השתלטות על שטחי ציבור, בוזוקי וקרבות שכנים: הסאגה הבלתי נגמרת של מתחם ווסט

בניין ווסט (West) בצפון תל אביב הפך לטענת חלק מבעלי הדירות בו ממתחם יוקרתי למפגע רעש, בשל פתיחתה של טברנה יוונית המקיימת בו אירועים אל תוך הלילה — תוך השתלטות על שטחי ציבור. עוד תלונות עוסקות בניגוד עניינים בו מצויה יו"ר ועד הדיירים המשמשת בכובעה השני כמנהלת המלון.

המבנה, הכולל 65 חדרי מלון ו־96 דירות נופש, הוקם ביוזמת חברת אשדר ב־2011 בסמוך לחוף הצוק בצפון תל אביב, ומשמש כמלון וכמגורי נופש. את המלון ניהלה בעבר חברת טמרס בבעלות פויו זבלודוביץ', ובנובמבר 2020 רכשה ישראל קנדה את רשת המלונות טמרס תמורת 155 מיליון שקל, בעסקה שכללה כמה מלונות וכן את ניהול מלונות ווסט באשדוד ובתל אביב. ב־2021 ישראל קנדה רכשה גם 52 מבין 65 חדרי המלון בבניין תמורת 82 מיליון שקל.

הדירות בפרויקט קטנות ומחירן נע ב־2022 בין 37־59 אלף שקל למ"ר (ב־2023 לא בוצעו עסקאות בבניין). את המתחם מנהלות כיום שתי חברות ניהול: את החלק הכולל את דירות הנופש והשטחים הציבוריים מנהלת חברת היי טאואר ווסט; ואילו את המלון מנהלת חברת ישראל קנדה מלונאות. טענות הדיירים מופנות לחברת ישראל קנדה מלונות המנוהלת על ידי ראובן אלקס.

לטענת בעלי הדירות, ההיתר שניתן לטברנה היוונית, מאפשר לה לספק למלון בר משקאות וארוחת בוקר, אך בפועל המסעדה מפעילה אולם אירועים של עד 150 איש ומקיימת בו מסיבות רועשות. עוד טוענים הדיירים כי פנו בנושא אל בעל המסעדה, וכן לוועד הדיירים ולמשכירה, חברת ניהול המלון — אך הבעיה לא נפתרה.

טענה נוספת שנוגעת למסעדה היא בנוגע לפלישה לתוך שטח ציבורי הפונה אל בריכת המלון. לפי הדיירים התבצעה במקום סגירת חורף הפולשת לשטחי הציבור ובעקבות תלונה שהוגשה לעיריית תל אביב, הוצא צו הריסה, אך זה נדחה בחודשים רבים וטרם יושם.

הקרב על הוועד

אם לא די בכך, בין הדיירים נוצרו שני מחנות בהתאם לתמיכתם בשני ועדי בתים שונים שפעלו בבניין בשנים האחרונות. לאחר הרכישה של ישראל קנדה, יו"ר ועד הדיירים בבניין מונתה על ידם כמנהלת המלון, ולאור זאת חלק מבעלי הדירות הביעו תמיהה בנוגע להמשך פעילותה כראש הוועד — וטענו לחשש לניגוד עניינים. אולם לדברי הדיירים, המנהלת המשיכה להחזיק בתפקידה בוועד ולא הסכימה לוותר עליו עד שכמה מהם דרשו בחירות. מעדויות הדיירים שנכחו בעת קיום הבחירות, סביב המינוי לתפקיד התנהלה מלחמה של ממש. הדיירים הגיעו לבחירות עם עו"ד כדי שזה יפקח על ההליך וימנע זיופים. בסיכומו של דבר המנהלת הפסידה בבחירות ונבחרה ראש ועד חדשה. אך זו התפטרה כעבור תקופה קצרה.

לאחר התפטרותה, חזרה המנהלת המודחת לתפקידה כראש הוועד. ומתנגדיה טוענים כי דיירים שתמכו בה — הרשו לעצמם לפלוש לשטחים בבניין ולבצע עבירות בנייה.

אם לא די בזאת מתחם ווסט זכה בשנים האחרונות לכותרות רבות שכן ב־2017 הורשעו שבעה עבריינים המזוהים עם ארגונו של עמיר מולנר, שחלקם התגוררו במתחם באישומים של סחיטה באיומים, עבירות גניבה, תקיפה וקבלת דבר במרמה שביצעו במשך תקופה במלון וכלפי עובדיו. על שני נאשמים נגזרו בהסדר טיעון 22 חודשי מאסר ועל חמישה נאשמים נוספים נגזרו עונשי מאסר קצרים יותר. אלא שנראה כי המעצר לא מנע את המשך הפעילות העבריינית במקום, ביולי 2021 הגיע למקום רוכב אופנוע וירה צרור יריות לעבר לובי המלון. לפי בעלי דירות מאז לא נרשמו במקום אירועים חריגים.

מלחמות תכנון ובנייה

במקביל, בשנים האחרונות ניהלו דיירי הבניין מלחמה גם בגזרת התכנון והבנייה. הדיירים התנגדו להמשכו של פרויקט ווסט אשר כלל הקמת מגדל מגורים עם 116 דירות ולצדו מבנה נוסף שישמש כמלון ובו מתוכננות 198 יחידות אירוח. הדיירים טענו כי תוכנית היזמים, אשדר וקרן ריאלטי, ניפחו את היקפי הבנייה וכי הובטח להם שבצדו המערבי של הפרויקט ייבנו קוטג'ים ולא בית מלון. התנגדות התושבים נדחתה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ובאפריל 2022 נדחתה גם העתירה שהגישו לבית המשפט המחוזי.

מישראל קנדה מלונות נמסר: ״אנו פועלים ונמשיך לפעול בהתאם לדין במלון ווסט תל אביב השוכן בבניין שמרביתו לא שייך למלון אלא לבעלי יחידות דיור פרטיות. הם הבוחרים את ועד הדיירים והוא הקובע את אופן ניהול הבניין. המסעדה מופעלת על ידי גורם חיצוני וכפי הידוע לנו צו ההריסה שהוצא הוא לקירוי אקוסטי בלבד שנבנה בתיאום עם בעלי יחידות הדיור וצו זה עוכב בהחלטת בית המשפט כך, שבימים אלו בעל המסעדה פועל להסדרת היתר הבנייה״. מעיריית תל אביב נמסר: "העירייה הוציאה צו הריסה מנהלי בגין בנייה בחצר בחזית הצפונית של המלון. בהתאם להחלטת בית המשפט ניתן עיכוב ביצוע. בניגוד לנטען, לעסק יש רישיון עסק בתוקף הכולל את אישור משרד הבריאות וביקורת עסקים למסעדה של המלון ולעירייה לא ידוע על הפרה של תנאי הרישיון".