מנכ"ל צמח המרמן: "אף קבלן לא חושב על העלאת מחירים, רק על חזרה לשגרה"

המלחמה מול ארגון הטרור חמאס פגעה קשות בענף הנדל"ן. אתרי הבנייה נסגרו בבת אחת, ורק ביום חמישי האחרון החלו לחזור לפעילות, וגם זאת בצורה לא אחידה. במקביל, מניות החברות הציבוריות בתחום צנחו בשיעור חד בהשוואה לחברות אחרות.

מנהלי ובעלי החברות מתמודדים עם אתגרים רבים בענף, שנשען בצורה משמעותית על כוח אדם פלסטיני. בשיחה עם "כלכליסט" אמר חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, כי "לא הכל תקוע בימים האחרונים. חלק מהפרויקטים התחילו לחזור לשגרה. גם לפני כן, היו פרויקטים בחדרה ובנתניה שפעלו. עכשיו חוזרים לתפקד גם בערים כמו תל אביב. המקום היחיד שבו אנחנו תקועים הוא רמת גן, בגלל האיסור שהטיל ראש העיר על פתיחת אתרי בנייה".

פייגלין הוסיף כי "יש לנו פועלים זרים, בהם סינים ומולדבים, וגם ישראלים. אנחנו מקווים להגדיל את מצבת כוח האדם בענף הבנייה. כרגע נראה שמדברים על פתרון מכיוון הודו".

צמח המרמן דיווחה לאחרונה שהיא מנהלת מגעים לרכישת 50% מפרויקט המושבה העירונית בשדרות, שנמצאת תחת מתקפת טילים באופן כמעט רציף מאז תחילת המלחמה. מדובר על פרויקט שבמסגרתו נבנות 258 דירות, ואמור לכלול גם חללי תעסוקה, מסחר ופנאי משותפים. פייגלין אומר שאין בכוונת החברה לסגת מהעסקה, חרף המצב הקשה בשדרות, שהפכה במידה רבה לעיר רפאים בימים אלו. עם זאת, הוא לא שולל לחלוטין את האפשרות הזו: "עבודות החפירה לשלושה בניינים מתוך שמונה כבר החלו, ומכרנו כבר 15 דירות. אנחנו נמצאים בשלבים אחרונים של חתימת החוזה מול חברת מצודות, הבעלים הנוכחיים של הפרויקט. אם יהיה שם שקט, נרצה להשלים את העסקה".

פייגלין הוסיף כי "אנחנו יזמים, ולכן אנחנו מטבענו אופטימיים חסרי תקנה. אנחנו מאמינים בדרום הארץ ובשדרות, שהיא עיר מתפתחת מאוד. צריך לזכור שגם המצב הביטחוני הקודם לא היה אופטימלי. מצד שני, ערך הדירות בשדרות הכפיל את עצמו בשנים האחרונות. אני מאמין שבעקבות המלחמה, אם יושג שקט, תהיה גאות באזור הדרום. אני זוכר הרבה טראומות שהתרחשו בהיסטוריה של מדינת ישראל. מכולן יצאנו מחוזקים".

בכל הנוגע לעתיד ענף הנדל"ן, בדגש על הבנייה למגורים, פייגלין מעניק משקל רב לתוצאות המלחמה. "הכל תלוי באיך המלחמה תסתיים ואם היא תצליח לייצר מציאות ביטחונית חדשה. לציבור הישראלי יש חוסן בסיסי. הוא למוד מלחמות ומשברים. יש לו יכולת התגברות. אני מקווה שגם הפעם יהיה כך, והביקוש לדירות יגדל".

עם זאת, פייגלין מבהיר שעליות מחירים, שנראו עד לא מזמן כבלתי נמנעות, אינן נראות באופק: "אין היום אף יזם או קבלן שחושב על מציאות של העלאת מחירים. כל מה שחושבים עליו זה חזרה לשגרה. אני מקווה שממשלת ישראל תשכיל לייצר תנאים לענף הבנייה שיאפשרו לספק את הביקושים. את זה אפשר יהיה לעשות רק על ידי הורדה של המיסוי שרובץ על ענף הבנייה".

מדו"חות צמח המרמן לרבעון השני של השנה עולה כי לחברה יש 28 פרויקטים ברחבי הארץ בשלבי ביצוע ותכנון שונים, שבמסגרתם היא בונה 5,500 דירות ו־40 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. ברבעון זה החברה מכרה 21 דירות בתמורה כוללת של 71 מיליון שקל. זאת, לעומת 117 דירות שמכרה בתקופה המקבילה בתמורה כוללת של 451 מיליון שקל – צניחה שהיא תוצאה, בין היתר, של העלאות הריבית המרובות, שקיררו את שוק הנדל"ן באופן משמעותי. הרווח הנקי של החברה עמד על 32.7 מיליון שקל בחציון האחרון של 2023 לעומת 44 מיליון שקל בשנת 2022.

מתחילת השנה ירדה מניית צמח המרמן ב־16.7%, בעוד מדד ת"א־בנייה ירד ב־12.3% ומדד ת"א־125 ירד בכ־10%. שווי השוק של החברה עומד על 436 מיליון שקל.