צמח המרמן נאלצה להתפשר על העלאת שכר בת המנכ"ל ובן היו"ר

אסיפת בעלי המניות של חברת הנדל"ן צמח המרמן תתכנס השבוע לאישור המשך ההתקשרות ועדכון תנאי התגמול לבעלי השליטה ובני משפחותיהם המועסקים בחברה — המנכ"ל חיים פייגלין ובתו גילי פייגלין, המכהנת כסמנכ"ל התחדשות עירונית, והיו"ר אבי בן אברהם ובנו רן בן אברהם, המכהן כמשנה למנכ"ל החברה.

צמח המרמן הגישה את הצעת תנאי התגמול כבר בתחילת אוגוסט, אך לאור התנגדות הגופים המוסדיים היא עודכנה, וסכומי התגמול המבוקשים קוצצו.

על פי ההצעה, זכאים פייגלין ובן אברהם לתגמולים שהועלו ב־25%, כך שפייגלין יקבל דמי ניהול של 125 אלף שקל בחודש לעומת 100 אלף שקל עד כה, ובן אברהם יהיה זכאי לדמי ניהול של 90 אלף שקל בחודש במקום 72 אלף שקל. לשני הסכומים מתווספים מע"מ והצמדה למדד המחירים לצרכן של יוני 2022 במקום הצמדה למדד יוני 2019. העלאת דמי הניהול מובילה להעלאה מקבילה בשווי המענק המקסימלי שהשניים זכאים לו — דמי ניהול של 12 חודשים. מכך, עלות התגמולים המקסימלית השנתית של פייגלין עשויה להגיע ל־3.2 מיליון שקל ושל בן אברהם ל־2.3 מיליון שקל. זאת לעומת עלות מקסימלית של 2.6 מיליון שקל ו־1.9 מיליון שקל כיום. עלות התגמולים שקיבלו פייגלין ובן אברהם בשנה שעברה הגיעה ל־2.2 מיליון שקל ו־1.5 מיליון שקל, בהתאמה.

לעומת זאת — ואף שהחברה הגדירה אותו כמי שהתלות בו מהותית — ייאלץ רן בן אברהם בעקבות לחצי המוסדיים להמשיך בתפקידו באותם תנאי תגמול שנקבעו עבורו ב־2019. אלה כוללים דמי ניהול של 90 אלף שקל בחודש (בתוספת מע"מ והצמדה למדד יוני 2019) במקום 112.5 אלף שקל שביקשה צמח המרמן לאשר עבורו (בתוספת מע"מ והצמדה למדד יוני 2022). מכאן שגם המענק המקסימלי שלו, בהיקף דמי ניהול של 12 חודשים, נותר ללא שינוי. עלות השכר השנתי המקסימלית של בן אברהם הבן נותרה, אם כן, בגובה שאושר בעבר של עד 2.3 מיליון שקל, וב־2021 היא הגיעה בפועל ל־1.8 מיליון שקל.

גם גילי פייגלין, בתו של המנכ"ל, המכהנת בחברה כסמנכ"ל התחדשות עירונית, תיאלץ להסתפק במשך שנה וחצי בשכר חודשי נמוך מזה שצמח המרמן ביקשה לאשר עבורה. בעוד ההצעה המקורית כללה העלאה של 59% בשכרה החודשי מ-22 אלף שקל ל-35 אלף שקל (ברוטו), על פי ההצעה המעודכנת פייגלין תשתכר במשך 18 חודשים שכר חודשי של 28 אלף שקל (27% יותר משכרה הנוכחי), ורק אז תזכה להעלאת שכרה ל־35 אלף שקל. עם זאת, לתנאי שכרה נוספו מענק קבוע של משכורת 13, וזכאות למענק נוסף שעשוי להגיע ל־12 משכורות חודשיות ברוטו בשנה. עלות השכר המקסימלית של פייגלין עשויה להגיע ל־848 אלף שקל בשנה בתקופה הראשונה, שתימשך 18 חודשים, ולכמיליון שקל לאחר מכן.

אישור תנאי התגמול מגיע מעט לאחר פרסום תוצאותיה של צמח המרמן ברבעון השני של השנה, ובו רשמה קפיצה של 130% ברווח נקי, שעמד על 31 מיליון שקל. אך הרווח הזה נובע בעיקר מעלייה של 28 מיליון שקל בשווי הנדל"ן של החברה, כתוצאה מהשלמת פרויקט דיור להשכרה שהיא הקימה בכרמיאל ואכלוסו. הכנסות החברה ברבעון השני הגיעו ל־117 מיליון שקל — שיפור של 6% לעומת הרבעון הקודם.