"אפשר להפוך את טוקיו לעיר האטרקטיבית ביותר בעולם"

הירו מורי, מנהל וסגן נשיא בחברת מורי בילדינג (Mori Building), שהשתתף בכנס טוקיו של כלכליסט, אמר כי הוא מאמין שלטוקיו יש את הפוטנציאל לעקוף מתמודדות מובילות כמו ניו יורק, פריז ולונדון ולהפוך לעיר האטרקטיבית ביותר בעולם. "כדי לשפר את העיר ואת הדירוג שלה, עלינו לבנות בניינים גבוהים יותר באופן יציב ויעיל", אמר.

"ההיררכיה של הערים המובילות בדירוגים העולמיים נותרה כמעט ללא שינוי כבר שנים", הוסיף. "אך היו תנודות קלות". כך למשל, התשתיות בלונדון עברו שדרוגים משמעותיים בעקבות בחירתה כמארחת אולימפיאדת 2012, ודחפו אותה לפסגת הדירוגים. לעומת זאת, פריז ששמרה על המקום השלישי במשך שנים רבות פלה בדירוג ב-2016 בשל התקפות הטרור בעיר. נכון ל-2022 לא נרשמו שינויים משמעותיים, אך פריז מצמצמת את הפער מטוקיו המחזיקה בשלב זה במקום השלישי. אולם, בהתחשב בכך שפריז מתוכננת לארח השנה את גביע העולם ברוגבי ובשנה הבאה את האולימפיאדה, ייתכן שמיקומה בדירוג יעלה בעתיד הקרוב.

"המטרה שלנו היא לנתח את היתרונות והחסרונות של ערים באמצעות הדירוג שלהן", אמר מורי. "היעד שלנו הוא להגדיר את נקודות החוזקה שלהן, לזהות מה עשוי להטיב ומה עלול להציב מכשולים. לאחר מכן אנחנו מתכוונים להגות אסטרטגיות לחיזוק כוח המשיכה של עיר. אנחנו עובדים בשיתוף עם מגוון בעלי עניין, כולל הממשלה", הסביר. "החזון שלנו כולל טרנספורמציה של הנוף העירוני ממבנים נמוכי קומה לגורדי שחקים. המעבר הזה מאפשר לנו להציג שטחים ירוקים ותשתיות במרחבים שנוצרו. אנחנו מתייחסים לקונספט הזה כ'עיר הגנים האנכיים'. על ידי פיתוח עיר קומפקטית, מרובת פונקציות ואטרקטיבית, ומיקום דיור במרכז העיר, אנחנו יכולים לשפר את תנאי המחייה עבור עובדי המשרדים. במקביל, הגישה הזו עוזרת להוריד את הלחץ המופעל על תשתיות התחבורה וצריכת האנרגיה. זהו העקרון המנחה של מורי בילדינג".

אחד מפרויקטי הדגל של החברה הוא רופונגי הילס (Roppongi Hills), אזור שאופיין בעבר על ידי בניינים צפופים ורחובות צרים. המתווה הזה יצר סיכונים משמעותיים בעת מקרי חירום כמו שריפות ורעידות אדמה. מורי השיק את הפרויקט ב-1986. היוזמות הללו של החברה לפתור בעיות מקומיות הנוגעות למניעת אסונות ותחבורה הובילו להקלות משפטיות שהרחיבו את יחס שטח קומה (FAR) מ-200% ל-720%. זה סלל את הדרך לבנייה של מגדלים גבוהים רב שימושיים, שהיו בעלי תפקיד קריטי בהגברת הפונקציות האורבניות של האזור.

עם זאת, המאמצים שלנו מתפשטים מעבר לבניית מגדלים גבוהים בלבד. התמקדנו גם בהעשרת הנוף התרבותי והחינוכי של האזור. במסגרת ההתחייבות בנינו מוזיאונים ובתי ספר קרובים זה לזה.

קידום הפרויקט חייב את קבלת ההסכמה של 400 בעלי נכסים מקומיים ובעלי בתים כדי שיעבדו יחד על הפרויקט. השגת האישורים הללו התגלתה כמשימה מורכבת, וכתוצאה מכך, הפרויקט נמשך 17 שנים מרע הגיית הרעיון ב-1986 ועד להשלמתו. היום ב-2023 רופונגי הילס - גם שני עשורים מאז השקתו - ממשיך ליהנות מפופולריות עצומה. ההקמה של עיר רב שימושית ואטרקטיבית משכה אנשים ומשאבים, ובכך טיפחה חדשנות. "מורי בילדינג תמשיך להקים שכונות מסוג זה כדי להפוך את טוקיו לאטרקטיבית ויציבה".