בקרוב: התחדשות עירונית של שכונת גבעת ציון הוותיקה באשקלון

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תדון היום (ד') בהפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית מתחמית (פינוי-בינוי) שנייה באשקלון (תמ"ל 2037). התוכנית מתייחסת למתחם בנימין, ששטחו 56 דונם, בשכונת גבעת ציון בדרום מזרח העיר.

לאישור התוכנית חשיבות רבה כי מדובר בשכונה ותיקה ומוזנחת יחסית. שמה המקורי של השכונה היה "השיכון הדרומי", והיא אוכלסה בעולים שפונו ממעברות. על פי דו"ח שהוכן עבור משרד הבינוי והשיכון ב-2018, בשכונה יש כ-2,520 יחידות דיור שרובן (70%) מבנים צמודי קרקע. שאר הבנייה היא רוויה ובגובה של עד 4 קומות. בשכונה יש מרכז מסחרי, קריית חינוך ואזור תעשייה ומלאכה.

התוכנית, המתייחסת למתחם אחד, מציעה הריסה של 132 יחידות דיור קיימות ובנייה של 927 יחידות דיור חדשות במקומן. הבנייה בשכונה החדשה תשלב בין בנייה "מרקמית" ובנייה מגדלית בגובה של עד 27 קומות. התוכנית מחלקת את המתחם לשלושה תתי-מתחמים עצמאיים, אשר יכולים להתממש בנפרד.

התוכנית, שעליה חתום משרד האדריכלים HQ, היא יוזמה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית אשקלון. מדוברות הרשות נמסר שלצורך מימוש תוכנית ההתחדשות של מתחם בנימין תקצה המדינה קרקע משלימה.

תוכנית התחדשות עירונית נוספת באותה שכונה נדונה לפני כשנה בוותמ"ל. הכוונה היא למתחם אהוד-התחיה (תמ"ל 2038). שטח התוכנית שכבר אושרה הוא כ-80 דונם, והיא מציעה פינוי-בינוי של 114 דירות והקמה של 1,000 דירות חדשות.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הבהיר כי מדובר בסימן נוסף לכך שההתחדשות העירונית יוצאת מגבולות אזור המרכז: "אישור התוכנית במתחם בנימין באשקלון הוא עדות נוספת למגמה המשתנה בשוק הנדל"ן בארץ, אשר במסגרתה פעילות ההתחדשות העירונית מתפרסת לאזורים שלא ראינו בהם עד לפני זמן קצר פעילות כזו".

תומר גלאם, ראש עיריית אשקלון: "תחום ההתחדשות העירונית הוא מנוף כלכלי אך חשוב מזאת, הוא מנוף לצדק חברתי וצדק מיגוני, שהם החובה שלנו לתושבי השכונות הוותיקות בעיר".