מיכה קליין מנכ"ל חברת אפריקה מגורים | צילום: יובל חן
המכירות השנתיות של אפריקה מגורים נחתכו בחדות: "הדירות שנאכלס ב-2025-2024 כבר נמכרו"
בהשפעות המלחמה והריבית הגבוהה: החברה דיווחה על מכירת 233 יחידות דיור ב-2023 - בהשוואה ל-752 יחידות בשנה שקדמה לה; המנכ"ל מיכה קליין: "על אף השנה המאתגרת, הצלחנו לעמוד בקצב ביצוע וגם להגדיל את הרווחים ב-25%"
אפריקה מגורים מציגה את הסיכום השנתי שלה, בצל ההשפעות השליליות של המלחמה על ענף הדיור- החברה אף הדגישה כי "בשים לב לריבוי המשתנים המשפיעים על תחום הבניה למגורים בישראל אין יכולת להעריך את היקף מכירת יחידות הדיור בשנים הבאות".
את סימני המשבר ניתן למצוא כבר בנתוני 2023, במהלכה מכרה החברה שבשליטת יעקב לוקסנבורג 233 יח"ד, ירידה חדה ביחס לשנת 2022, שבה מכרה 752 יחידות.
מתוך סקירת נתוני המקרו של הדו"ח, הלקוחה מתוך סקירת בנק ישראל: "בשנת 2022 שיעור עליית המחירים עמד על 17% , שיא של 12 שנים. מנגד, במהלך שנת 2023, חלה ירידה בביקוש של רוכשים לדירות", מציינת החברה. הירידה נובעת משילוב של ה"שינויים בסביבת הריבית", קרי העלאות הריבית של בנק ישראל, עם ההשפעות של מלחמת "חרבות ברזל".
עליית המחירים בשנת 2022 נבעה ממחסור משמעותי בהיצע של יחידות דיור, לצד ריבית נמוכה שחיזקה על הביקושים. ריבית נמוכה מעודדת לקיחת משכנתאות והעדפת השקעות בדיור על פני השקעה בשוק ההון. ב-2023 המצב התהפך - הריבית עלתה, וכך גם חוסר הוודאות - בשלבים מוקדמים של השנה בשל מהלכי החקיקה שהממשלה ניסתה לקדם בעניינים המשפטיים ובחלקה האחרון בשל המלחמה בעזה. באפריקה מגורים מציינים שגורמים אלה "הביאו לחוסר יציבות משקית וקיטון בביקושים". בה בעת, נאמר בדוח, בתחילת שנת 2024 מסתמן גידול משמעותי בכמות העסקאות, בעיקר של דירות חדשות.
הכנסות אפריקה מגורים ברבעון הרביעי ירדו בחדות ל-220.81 מיליון שקל, בהשוואה ל-302.48 מיליון שקל ברבעון השלישי. הרווח הנקי דווקא עלה, ל-75 מיליון שקל, לעומת 33.3 מיליון שקל ברבעון השלישי, 40 מיליון שקל ברבעון השני ו-23 מיליון שקל ברבעון. בסיכום 2023 עמדו ההכנסות על 1 מיליארד שקל, הרווח הנקי עמד על 171.46 מיליון שקל, עלייה שנתית של .
ההכנסה ממכירת דירות למגורים בשנת 2023 עמדה על 190.415 מיליון שקל לעומת 213,487 מיליון שקל בשנת 2022. גם ההכנסה ממכירת שטחי מסחר ירדה: 3.4 מיליון שקל לעומת 5.3 מיליון שקל ב-2022.
בה בעת, ההכנסה ממכירת מקרקעין, גם אם היתה מצומצמת, עלתה: 3 מיליון שקל לעומת 1.6 מיליון שקל ב-2022. גם ההכנסות מהשכרת דירות נמצאות בעליה מסויימת: 4.3 מיליון שקל ב-2023, לעומת 3.6 מיליון שקל ב-2022.
בשורת הרווח הגולמי השנתי נרשמה צמיחה ל-240.6 מיליון שקל, לעומת 223.7 מיליון שקל בשנת 2022, ו-194.3 מיליון שקל ב-2021.
עיקר תחום פעילותה של אפריקה מגורים הוא בתחום הבנייה למגורים, של בנייה חדשה ומתחמי התחדשות עירונית, אך גם בבנייה, ניהול ואחזקה של דירות להשכרה. מתחמי המגורים שאפריקה ישראל בונה ממותגים כ"חלומות", ו"סביונים" ובהם, בין היתר, סביוני השמורה בנתניה, סביוני גבעת שמואל, וחלומות וסביונים בקרית ביאליק.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים הסביר לכלכליסט כי: "הסיבה שכמות המכירות היתה נמוכה יחסית ב-2023 נובעת מזה שבשנים שקדמו מכרנו הרבה יותר ממה שצפינו. המלאים שלנו ב-2023 היו נמוכים יחסית. עם זאת, כבר עכשיו ניתן להגיד שהדירות שאנחנו עתידים לאכלס ב-2025-2024 נמכרו".
קליין מאשר את הדברים שנכללו בדוח הכלכלן הראשי האחרון ואומר שהמלחמה הביאה לגידול בכמות הדירות החדשות שנרכשות, הן ע"י ישראלים והן ע"י תושבי חוץ. את הרווח הגולמי שגדל הוא מסביר בצמצום עלויות: "על אף השנה המאתגרת, מבחינת הרפורמה המשפטית, עליית הריבית וכמובן ה-7 באוקטובר, הצלחנו לעמוד בקצב ביצוע וגם להגדיל את הרווחים ב-25% לעומת השנה שקדמה לה".
החברה מצטטת בדוחותיה את נתוני המקרו של הדו"ח, הלקוחים מסקירת בנק ישראל: "בשנת 2022 שיעור עליית המחירים עמד על 17% , שיא של 12 שנה. מנגד, במהלך שנת 2023, חלה ירידה בביקוש של רוכשים לדירות החדשות ביחס לתקופה מקבילה אשתקד, בין היתר לאור שינויים בסביבת הריבית ומלחמת חרבות ברזל, ונרשמה מגמה מעורבת בקשר למחירי הדירות.
בעוד שבשנת 2022, עליית מחירים נבעה ממחסור משמעותי בהיצע של יחידות דיור וכן נבעה מסביבת ריבית נמוכה המובילה למחיר נמוך ללקיחת הלוואות ולהפחתת האטרקטיביות של מסלולי חיסכון והשקעה אחרים בשוק ההון, שנת 2023 התאפיינה בגידול בסביבת הריבית וכן בחוסר וודאות בשל מהלכי החקיקה שקדמה ממשלת ישראל ופרוץ מלחמת חרבות ברזל, אשר הביאו לחוסר יציבות משקית וקיטון בביקושים". מחברי הדוח ציינו כי בתחילת שנת 2024 מסתמן גידול משמעותי בכמות העסקאות, בעיקר של דירות חדשות.