ברק רוזן, בעלים ומנכ"ל ישראל קנדה | צילום: אוראל כהן
ישראל קנדה מכרה ברבעון הרביעי 88 דירות במחיר ממוצע של 5.35 מיליון שקל לדירה
הדוחות של חברת הנדל"ן, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, מציגים שוק שב-2022 נפגע בצורה מזערית בלבד; אך החברה סבלה מירידות של מעל 60% במניה אשתקד; המשבר הורגש ברווחי החברה שסיימה את 2022 עם ירידה של43% ברווח הנקי - בעיקר בשל ההשקעה הלא מוצלחת בנורסטאר
ישראל קנדה מכרה ברבעון הרביעי אשתקד 88 דירות בסכום כולל של 471 מיליון שקל. המכירות משקפות מחיר ממוצע של 5.35 מיליון שקל לדירה.
ב-2022 כולה מכרה החברה, שבונה בעיקר למגורי יוקרה, 400 דירות תמורת 2 מיליארד שקל, ממוצע של 5 מיליון שקל לדירה. ב-2021 מכרה החברה 475 דירות תמורת 1.9 מיליארד שקל ובמחיר ממוצע נמוך יותר לדירה.
כפי שהשתקף אתמול בדוחות אקרו נדל"ן, שגם היא פועלת בשוק דיור היוקרה ואשר מכרה דירות במחיר ממוצע של 6 מיליון דולר לדירה, הדוחות של ישראל קנדה מציגים שוק שב-2022 נפגע בצורה מזערית בלבד.
ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, סבלה מירידות של מעל 60% במניה ב-2022, ירידה שנבלמה מעט ב-2023, שמתחילתה ירדה המניה בכ-8%.
מימושים של קרקעות שביצעה ב-2022 והצטרפו למכירת הדירות הביאו להכנסה כוללת של 3 מיליארד שקל. החברה מחזיקה עדיין בקרקעות במחירי עלות של 3 מיליארד שקל. המכירות משקפות את החלק שעבורו התמורה כבר שולמה בדירות שנמכרו. הכנסות החברה עמדו על 1.84 מיליארד שקל, יותר מכפול לעומת 2021.
המשבר הורגש ברווחי החברה שסיימה את 2022 ברווח נקי של 350 מיליון שקל לעומת 613 מיליון שקל ב-2021, ירידה של43%. עיקר הירידה נבע מההשקעה הלא מוצלחת במניות נורסטאר, בעלת השליטה בג'י סיטי, שהסבה לחברה הפסד של 200 מיליון שקל. החברה מכרה במהלך הרבעון הרביעי את המניות שהחזיקה באלרוב נדל"ן ב-458 מיליון שקל. החברה הכירה לראשונה בהכנסות ממתחם אלקו ברמת השרון.
זרוע המלונאות רשמה הכנסות של 263 מיליון שקל, לעומת 121 מיליון שקל ב-2021. במהלך 2022 רכשו בעלי השליטה מניות בהיקף 40 מיליון שקל, והחברה עצמה רכשה איגרות חוב בהיקף 47 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה עמד בסוף 2022 על 2.96 מיליארד שקל, עלייה של 21% לעומת סוף 2021.
ברק רוזן, בעלים ומנכ"ל ישראל קנדה: "גם בתקופה מאתגרת זו אנו מסיימים שנת שיא בהיקף מכירות של מעל לכ-3 מיליארד שקל, עם רווח נקי של כ-350 מיליון שקל. החברה ממשיכה בעשייה משמעותית בכלל תחומי פעילויות הנדל"ן, לרבות תחילת שיווק פרויקט שדה דב והתקדמות בהקמת פרויקט מידטאון ירושלים. החברה ממשיכה לקבל רוח גבית והבעת אמון הן משוק ההון ומהמערכת הבנקאית והן מרשויות התכנון/ הוועדות המחוזיות. אני סמוך ובטוח כי צבר הפרויקטים המשמעותי שבייזום ובהקמה טרם בא לידי ביטוי בתוצאותיה של החברה, אשר צפוי לתרום בעתיד הלא רחוק לרווחים בהיקפים גדולים אשר יציפו את הערך הגלום בהם. החוסן והאיתנות הפיננסית שלנו יאפשרו להתמודד גם עם אתגרי השינויים המאקרו-כלכליים אותם חווים השווקים בארץ ובעולם".