מחר ייכנסו לתוקף ההגבלות על השכרת דירות לטווח קצר בניו יורק: ההיצע ב-Airbnb מידלדל

מחר (ג') ייכנסו לתוקף בניו יורק החוקים החדשים המגבילים השכרות קצרות טווח, מהלך שיפגע בעיקר במשכירים בפלטפורמת Airbnb.

החוק שעבר בשנה שעברה מחייב את המארחים בפלטפורמות השונות להשכרה קצרת טווח להירשם בעירייה. כמו כן, הוא אוסר על השכרות של יחידות שלמות ומחייב את המארחים לשהות בנכס בזמן ההשכרה. העונש על הפרות נע בין 100 דולר ל-5,000 דולר, בהתאם לחומרת ההפרה. עם זאת, החוק לא יחול על מבנים מסוימים המוגדרים כמיועדים להשכרות זמניות.

ב-Airbnb כבר כינו את החוק החדש כ"איסור דה פקטו על השכרות קצרות טווח", וההערכה היא כי קרוב לוודאי שהוא יוביל להפסקת הפעילות של אלפי יחידות להשכרה לטווח קצר בניו יורק. בחברה אף התלוננו על הקצב האיטי בו מאשרים בעירייה את בקשות הרישום של המארחים. נכון ל-25 ביולי, התקבלו 1,632 בקשות רישום, אך רק 141 מהן אושרו. דובר העירייה מסר כי כל בקשה נבחנת בקפידה והעיר מחוייבת להגברת הקצב.

ב-Airbnb המליצו לאורחים לבדוק שוב הזמנות לתקופה שאחרי 5 בספטמבר. בחברה אמנם אמרו שלא יבטלו הזמנות עד 1 בדצמבר, אך הזהירו את המארחים כי קרוב לוודאי שהעירייה תטיל קנסות.

קשה למצוא נתונים מדויקים לגבי מספר ההשכרות לטווח קצר בעיר. אולם, לפי מרבית ההערכות ב-Airbnb לבדה מוצעות כ-40 אלף אפשרויות השכרה, וההכנסה השנתית שהן מייצרות עומדת על 85 מיליון דולר. בוול סטריט ג'ורנל דיווחו כי משכירים רבים כבר הורידו את הדירות שלהם מהפלטפורמות, וחלקם שוקלים לעזוב את העיר מכיוון שלא יסתדרו בלי ההכנסה הנוספת. במקביל, האורחים מוצאים הרבה פחות אפשרויות השכרה לתאריכים אחרי 5 בספטמבר.

ניו יורק מצטרפת לעשרות ערים ברחבי העולם שפועלות נגד השכרות קצרות טווח. הסיבות העיקריות לפעולות הללו קשורות בעיקר לניסיון לחזק את שוקי הדיור המקומיים והטענה כי הפלטפורמות הללו מצמצמות את מלאי הנכסים הקיימים. כך למשל, האכיפה בפילדלפיה של חוק שעבר ב-2021 תפגע לפי ההערכות ב-85% מהדירות המוצעות להשכרה בעיר.

"העירייה בראשותי נחושה להגן על דיור בר השגה, והפעולות נגד השכרות קצרות טווח שאינן חוקיות הן אחת הדרכים בהן נעשה זאת", הכריז ראש עיריית ניו יורק אריק אדאמס במסיבת עיתונאים ביולי 2022.

מנגד, משכירי הדירות טוענים כי החוק מבלבל, מגביל יתר על המידה ובסופו של דבר הניסיון לעקור את בעלי העסקים הגדולים פוגע בעיקר באנשים הפרטיים המשכירים יחידות כהשלמת הכנסה. "אני מבינה מה הם מנסים לעשות, שהם מנסים להיפטר ממארחים נכלוליים שמצמצמים את היצע הדירות להשכרה", אמרה לאתר ביזנס אינסיידר מליסה, תושבת ניו יורק המשכירה ב-Airbnb יחידת דיור בבית שלה. "הרבה מהמשכירים לטווח קצר נקלעים לקו האש של המבצע העצל הזה".

בדומה אליה, כרים פחמי, המשכיר את דירת שלושת החדרים שלו בהארלם כשהוא בנסיעות עבודה, ייאלץ להפסיק לעשות זאת ולאבד בכך כמחצית מההכנסה החודשית שלו. לדבריו, מרבית השוכרים שלו הם משפחות שלא יכולות להרשות לעצמם להזמין מספר חדרים במלון. "זהו שינוי משמעותי מאוד בעתיד שלי", הודה.

"העירייה מעבירה מסר ברור למיליוני המבקרים הפוטנציאליים שייתקלו עכשיו בהרבה פחות אפשרויות לינה כשיבקרו בניו יורק: אתם לא רצויים", אמר בחודש שעבר תיאו ידינסקי מ-Airbnb.