ירידה של 18% במכירת דירות חדשות בספטמבר-נובמבר, עוד עלייה במספר היחידות הלא מכורות

בחודש נובמבר 2022 נמכרו 2,900 דירות חדשות, זו הכמות הגדולה ביותר מאז יוני 2022 שבו נמכרו 3,600 דירות. כך לפי סקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אולם למרות ההתאוששות החד פעמית הזו, שהסיבה לה היא בשל עומס החגים באוקטובר, קצב מכירת הדירות החדשות בשפל.

באוקטובר 2022 נמכרו 1,955 דירות. זו הכמות הנמוכה ביותר מאז השפל שנרשם באפריל-מאי 2020, חודשים שבהם המשק היה בסגר ומשרדי המכירות פעלו במתכונת חלקית. ובסך הכל בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר 2022 נמכרו 7,654 דירות חדשות, 18% פחות מאשר שלושת החודשים שקדמו להם (יוני עד אוגוסט), ובהם נמכרו 9,341 דירות.

מתחילת השנה ועד עתה נמכרו 37,500 דירות חדשות. אם קצב המכירות הזה היה דומה גם בדצמבר, הרי שבשנת 2022 נמכרו כ-40 אלף דירות חדשות. נמוך ב-30% לעומת שנת 2021 שבה נמכרו 57 אל דירות.

עוד סימן לכך שהקבלנים מתקשים למכור דירות הוא העלייה במספר הדירות שנותרו על המדף ולא נמכרו. לפי הלמ"ס בנובמבר נותרו 50 אלף דירות לא מכורות, לעומת 48.9 אלף באוקטובר. באפריל 2022 היו 43 אלף דירות לא מכורות ומאז מידי חודש המלאי הדירות על המדף גדל.

נתוני הלמ"ס מתכתבים עם נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו אתמול ומהם עולה כי היקף העסקאות לרכישת דירה חדשה ומיד שנייה רשם בנובמבר עלייה קלה (7,800 עסקאות) לעומת אוקטובר, ועדיין מנוקדת מבט ארוכת טווח קצב העסקאות נמוך.

בנתוני הלמ"ס בולטת במיוחד צניחה בהיקף העסקאות לרכישת דירה חדשה בתל אביב. בחודשי ספטמבר עד נובמבר 2020 נמכרו בה רק 277 דירות - צניחה של 43% לעומת 493 דירות שנמכרות 3 חודשים קודם לכן (יוני עד אוגוסט). המגמה הזו מלמדת כי כמות העסקאות לרכישת דירות יוקרה מתכווצת. לעומתה נראה כי הערים הזולות הקרובות למרכז מתחזקות - באשקלון נמכרו 462 דירות בתקופה הנסקרת, עלייה של 36% לעומת 3 החודשים שקדמו לסקירה. ובקריית גת נמכרו 463 דירות.

העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות בתקופה הנסקרת היא ירושלים עם 491 עסקאות. ועדיין נמוך ב-18% מ-3 החודשים הקודמים שבהם נמכרו 601 דירות.