עוד פרק בצרות של חנן מור: שופרסל רוצה להוריד את המחיר בעסקה לרכישת הנכס בחריש

הצרות של חנן מור נמשכות. החברה דיווחה הבוקר (א') כי לא התקיימו התנאים המקדימים הנדרשים לחתימת הסכם למכירת נכס בחריש לשופרסל נדל"ן תמורת 180 מיליון שקל. הצדדים דיווחו שהמגעים עדיין נמשכים "בשים לב לתנאים המסחריים של העסקה". ל"כלכליסט" נודע ששופרסל שואפת להוריד את המחיר של הנכס במסגרת העסקה, והמגעים בשלב זה עוסקים גם בזה.

הנכס המדובר בעסקה שלא יוצאת לפועל ושנחשפה לראשונה בכלכליסט, הוא פרויקט מור 1, אשר רשום בספרי חנן מור בשווי של 206 מיליון שקל. בהתאם למזכר הבנות שנחתם בין הצדדים ב-1 באוקטובר, שופרסל הייתה אמורה לרכוש את הנכס באמצעות החברה-הבת שופרסל נדל"ן (וזו הייתה אמורה להיות רכישה ראשונה של נכס מניב עבור החברה שמנהל אורן הוד).

הנכס בחריש הסמוך לכביש 6 נבנה בימים אלו - סיום הבנייה צפוי השנה, והוא מיועד למשרדים ומסחר, בשטח של 13.4 אלף מ"ר. שוכרי העוגן בנכס הם קופות החולים כללי ומכבי, סופר פארם ורשת הקמעונאות ויקטורי. הצפי בנכס הוא ל־NOI של 15.1 מיליון שקל בשנה.

מדובר בחדשות רעות לחנן מור משום שהחודש החברה נדרשת לשלם ריבית של 28 מיליון שקל לבנקים, עבור הלוואת הענק שנטלה למימון רכישת הקרקע בפרויקט הדגל שלה בשדה דב. מדובר על הלוואה בהיקף של 1.3 מיליארד שקל שנושאת ריבית של פריים + 1%.

לפי בקשה שהגיש בשבוע שעבר בנק לאומי למימוש שיעבודים ומינוי כונס נכסים לשתי קרקעות של החברה בחיפה ורמת גן, לחנן מור החזקות אין את המזומנים הדרושים לשלם את הריבית של ההלוואה שנטלה לרכישת שדה דב.

לאומי הגיש את הבקשה לכינוס נכסים עבור הקרקעות שמשועבדות לו כנגד הלוואות של 260 מיליון שקל. מועד הפירעון הסופי של ההלוואה על הקרקע ברמת גן, בהיקף של 175 מיליון שקל, כבר עבר בספטמבר, לאחר שנדחה שלוש פעמים.

המועד הסופי לפירעון של ההלוואה על הקרקע בחיפה, בהיקף של 88 מיליון שקל, קבוע לסוף החודש, לאחר שנדחה שלוש פעמים גם כן, אך בנק לאומי טוען שגם תנאי ההלוואה הזו הופרו לאחר שחנן מור החזקות לא הציגה הוכחה כתובה לכך שיש ביכולתה לשלם את הריבית על ההלוואה לשדה דב. ההוכחה הכתובה נדרשה ממנה במסגרת הדחיות שהעניק בנק לאומי למועד הפירעון הסופי של ההלוואות עבור הקרקעות ברמת גן וחיפה.

בנק לאומי גם שואף להתחיל בתהליך של כינוס נכסים על שדה דב. לשם כך פנה לבנק דיסקונט, שעומד בראש הקונסורציום שכולל גם את הפניקס ומיטב. בשבוע שעבר התקיימה פגישה שבסופה הוחלט להעניק לחנן מור החזקות עוד זמן בטרם יפנו לכינוס נכסים.