולל.

חנן מור זכתה במכרז לרכישת הקרקע בפברואר 2020, וביוני אותה שנה נטלה מבנק לאומי הלוואה של 65 מיליון שקל לרכישתה, וסכום דומה מבנק דיסקונט. ביוני 2023 היא היתה אמורה לפרוע את ההלוואה ללאומי, אך לא עמדה בכך. הבנק הסכים לשלוש דחיות עד 18 בספטמבר, אך ההלוואה לא נפרעה. החברה לא עמדה גם בתשלום ריבית של 28 מיליון שקל על הלוואה של 1.3 מיליארד שקל שנטלה מקונסורציום שכולל את לאומי, דיסקונט, הפניקס ומיטב, והדבר הוביל את לאומי לבקש מינוי כונס.

לאחר שלאומי הגיש את בקשת הכינוס הזהירה חנן מור בדיווח לבורסה כי מימוש השעבוד יוביל לכך שהיא לא תעמוד בקובננטים מול אחת מסדרות האג"ח שלה (י"ג), דבר שיקים למחזיקיה עילה לפירעון מיידי, וכתוצאה מכך גם ליתר הסדרות והנושים. החוב כלפי סדרה י"ג הוא 170 מיליון שקל, וכלל החובות של חנן מור לנושיה הפיננסיים מסתכמים ב־2.7 מיליארד שקל.

את המגעים למכירת הקרקע מוביל זבידה, שמונה לתפקיד ביוזמת הפניקס ובהסכמת נושי החברה. המכירה צפויה להוביל לכך שבנק לאומי ימשוך את בקשת הכינוס על הקרקע, וככל הנראה, זו המטרה של זבידה, שכן לאומי נוקט את הקו הנוקשה ביותר בקרב הנושים בהסדר החוב. ייתכן גם שהעסקה המתגבשת מעידה כי זבידה סבור שבנק לאומי יצליח לממש את השעבוד, למרות ההתנגדות שהגישה חנן מור לביהמ"ש. כדי לרצות את לאומי, נראה שזבידה יצטרך למכור גם קרקע ברמת גן, המשועבדת לבנק, שאותה החברה ניסתה למכור פעמיים, לאחים גינדי ב־175 מיליון שקל ולעמרם אברהם ב־165 מיליון שקל, ללא הצלחה. לאומי הגיש בקשת כינוס גם לקרקע זו. שתית היא חברת ייזום ובנייה בבעלות שלום שטרית, שפועלת בעיקר באזור חיפה.

החברה מקימה פרויקטים במגזר הציבורי, דיור בתוכנית מחיר למשתכן ופועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף, משמשת שתית קבלנית ביצוע עבור חברות אחרות. החברה הוקמה ב־1988, ולפי האתר שלה היא משווקת כיום שישה פרויקטים — בחיפה, קריית ביאליק, קריית טבעון וטירת כרמל. לדבריה, היא היתה מעורבת עד כה ב־560 פרויקטים ומכרה 4,500 דירות. כפי שפורסם ב"כלכליסט", התוכנית שמגבש זבידה עם מנהל ההסדר מטעם ביהמ"ש, אהוד גינדס, היא להוציא שלוש קרקעות מחנן מור החזקות לחברה נפרדת — בשדה דב, גבעתיים ותל השומר — והכוונה היא להמשיך בפיתוחן ובהשבחתן.

התוכנית כוללת גם הכנסת משקיע לחנן מור החזקות הציבורית, שתחזיק ביתרת נכסי החברה. עם המתעניינים נמנים יגאל דמרי ועמרם אברהם.