איך מפצחים את קוד המימוש בפרויקטים של פינוי בינוי?
אין ספק כי במציאות של עולם הנדל"ן הישראלי, פרויקטים של פינוי בינוי הם הפתרון המרכזי למצוקת הדיור בארץ. פרויקטים אלו מהווים גם אמצעי כמעט יחידי להתגוננות מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. המדינה משקיעה רבות בתחום זה, אבל מספר הפרויקטים שהגיעו לכלל מימוש עדיין נמוך באופן יחסי. עו"ד יריב בר-דיין, מומחה בפינוי בינוי, מייסד ובעלים של משרד עורכי הדין יריב בר דיין, מביט באופטימיות אל תחום הפינוי בינוי מתוך ניסיונו הרב במימוש פרויקטים מסוג זה.
היקף הפרויקטים של פינוי בינוי עלה באופן משמעותי במהלך העשור האחרון, אולם מספר הפרויקטים שהגיעו לכלל מימוש עדיין נמוך מהציפיות והיעדים שהציבה המדינה.
עו"ד יריב בר-דיין, מומחה בפינוי בינוי מייסד ובעלים של משרד עורכי הדין יריב בר דיין, שהיה שותף כבר למימוש של פרויקטים רבים בפינוי בינוי בהם נבנו יותר מ-1,500 דירות, סבור כי היעדים שהציבה המדינה למימוש פרויקטים של התחדשות עירונית ובהם היעד לפיו 35% מהיתרי הבניה שיונפקו עד 2030, יהיו בהתחדשות עירונית הוא יעד שאפתני אולם לדעתו, באמצעות הכלים המקצועיים שנצברו עד היום, הרגולציה הדינמית שחלה על התחום, והניסיון המקצועי הרב שנצבר, ניתן לשאוף לעמוד ביעד זה ואף להשיגו.
איך משלבים בין האינטרסים של הגורמים השונים המעורבים בתהליך? עו"ד בר-דיין, סבור כי הדרך היחידה היא לבחון כל גורם מעורב כגורם שווה בתהליך ובשלב הראשון לתת עדיפות לבעלי הדירות, שמהווים את המרכיב החשוב ביותר בהליך ואת הבסיס למימושו. לדברי עו"ד בר-דיין, בעלי הדירות הם לא האמצעי אלא המטרה. רק לאחר הבנה של נושא זה והעברת כובד המשקל לצרכי בעלי הדירות מצד היזמים והרשויות, נוכל לראות יותר פרויקטים של פינוי בינוי שיגיעו לידי מימוש.
איך מגיעים לרמת ודאות גבוהה ככל הניתן בפרויקטים של פינוי בינוי, בהיבט התכנוני, הכלכלי והחברתי? והאם מדובר בתחום המיועד לאנשי מקצוע ויזמים מנוסים ומבוססים בלבד? הצטרפו אלינו.