דמרי: ירידה של 45% במכירת דירות אשתקד - ל-649 יחידות

חברת הנדל"ן י.ח דמרי, תחת ניהולו של בעל השליטה יגאל דמרי, רשמה בשנת 2023 ירידה חדה של 45% במספר הדירות שהיא מכרה לעומת שנת 2022. שני גורמים מרכזיים הובילו לכך: עלייה בשיעור הריבית על המשכנתאות שהובילה לירידה בביקוש, וכן צניחה במכירות שנרשמה עם פרוץ המלחמה ועד סוף שנת 2023. על פי הדוח לשנת 2023 שפרסמה היום החברה היא מכרה בתקופה הנסקרת 649 דירות, כאמור ירידה של כ-45% לעומת 1,175 שנמכרו בשנת 2022.

ברבעון האחרון של 2023 דמרי מכרה 109 דירות לעומת 133 דירות ברבעון המקביל לשנת 2022. עם זאת בחברה מדווחים כי מתחילת השנה ועד מועד הפרסום הדוח, חלה התאוששות כאשר נמכרו בתקופה זו 266 דירות ונחתמו 57 בקשות לרכישת דירה. כלומר קצב של יותר מ-1,000 דירות בשנה.

ההכנסות ממכירת דירות בשנת 2023 היו 1.373 מיליארד שקל כך שמחיר ממוצע של דירה היה 2.1 מיליון שקל. לעומת זאת בשנת 2022 ההכנסות ממכירת דירות היו 2.129 מיליארד שקל, כך שהמחיר הממוצע של דירה היה 1.8 מיליון שקל. פער במחירים הממוצעים הוא לא בהכרח ביטוי של עליית מחירים, אלא של שונות בפיזור הגיאוגרפי של הדירות.

הסבר נוסף לפער במחיר הממוצע הוא בכך שבשנת 2022 החברה מכרה בפרוייקטים של מחיר למשתכן בקרית ביאליק 213 דירות ובאשקלון 309 דירות, לעומת 82 דירות בקרית ביאליק בשנת 2023 ו-63 דירות באשקלון. בפרויקטים האלה מחיר הדירות מסובסד חלקית על ידי המדינה, הוא קבוע, נמוך ממחיר השוק ודמרי לא יכולה להעלות אותו. לכן ככל שיש דירות מהסוג הזה, המחיר הממוצע נמוך יותר.

גם הרווח הנקי של החברה הצטמק בשנת 2023, ל-249 מיליון שקל לעומת 274 מיליון שקל בשנת 2022, ו-359 מיליון שקל בשנת 2021.

מטבע הדברים גם הוצאות המימון הושפעו מעליית הריבית. בשנת 2023 הוצאות המימון נטו היו 95.7 מיליון שקל, לעומת 67 מיליון שקל בשנת 2022, ו-54.8 מיליון שקל בשנת 2021.

החברה מצליחה להציג שיעור רווח גולמי מרשים שעמד בשנת 2023 על 37%, לעומת 35% בשנת 2022, ו-34% בשנת 2021.

הרווח הגולמי הוא המכירות בניכוי עלות המכר. דמרי מצליחה להציג שיעור רווח גולמי כה גבוה משום שהיא לא שוכרת קבלן ביצוע חיצוני, אלא בונה את הפרוייקטים שלה בעצמה.